“好房子”建设经验做法（第一批）
序号主要举措 具体做法山东省加强全过程管理，充分保障住房建设运维质量.印发《高品质住宅开发建设指导意见》，（一）加强 围绕“质量、功能、低碳、服务”四个方面，从政策标准、规划设计、施工建造、查验交付、物业运过程监管 维等环节入手，以解决质量常见问题、提升居住体验为基础，集成先进设计理念，构建交付验收、质量保修保险、物业管理服务等新制度、新机制，鼓励应用新技术、新材料、新模式，推进住房全生命期管理、全要素质量提升、多功能应用实践，大力推动建设“好房子”，营造美好居住生活.山西省、福建省、甘肃省等加强部门统筹，协同推进“好房子”建设.山西省、福建省、甘肃省住房城乡建设厅联合发展改革委、财政厅、自然资源厅等相关部门，分别印发《山西省关于统筹支出台 (二）强化 持县（市、区）打造高品质人居稳续推动城镇房地产高质量发展的指导意见》、《福建省推进“好推动 部门协同 房子”建设行动方案》和《甘肃省关于提升城市住房品质全面推进“好房子”建设的指导意见》等文政策 件，明确推动“好房子”建设的重点工作和责任部门，并通过建立省市联动机制，要求各市（县、区）建立工作专班，制定实施方案等方式，加强政策、土地、金融、财税要素支撑，集聚优势资源，加大“好房子”工作推动力度，切实改善人居环境水平.1.北京市、湖北省通过优化计容方式，引导住房品质提升.北京市印发《平原多点地区“好房子”规划管理相关技术要点（试行）》，通过底层架空、配建公共空间、增设风雨连廊等方式，补充公（三）完善 共服务功能，营造多样化生活场景.湖北省印发《推进高品质住宅建设工作方案》，明确开发建设支持措施单位无偿提供的社区综合服务中心、社区组织工作用房和居民公益性服务设施，以及社区养老、医疗、文化等社区配套公共服务设施，不计入容积率建筑面积.
序号 主要举措 具体做法出台 (三)完善 2.山东省对建设、购买“好房子”给予金融、财政政策支持.将高品质住宅项目纳入绿色金融支推动 持范围，鼓励银行对符合条件的企业、项目通过开辟绿色通道、加大信贷支持力度、降低信贷融资政策 支持措施 成本等方式给予支持.对使用住房公积金贷款购买高品质住宅的，贷款额度可按一定比例上浮.1.湖北省聚焦产业链协同，制定涵盖住房全生命期的技术标准.结合地方实际，发布《高品质住宅技术标准》，坚持产业链和供应链思维，引导建设各方坚持以需定供、供需适配、精益建造，从全生命期的角度出发，围绕提升住房品质的关键要素，聚焦规划、建筑设计、建筑设备、施工建造、保障与服务等方面，提出了具有湖北特色的工程建设标准，并重点针对隔声、反味串味、渗漏开裂等当前常见质量问题提高了建设标准要求.加强 2.甘肃省针对住房性能改善需求，明确住房宜居水平提升标准.发布《宜居住宅设计标准》，二 技术 (一)提高 从住区生活环境、空间适用、安全耐久、绿色低碳、健康舒适、设备设施、建筑体系与集成构造、支撑 建设标准 智慧管理与运维等方面，明确了高品质宜居住宅设计基本要求.3.北京市以保证住房质量品质为目标，提出关键性能管控标准.发布《住宅工程质量品质提升技术标准》，从项目防水工程、墙地面工程、室内空间、外墙保温工程、回填土工程、装饰装修工程、室内噪声和室内空气质量、室内管线工程等方面，提出了标准提升要求，有效保证住房工程质量和品质.配套印发《新建住宅工程质量品质提升工作方案》，从建材、部品部件、施工工艺、检测检验、验收等环节强化质量管控.
序号 主要举措 具体做法1.江苏省、浙江省等针对新建住房品质提升和改善发布技术导则.江苏省发布《改善型住宅设计与建造导则》，从规划布局、公共设施、环境营造等方面提升住区空间品质；从户型设计、材料选用、建造管理等方面提升住宅性能品质；从物业管理、维护更新等方面提升住区服务品质.同时，配套印发《改善型住宅评价细则》，开发“江苏省改善型住宅评价模块”，实现改善型住宅评价标准（二）发布 化、信息化、公开化.浙江省发布《住宅品质提升设计导则（试行）》，以安全、舒适、绿色、智技术导则 慧为目标，从规模、布局、功能、性能和关键技术措施等方面，对住宅项目的建设、使用和维护提出技术指导方案.2.湖北省发布老房子改造成“好房子”的技术指引.发布《老房子改“好房子”建设指引》，从“新”加强 “好”、“适”三个主要方向（“新”即设备更新、管路更新、智能焕新；“好”即好材料、好装修、好家居；“适”即适老化、适幼化、适残化、适多代），推动将老房子改造成安全、舒适、绿色、智慧的= 技术 “好房子”.支撑山东省、吉林省、河南省等因地制宜举办各具特色“好房子”设计大赛.山东省通过设置综合奖和装配式建筑、绿色建筑、超低能耗（近零能耗）建筑、精装修、建筑信息模型（BIM）、户型设(三)举办 覆盖面广，涉及新建或既有居住建筑、公共建筑（含民宿）、工业建筑等不同类型，推动将“好房 计、农村住宅、齐鲁风貌等专项奖，全面推动住房设计理念和方法创新.吉林省参赛作品分类多、设计大赛子”由设计理念转化成多样设计产品.河南省以适应中原地域特点的“好房子”为主题，突出科技赋能和创新驱动，结合绿色建筑、超低能耗建筑、可再生能源利用、海绵城市建设、完整社区建设、建筑信息模型（BIM）应用等，因地制宜提升住房设计水平和品质.
