编制说明
一、《湖南省既有多层住宅加装电梯工程造价指标》（以下简称《指标》）主要适用于我省既有多层住宅加装电梯工程，可作为费用估算的参考.
二、《指标》依据湖南省近三年（2021-2023年）已峻工既有多层住宅加装电梯工程资料进行编制，是该段时期内既有多层住宅加装电梯工程造价社会平均水平的反映.
因每个工程项目情况不同，其地质条件、设计方案、设备选型等各有差异，在《指标》编制时以价格区间形式表现，在计算工程造价时，应充分考虑以上各因素，在《指标》的价格区间中合理取定，并可结合本地区、本时期市场价格变化趋势进行合理调整.
三、《指标》所采集市场工程数据符合国家现行设计规范、施工及验收规范、技术操作规程、质量评定标准、产品标准、安全操作规程等规范标准.
四、《指标》为建筑安装工程造价指标，包括既有多层住宅加装电梯工程的建安工程费用和设备购置费用，不包括工程建设其他费用.
五、《指标》按照电梯停靠位置和井道围护结构类型编制.电梯停靠位置分为平层入户、亚平层入户、错层入户三种类型；围护结构分为钢结构及玻璃幕墙主体、混凝土及砌体结构主体.其指标中基础按桩基础和筏板基础两种类型考虑.
六、《指标》中平层入户，指既有住宅通过增加电梯井公共连廊及两侧挂耳连廊与原结构连接，增设电梯停靠在对应楼层
水平面位置，乘客出电梯后直接进入对应楼层的入户方式（见附图1）.
亚平层入户，指既有住宅通过增加电梯井公共连廊与原结构连接，增设电梯停靠在原楼层平面以下一定高度位置，通过改造原有楼梯间，将电梯出口平台与住户门入口之间改造为小高度差斜坡入户连廊通道，乘客通过斜坡通道实现无障碍入户的方式（见附图2）.
错层入户，指既有住宅通过增加电梯井公共连廊与原结构连接，增设电梯停靠在楼梯间休息平台水平面位置，乘客下电梯后需向上或向下步行半层楼梯进入住户所处楼层的入户方式（见附图3）.
七、如既有住宅通过改造楼梯间实现平面无坡度走廊平层入户时，参照亚平层入户工程造价指标.
如既有住宅不需增加挂耳连廊或改造楼梯间，仅增加电梯井公共连廊实现直接从原住宅平面入户时（见附图4），参照错层入户工程造价指标.
八、《指标》包括土建工程、安装工程和室外改移工程，主要包括拆除、基础、井道、连廊及门窗、装饰装修、电梯设备、电气系统、室外管线改移等工程内容.
九、《指标》中不包含电力增容费和电梯设备维保费用.
十、加装电梯本体工程指标按地上7层编制；实际工程为地上6层时，可乘以系数0.92调整；实际层数为地上8层时，可乘以系数1.08调整.如既有住宅首层为储物层或架空层时，其层数按标准层数1考虑.
一、既有多层住宅加装电梯工程造价 （平层人户、钢结构玻璃幕墙井道）
工程概况
本工程为砖混结构住宅楼，地上7层，无储物层（架空层）.采用加装电梯方式进行改造，内容包括：土建工程、安装工程、原有室外管线改移工程等.檐高24m以内标准层层数 7层标准层层高 3m以内入户类型 通过新增电梯井公共连廊和两侧挂耳连廊实现平层入户拆除原有单元门及窗户、原楼道外墙、原客厅窗户及窗户下拆除工程 墙体、原有散水、雨棚等基础工程 桩基础（深度10m以内）/筏板基础（深度3m以内）井道工程 电梯井道为钢结构及玻璃幕墙主体电梯井道通过新增电梯井公共连廊和两侧挂耳连廊与既有住土建工程 宅连接.新增连廊面积22m²以内，为钢结构主体，对外采用连廊及门窗工程 铝合金加双层钢化中空玻璃封闭，连廊落地窗户内侧安装1米高不锈钢扶手.新增阳台钢制防盗入户门，新增楼宇单元入户门为不锈钢安全防护门装饰装修工程 电梯井天棚采用铝扣板吊顶，楼地面采用防滑地面砖，内墙面贴砖或墙漆粉刷，电梯门洞采用不锈钢或花岗岩门套电梯设备 加装7层6站无机房电梯，选用合格品牌电梯厅照明管路敷设，安装节能灯、应急照明灯、安全出口安装工程 指示灯；局部剔槽配管；原有楼栋门禁主机移位，整个门禁电气系统工程系统主机及各户支线利用原有管路重新布线及安装.新增电梯部分做防雷接地，防雷等级不低于原建筑物并与原有建筑避雷可靠连接原建筑的污水沟、燃气管道、主电缆等管线改道，管沟、井室外改移工程类改移，拆除及恢复路面等内容
工程造价构成
工程内容 综合单价 综合指标（万元/部） （万元/部）拆除工程 1.68桩基础 5.15~6.35基础工程 阀板基础 3.89~4.75井道工程(含屋面） 19.80土建工程连廊及门窗工程 11.15~14.09(含屋面） 56.68~67.82装饰装修工程 5.10 （桩基础类型）其中土建工 桩基础类型 42.88 ~ 47.02 55.42~66.22程合计 (阀板基础类型）阀板基础类型 41.62~45.42电梯设备（含安装） 11.00~18.00安装工程电气系统工程 020安装工程合计 11.70 ~18.70室外改移工程 2.10
