国家职业标准 2-02-21-11 房地产策划师 劳社厅发[2006]1号.pdf

房地产策划师国家职业标准

1.职业概况

1.1职业名称

房地产策划师.

1.2职业定义

从事房地产行业的市场调研、方案规划、投融资管理、产品营销、项目运营和物业管理等工作的策划人员.

1.3职业等级

本职业共设四个等级，分别为：房地产策划员（国家职业资格四级）、助理房地产策划师（国家职业资格三级）、房地产策划师（国家职业资格二级）、高级房地产策划师（国家职业资格一级）.

1.4职业环境

室内、外，常温.

1.5职业能力特征

具有较强的学习能力和文字表达、观察、分析判断、人际沟通、协调合作、信息处理、计算能力.

1.6基本文化程度

高中毕业（或同等学历）.

1.7培训要求

1.7.1培训期限

全日制职业学校教育，根据其培养目标和教学计划确定.晋级培训期限：房地产策划员不少于180标准学时：助理房地产策划师不少于160标准学时；房地产策划师不少于140标准学时；高级房地产策划师不少于120标准学时.

1.7.2培训教师

培训房地产策划员的教师应具有本职业房地产策划师及以上职业资格证书或相关专业中级及以上专业技术职务任职资格；培训助理房地产策划师的教师应具有本职业房地产策划师及以上职业资格证书或相关专业高级专业技术职务任职资格；培训房地产策划师的教师应具产策划师的教师应具有本职业高级房地产策划师职业资格证书后2年以上或相关专业高级专 有本职业高级房地产策划师资格证书或相关专业高级专业技术职务任职资格；培训高级房地业技术职务任职资格.

1.7.3培训场地设备

具有满足教学需要的标准教室.

1.8鉴定要求

1.8.1适用对象从事或准备从事本职业的人员.

1.8.2申报条件

房地产策划员（具备以下条件之一者）

（1）连续从事本职业工作1年以上.

（2）具有中等职业学校本专业（职业）或相关专业*毕业证书.

(3）经本职业房地产策划员正规培训达规定标准学时数，并取得结业证书.

助理房地产策划师（具备以下条件之一者）

（1）连续从事本职业工作6年以上.

业毕业证书.

（3）取得本职业房地产策划员职业资格证书后，连续从事本职业工作4年以上.

业助理房地产策划师正规培训达规定标准学时数，并取得结业证书.

（5）具有本专业或相关专业大学专科及以上学历证书.

（6）具有其他专业大学专科及以上学历证书，连续从事本职业工作1年以上.

（7）具有其他专业大学专科及以上学历证书，经本职业助理房地产策划师正规培训达规定标准学时数，并取得结业证书.

-房地产策划师（具备以下条件之一者）

（1）连续从事本职业工作13年以上.

（3）取得本职业助理房地产策划师职业资格证书后，连续从事本职业工作4年以上，经本职业房地产策划师正规培训达规定标准学时数，并取得结业证书.

（4）取得本专业或相关专业大学本科学历证书后，连续从事本职业工作5年以上.

（5）具有本专业或相关专业大学本科学历证书，取得本职业助理房地产策划师职业资格证书后，连续从事本职业工作4年以上.

（6）具有本专业或相关专业大学本科学历，取得本职业助理房地产策划师职业资格证书后，连续从事本职业工作3年以上，经本职业房地产策划师正规培训达规定标准学时数，并取得结业证书.

（7）取得硕土研究生及以上学历证书后，连续从事本职业工作2年以上.

一高级房地产策划师（具备以下条件之一者）

（1）连续从事本职业工作19年以上.

（2）取得本职业房地产策划师职业资格证书后，连续从事本职业工作4年以上.

业高级房地产策划师正规培训达规定标准学时数，并取得结业证书.

年以上.

（5）具有硕士、博土研究生学历证书，连续从事本职业或相关职业工作10年以上.

1.8.3鉴定方式

1.8.4考评人员与考生配比

1.8.5鉴定时间

理论知识考试时间不少于90 min：专业能力考核时间不少于120min；综合评审时间不少于30min.

1.8.6鉴定场所设备

理论知识考试在标准教室进行.专业能力考核在标准教室或具备计算机及网络设备的教室进行.

