精装工程成品保护管理办法 编号：CDGD-GHJS-ZS001成都轨道CENOOU 版本：A/0
成都轨道城市发展集团
精装工程成品保护管理办法
规划技术中心
精装工程成品保护管理办法 编号：CDGD-GHIJS-ZS-001版本：A/0
目录
目的02二、 基本原则- -02三、 工序、工艺及分类- -04四、 实施时间-- -06五、 拆除时间 07六、 交接与管理-- -07七、 标准与说明-- -08八、 住宅精装成品保护60-九、 公区精装成品保护- 16十、 处罚办法- 21
编号：CDGD-GHJS-ZS-001成都轨道CINOOU 精装工程成品保护管理办法 版本：A/0
一、目的
由于精装施工中存在多个单位、多个工种及工序交叉作业，成品、半成品容易受损害且难以完全修复：形成质量瑕疵，后期成为热点，因此函待针对所属项目精装产品建立完善的成品保护体系，最大限度减少由于施工工艺、工序不合理以及成品保护不到位而引起的工程质量问题；成品保护办法的实施将成为我们工作的重要组成部分.
二、成品保护的基本原则
2.1产品保护应遵循谁施工谁保护的原则
建设工程总包单位整体牵头负责成品保护工程的落实.精装总包单位有责任做好成品保护的后续检查、管理和维护工作，并在有必要的情况下做好二次保护工作.
2.2产品保护移交遵循书面与现场并举原则
前期建设工程总包单位及各分包单位在完成成品保护后向精装总包单位移交现场时，必须有书面确认的现场移交记录，记录内容清晰描述移交范围及移交内容.
2.3产品保护应遵循先检查后保护的原则
工序必须施工单位自检、监理验收、甲方专业工程师抽检合格，并做好产品清洁后方可进行保护.
2.4产品保护应遵循持续保护原则
施工中及分项细部检查阶段，必须在恢复保护措施后方可进行施工.
2.5施工过程中材料运输原则
2.5.1材料运输使用电梯时，应对电梯采取保护措施.
2.5.2材料搬运时须避免损坏楼道内顶、墙、扶手、楼道窗户及楼道门.
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2.6施工过程中的成品保护原则
2.6.1各工种在施工中不得污染、损坏其他工种的半成品、成品.2.6.2材料表面保护膜应在工程峻工或交付前撤除（如：塑钢、铝合金等保护膜在峻工时撤除，门、地板、吊顶等保护膜在交付保洁时撤除）.
2.6.3对信报箱、消防、供电、报警、网络等公共设施应采取保护措施.
2.7产品保护措施应在最终移交前切实可靠
三、精装房的工序及工艺成品保护工作分类
3.1现场管理中的成品保护
3.1.1施工现场用水应符合下列规定
①不得在未做防水的地面蓄水.2临时用水管不得有破损、滴漏.③暂停施工时应切断水源.
3.1.2施工现场用电应符合下列规定
1施工现场用电应按操作规范要求设立临时施工用电系统.2安装、维修或拆除临时施工用电系统，应由专业电工完成.③临时施工供电开关箱中应装设漏电保护器.进入开关箱的电源线不得用插座连接.4用电线路走向应避开易燃、易爆物品堆放地.5暂停施工时应切断电源.
3.1.3施工现场卫生管理应符合下列规定：
①施工企业应指定施工现场卫生负责人和各项卫生制度的负责人，明确责任，做好施
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工现场卫生管理.
2高层建筑施工现场的作业区应有便溺设施，保持清洁卫生.3在施工现场的楼体外安装活动厕所.④施工现场严禁住人.5禁止在施工现场明火取暖或进行餐饮加工.6建筑垃圾应及时清运，生活垃圾日产日清.7对违反施工现场卫生制度的单位或个人应按规定予以处罚.8现场要求由指定的材料堆放区，材料要按种类有序堆放，不能随处随意堆放.9现场作业向工厂化施工学习，各工种都有集中生产加工区域，减少现场施工污染（如：湿作业砂浆集中搅拌供应、木制品、瓷砖集中加工供应等）.
3.2工序衔接中的成品保护
3.2.3吊顶内管道试压必须达到三次以上，确保不渗不漏、不对吊顶造成水害.
3.2.4装饰分包单位成品的保护（由精装总包单位负责监督、管理）：
1）地板在铺设时必须穿软底鞋，木龙骨、毛地板、地板铺设前，必须经由甲方监理对前道工序的铺设质量、管线理设质量、基层清理情况进行确认，方可继续进行施工.地板施工完成后必须清理干净，验收后用厚质塑料膜进行封闭保护，四周及接缝处用宽胶带粘贴密实防止硬物率入划伤地板，在薄膜上再加一层纤维板保护为佳.并随时派专人巡视，发现问题及时整改.
