XX总体规划指标
总占地面积 194607. 81 m2 m2 建筑用地面积 192681. 00 m2 总建筑面积 527785. 5 m2建筑物占地面积 计容积率面积 426424. 50 51600.00 m2 m2 m2 n2 建筑密度 容积率 26. 51% 2.2 录 可售比 地 38.29% 100%道路用地合计 沥青路面车行道 砼路面车行道 硬质铺装车行道 硬质铺装广场 硬质铺装人行道绿化用地合计 52635 重要公共绿地 5340 组团宅间绿化 4050 底层私家花园 6960 体育（游乐）设施占地 26100 水景占地面积 1018574523 31186 23357 2580 4500 12900建筑面积产品构成 用地面积 容积率 计入容积率不计容积 面积 率面积 备注 赠送面积 可售面积 层数 面积比例 平均每户面积单元数 户数双拼别墅 12000 80 9 360 9 360 3 2% 260 36联排别墅 15000 0.82 12 300 3 000 000 12 300 3 3% 256 48多层洋房 49 850 1.30 64 805 2 000 64 805 16% 180 360小高层 45 800 2.25 103 050 103 050 11 25% 142 728高层 49 421 4.50 222 395 3 150 0 222 395 25 54% 282 790小计 172 071 2.39 411 910 8.150 3 000 411 910 100% 209.94 0 1962.028写字楼 #DIV/0! 0 需分摊八大类费用独立商业（空 9、10层大中商业） 3900 1.00 3 900 门上方.4.5 3 900 2~3 需分摊八大类费用商业 底层商业 6248 1.27 7 955 （7.4m）， 层高 7 955 1~2 需分摊八大类费用层能商始 0其他 10/AI# 0 0 需分摊八大类费用小计 10 148 1.17 11.855 0 0 11 855会所 2 100 0.00 0 0 不计容积率 面积为地下 0 0 成本全部摊入可售部分，不单独保留成本幼儿园 1 800 0.83 1 500 室露天部分 规划要求 0 0 成本全部摊入可售部分，不单独保留成本学校 #DIV/0! 1.00 成本全部摊入可售部分，不单独保留成本配套设施 社区服务中心 物业管理用房 800 360 1.00 800 360 规划要求 规划要求 0 0 1 1 成本全部摊入可售部分，不单独保留成本 成本全部摊入可售部分，不单独保留成本垃圾站 公共厕所 60 40 0.00 0 60 40 规划要求 地上 0 0 1 成本全部摊入可售部分，不单独保留成本 成本全部摊入可售部分，不单独保留成本设备用房 2 478 地下室 0 0 1 1 成本全部摊入可售部分，不单独保留成本架空层花园 5 302 5 302 0 0 1 成本全部摊入可售部分，不单独保留成本
其他 成本全部摊入可售部分，不单独保留成本小计 10 462 0.25 2 660 7 880 0 0 0 0代征道路 道路车位数 计入容积率 不计容积 备注 赠送面积 可售面积面积 率面积独立别墅地下 车库 根据是否可售及收入配比原则自行确定双拼别墅地下 车库 根据是否可售及收入配比原则自行确定联排别墅地下 根据是否可售及收入配比原则自行确定架空车库 车库 车位可售 0 1 根据是否可售及收入配比原则自行确定停车 半地下室车库 1 544 46 451 车位可售 0 46 451 1 根据是否可售及收入配比原则自行确定地下车库 38 8801 500 38 880 车位不可售 车位可售 0 2 根据是否可售及收入配比原则自行确定人防地下室 地面停车 121 0 0 车位不可售 0 0 1~2 根据是否可售及收入配比原则自行确定 不单独留成本合计 小计 192 681 0 3165 426 425 0 101 361 85331 0 3 000 0 509 096 85331
设计负责人：
地价计算表
序号 成本项目 原始指标 系数 单位 工作量 单价（元） 合价（万元） 工程量及单价说明土地成本1 政府地价及相关费用 194608 0.00 0.00土地出让金 土地使用费 占地面积 占地面积 194607.81 194607.81 0.00市政配套费 n2政府收益金应交契税 占地面积 194607.81 0.00 土地出让金的3%. 印花税 占地面积 194607.81 0.00 土地出让金的0.05%其他 0.00前期中介策划咨询 交易费 占地面积 项 n2 194607.81 0.00 0.00 0.00
全期地价分摊表
分摊面积基数地块内容 占地面积 (m2) 建筑面积（m2） 一期 二期 三期 说明一期 54 851 126 157 54851二期 64 997 149 493 64997三期 72 833 167 516 72833需进行跨期分摊地块1、会所 2 100 869 708 7942、幼儿园 1 800 512 607 0893、物业管理用房 800 228 270 302 按各期建筑面积分摊4、园建公共部分共计 197 381 443 166 56 189 66 582 74 610 分摊基数
地价（万元） 170499 48536 57514 64448 计算得分摊值
分摊方式说明：总地价按各期占地面积进行分摊.需进行跨期分摊的地块按各期建筑面积进行分摊.
当期产品类型地价分摊费
地价分摊 可售单方可售面积（m2） 容积率 分摊基数 单基应摊 （万元） 元/m2）多层住宅 29223.566666667 1.30 22479. 67 0.31 19969 5289小高层 57750 2.25 25666. 67 0. 35 22800高层 109816. 5 4.50 24403. 67 0.34 21678 1974底商 0 1.27 #VALUE!独立商业 合计 0 Err:509 #VALUE!196790. 72550.00 64448 3274.97
分摊方式说明：根据各产品类型可售面积和容积率计算得出相应分摊基数，通过该比例分摊当期总地价.
三期规划指标建筑物占地面积 总占地面积 19664. 91 73 561 m2 m2 建筑用地面积 72 833 27% m2 绿 总建筑面积 地 率 210 927 37% m2计容积率面积 189312 m2 容 积 2.60 围墙长度 m道路用地合计 沥青路面车行道 砼路面车行道 硬质铺装车行道 硬质铺装广场 硬质铺装人行道绿化用地合计 0 重要公共绿地 组团宅间绿化 体育（游乐）设施占地 水景占地面积0 底层私家花园产品构成 占地面积 容积率 建筑面积 可售面积 产品比例平均每户面积单元数 户数多层住宅 小高层 25667 22480 2.25 1.30 32 224 60 750 29 224 57 750 15% 29% 116 130 224宅 住 高层 24404 4.50 112 817 109 817 56% 92 1200 500小计 72550 205 790 196 790 0 1924底商 3100 1.27 3 937 需分推八大类费用公 幼儿园 独立商业 1200 1.0 1 200 分摊本身主体建造成本共 配 会所 成本全部摊入可售部分，不单独保窗成本建筑 套 物业用房 成本全部摊入可售部分，不单独保留成本市政公用 学校 成本全部摊入可售部分，不单独保留成本 成本全部摊入可售部分，不单独保留成本小计 4300 5 137 0 技车位数 建筑面积 可售面积 说 明地下车位 只分摊主体建安成本，或保留定额成本停 车 地面车库 架空层 根据是否可售及收入配比原则自行确定 根据是否可售及收入配比原则自行确定地面露天车位 不单独留成本小计 0 0 0合计 210 927 196790.0667
