宁新区管发〔2022〕39号关于印发《南京江北新区商品住宅类项目设计方案审查补充意见》的通知.pdf

南京江北新区管理委员会文件

宁新区管发[2022]39号

关于印发《南京江北新区商品住宅类项目 设计方案审查补充意见》的通知

各委部局，各直属单位，各街道，各有关单位：

现将《南京江北新区商品住宅类项目设计方案审查补充意见》印发给你们，请认真贯彻执行.

南京江北新区商品住宅类项目设计方案 审查补充意见

第一条【制定目的】为进一步提升江北新区商品住宅品质，优化房地产市场开发环境，提高商品住宅产品的体验感和群众获得感，促进江北新区新主城高质量、高标准建设，结合江北新区实际，制定本补充意见.

第二条【部门职责】江北新区各相关职能部门应聚焦重点领域、关键环节，充分发挥“双区叠加”优势，按照本补充意见完善商品住宅类项目的图审、验收和日常监管等相关工作，全面提高城市建设精细化管理水平.

第三条【总体要求】江北新区范围内的商品住宅建筑应对建筑平面布局、建筑形体、立面效果、色彩管控、天际线等方面进行重点设计，长江大桥至长江五桥的滨江沿线、七里河沿线、城南河沿线以及其他重要视线走廊沿线，应塑造丰富的城市界面和具有滨江特色的城市风貌.

第四条【平面布局】当建筑之间形成对角布局（建筑在另一建筑的正向及侧向延长线之外），遮挡建筑与被遮挡住宅建筑的间距应同时满足以下规定：

（一）商品住宅建筑为被遮挡建筑时，水平距离不小于3米（计算基准面为阳台飘窗等构筑物）

（二）满足错角布置间距要求的同时需进行日照分析，日照

计算需满足南京市现行规范要求.

（三）遮挡建筑与被遮挡住宅建筑的最小间距（米）应符合附件1要求.

第五条【竖向设计】场地整体标高应高于相邻规划道路中心线标高0.6米-1.0米之间，同时应处理好与周边道路、相邻地块的竖向关系，营造良好的沿街步行空间感受.因地块条件有限制的，以审定的设计方案为准.

第六条【立面设计】立面设计应满足以下要求：

（一）商品住宅建筑的色彩应遵守《江北新区中心区色彩专题规划》，采用温馨、舒适、有归属感的色彩景观氛围，根据片区特色，合理选用多样化的建筑立面色彩.

（二）核心区（具体范围详见附件2）内的商品住宅建筑立面应以铝板、石材等高品质材料为主，核心区外的商品住宅建筑立面不得采用真石漆、质感涂料等外墙外保温薄抹灰系统；局部凹槽、设备平台、立面构件、装饰线条等因施工困难部位除外.

（三）当商品住宅层数不大于18层时，不得采用外廊内天井户型.当商品住宅层数大于18层需设置外廊时，应选用玻璃栏板优化北立面效果.

（四）立面上露明的雨水管、冷媒管等设备管道应设置在立面的阴角，在保证安全的前提下，燃气管应隐蔽设计，以与建筑立面效果统一.

第七条【架空层设计】鼓励商品住宅底层设置视线通透、

空间开、无围护结构的架空层.架空层应只作为公共开敲空间使用，不得作为停车或车行交通空间使用：

（一）核心区内的商品住宅单体底层除设置物业用房、养老用房、单元门厅等必要的服务用房外，应进行架空设计（低层、多层商品住宅除外），其层高不应低于3.6米.

（二）商品住宅建筑的底层架空部分及其分摊的面积均不计入地块容积率.

第八条【建筑层高】核心区内新建商品住宅建筑的层高不应低于3.15米，其他区域不应低于3米.若因地块条件对层高要求有限制的，经论证后以审定的设计方案为准.

第九条【单元首层入户大堂】商品住宅单元首层入户大堂应满足以下要求：

（一）层高不应小于3.6米.

（二）面积：多层不应小于8平方米、中高层（18层及以下）不应小于12平方米、高层（18层以上）不应小于20平方米，大堂面积不包括电梯厅面积.

（三）穿越单元首层入户大堂的管线，应采用隐蔽设计，避免管线外露.

第十条【空调设置核心区内商品住宅应采用集中式空调，不得采用分体式空调，鼓励新区其他区域采用集中式空调.采用集中式空调的，应统一预留设备平台，其水平投影面积应为3-5平方米.设备平台应与商品住宅立面进行整体设计.为方便设备

安装和检修，设备平台可设置与室内空间联通的检修门.

第十一条【复式户型设计】商品住宅标准层可设置复式挑空户型，但应满足以下要求：

（一）套内建筑面积应大于150平方米，挑空区域的面积不大于套内建筑面积的20%

（二）挑空区域位于门厅、餐厅或起居室范围，且层高不超过7.2米.

（三）挑空区域至少有一个长边与上层的公共空间（连廊或起居厅等）连通.

（四）挑空区域无其他结构构件.

第十二条【阳台设计】阳台设计应兼顾实用与适配的原则，当满足以下条件时，阳台面积可按其水平投影面积的1/2计入建筑面积（容积率）：

（一）阳台结构底板投影面积之和不应大于该户套内建筑面积的20%

（二）阳台最大进深不大于2.4米，且不压占室内空间，阳台进深与相邻功能空间进深的比例不得超过3：4.

第十三条【飘窗设计】鼓励商品住宅飘窗设计与商品住宅立面设计统一，保持公建化外立面整齐美观，报审图件中应该提供大样详图.

第十四条【风雨连廊设计】鼓励在商品住宅场地内设置有盖走廊，为小区提供公共开放空间.当其支撑结构外围宽度不大