2.基本要求

2.1职业道德

2.2基础知识

2.2.1房地产策划基础知识（1）房地产开发的概念.（2）房地产开发的内容与流程.（3）城市规划的内容.（4）房地产策划的概念、程序与内容.（5）房地产策划的发展历史.（6）房地产策划的本质、地位、作用.（7）房地产项目设计、规划的基础知识.（8）房地产项目投融资的基本概念与流程.（9）房地产市场营销概论、特性及流程.（10）房地产项目物业管理的基本概念、职能与作用.（1）《中华人民共和国劳动法》相关知识.（2）《中华人民共和国城市房地产管理法》相关知识.（3）《中华人民共和国土地管理法》相关知识和土地出让、转让条例.

2.2.2相关法律、法规知识

（4）《中华人民共和国城市规划法》相关知识.

（5）《中华人民共和国合同法》相关知识.(6）关于房地产开发企业开发建设相关法规.（7）关于房地产金融业务管理方面相关法规.（8）《物业管理条例》及物业管理招投标管理、物业管理服务协议等相关法规.(9）关于房地产行业相关税收法律知识和房地产税费相关政策.

3.工作要求

本标准对房地产策划员、助理房地产策划师、房地产策划师、高级房地产策划师的能力要求依次递进，高级别涵盖低级别的要求.

3.1房地产策划员

职业功能 工作内容 能力要求 相关知识1.能够使用至少一种调研方案完 1.市场调查的作用与特点地产 房 （一）市场调研 成市场调查工作 2.市场调查访问的方法项目市场调 2.能够收集和记录市场调研信息 3.市场供求知识3.能够收集市场信息 4.统计数据收集知识查研究 （二）信息分类 1.能够对市场调研信息进行汇总 1.调研信息分类知识汇总 2.能够按照信息来源和特征进行 2.信息分类方法分类1.能够对市场细分资料进行整理（一）市场细分 2.能够对消费者心理与行为进行 1.市场细分的概念与作用房地产 调研 调查 2.信息汇总的方法3.能够对消费者心理与行为信息 3.消费者调查与分析知识项目定位 进行汇总整理1.能够收集项目及周边规划信息（二）收集项目 2.能够对项目规划设计资料进行规划设计资料 汇总 规划设计资料分析汇总的方法三 （一）收集房地 1.能够收集项目投资环境有关资 1.房地产项目投资环境要素房地产项目投资策划 产投资环境资料 料 2.政策法规收集的范围与内容2.能够收集政府的政策与法规 3.投资估算知识1.能够收集、汇总地段的影响因 1.项目总投资构成的知识（二）房地产投 素 2.地块影响因素分析的内容与资环境资料分类 2.能够对投资科目进行分类 方法

续表

职业功能 工作内容 能力要求 相关知识1.能够填写周边竞争性楼盘调查表（一）建立市场 2.能够填写客户购买行为类型表 2.市场竞争的分析方法 1.数据统计基本方法和客户资料表 3.能够收集客户信息、建立客户四 档案 3.消费行为学相关知识房 4.能够填写和汇总客户回馈信息历地产项目整合营销策划广的建议方案 1.能够根据项目特点提出媒体推 1.广告投放的主要形式与内容（二）广告投放 2.能够收集客户和供应商的信息 2.信息的收集方法与监控 资料 3.广告媒体效应监控方法3.能够监控广告投放实施情况1.能够对现场销售情况进行跟踪 1.销售工具种类及用途、特点（三）销售资料 调查 的相关内容汇总 汇总 2.能够对现场销售情况进行分类 2.销售情况日报表的撰写方法

3.2助理房地产策划师

职业功能 工作内容 能力要求 相关知识1.能够确定市场调研范围与流程（一）制定市场 2.能够设计调查表和调研问卷 1.市场调查的原则房 调研计划 3.能够组织人员进行市场调研工 2.市场调查问卷的编制方法地产 作项 1.能够评定调研信息，剔除误差场调 信息 2.市场宏观调查的内容与方法 1.项目概况调查与分析的方法（二）市场调研 2.能够对项目概况进行分析 3.竞争对手资料分析内容与方查研究 内容分析 3.能够对市场宏观调查进行分析 4.能够对竞争对手资料进行分析 法5.能够对市场需求状况进行估算 4.市场需求估算方法与内容6.能够对消费者行为进行分析 5.消费者行为的分析方法（一）制定市场 1.能够制定目标市场细分计划 1.房地产市场的细分原理房地产 细分计划 2.能够制定项目细分参数 3.能够进行项目竞争性分析 2.市场评估报告的编写方法项目定位（二）产品分析 1.能够进行产品分类分析 1.城市规划与建筑知识2.能够进行竞争产品的分析和判 2.设施与配套对比分析的方法别 3.户型特点与配比的知识