第7章 建筑企业投标与合同管理
7.1 建筑企业的经营方式
7.2 建筑企业投标
7.3 建筑企业合同管理与索赔
7.1 建筑企业招标与合同管理
7.1.1 建筑市场的概念及特征
7.1.2 建筑企业经营方式的发展
7.1.3 建筑企业经营方式的分类
7.1.1 建筑市场的概念及特征
1．建筑市场的概念
狭义的建筑市场：以建筑产品为交换内容的场所；广义的建筑市场：建筑产品供求关系的总和.
2．建筑市场的特点
(1)(2）在建筑市场中，交换关系的确立在产品生产之前.(3）与一般商品的交换相比，建筑产品的交换过程很长.（4）建筑市场具有显著的区域性特点.（5）建筑市场中的竞争较为激烈.(6）建筑市场中的风险较大.
没有商业中介人，建筑产品的需求者和生产者直接进行交易活动.
7.1.2建筑企业经营方式的发展
建筑企业经营方式：指建筑企业向建设单位或服务对象提供建筑产品或服务的方式，也是建筑企业获得工程任务并组织其建设所采取的经营管理方式.
在国外，其建筑企业经营方式经历了如下五个阶段：
1．第一阶段（14世纪前）
按业主自营方式进行建筑营造活动的，特点是业主直接聘请并监管工匠进行建造活动.
2．第二阶段（14-15世纪）
在14世纪初，随着社会分工的发展，出现了营造师.
3．第三阶段（15-17世纪）
在15世纪初，又出现了建筑设计师.
4.第四阶段（17-18世纪）
随着社会分工的进一步发展，出现了承包商.
5.第五阶段（19-至今）
进入19世纪，又出现了总承包企业.
7.1.3 建筑企业经营方式的分类 建筑企业经营方式的分类如表7-1所示.
表7-1 建筑企业经营方式的分类
分类方式 分 类独家承包 总包一分包按承发包中相互结合的关系分类 联合经营施工承包经营方式按业务承包范围分类 设计一施工承包经营方式规划-设计-施工联合经营方式总价承包按合同取费方式分类 成本加酬金承包 单价承包
承包企业不论采取哪种经营方式， 都要通过招投标方式来获得工程承揽任务，以实现企业的经营目标.