序号 主要举措 具体做法1.山东省、湖北省、宁夏回族自治区通过试点“以点带面”提升住房品质.山东省自2023年以来，先后开展2批次111个省级高品质住宅项目试点，逐步形成了“成熟一批、申报一批、储备一批”的培育机制，市级项目试点工作也相继开展.湖北省发布“高品质住宅规划建设管控指标”，明确一级和二级高品质住宅建设要求，并分阶段、分地区开展高品质住宅建设试点.要求2025年各市州开展2个一级和3个二级高品质住宅建设试点，到2026年高品质住宅占全省新开工房地产项目的比（一)打造例达到20%.宁夏回族自治区组织开展“好房子"样板推选和宣传推介活动，组织指导5个地级城市新建“好房开展打造高品质住宅试点工作.明确地级城市至少选择2个开发项目纳入试点范围，有条件的县（市、子”样板区）自行组织开展试点工作，一城一策给予试点项目政策优惠.2.福建省、安徽省打造保障性住房“好房子”样板.福建省推动福州市、厦门市等地加快完善配套政策，选取部分保障性住房项目作为“好房子”试点，打造保障性住房“好房子”样板.同时，印发打造 《“好房子”设计典型案例（第一批）的通知》，系统总结保障性住房等不同领域“好房子”设计的好三 示范 做法、好案例.安徽省推动合肥市等地的配售型保障性住房按照安全耐久、功能适用、健康舒适、样板 灵活可变、绿色低碳等要求，系统整合设计、生产、施工产业链，打造“好房子”样板项目.1.北京市开展“原拆原建”改造，推动老房子变“好房子”.实施桦皮厂8号楼危旧房改建等项目，通过“混凝土模块化集成建筑技术”进行“原拆原建”改造，主要采用合理退线、管井外移、双层楼板、装配式装修、一体化保温、门窗一体化反打、卫生间同层排水等技术，仅用时三个月就实现老旧住（二）探索房“换新颜”，有效改善了居住体验.老房子变2.浙江省探索应用装配式装修等技术推动老房子改造.嘉兴市以承担浙江省装配式装修试点任“好房子”务为契机，有效整合全产业链资源，开展装配式“厨卫换新”惠民工程，整体拉动百姓装修新需求，全面实施城镇既有建筑存量项目装配式装修改造.宁波市通过“导则通识化、需求精准化、样板品质化、工艺装配化、家居智能化、设计人性化、供给普惠化”，用30天完成45平方米旧房焕新，打造高效率、高性价比的老旧住房“好房子”更新改造示范.
序号 主要举措 具体做法广东省、江西省、河南省围绕“好房子”建设开展科技攻关.广东省以科技创新计划为抓手，通过“揭榜挂帅”的方式开展“好房子、好小区、好社区、好城区”建设总体要求及指引、“好房子”空间(一)开展 模块图谱及建设标准指引、智慧住宅关键技术及实施路径、近零碳住宅关键技术及实施路径等“好房子”科技专项研究.江西省针对群众反映强烈的住宅隔声、房屋渗水、墙面空鼓等常见问题，共科技攻关 立项课题62项，大力推动“好房子”科技攻关.河南省围绕住房品质提升、工程质量安全等开展科强化 个住房品质提升相关课题，通过科技赋能“好房子”建设.四 科技赋能 福建省、江苏省加强新技术推广应用.福建省印发《绿色建筑新技术推广应用管理办法（试行）》(二）加强 健全绿色建筑新技术推广应用工作机制，支撑“好房子”建设.发布《绿色建筑“四新”技术推广目录》新技术推 聚焦影响群众居住品质的保温隔热、隔声降噪处理、串味反味问题防治、渗水漏水治理等10个方广应用 面，提炼了可推广应用的地域适宜技术.江苏省发布《改善型住宅重点推广应用新技术（第一批）》推广技术涵盖围护结构、热泵空调、智能智慧等3个类别，主要包括免拆复合保温模板外墙外保温系统等15项技术.1.北京市持续抓好物业管理“关键小事”.市委市政府持续将物业管理工作纳入每月区委书记点（一)提升评会点评和“接诉即办"调度会专题调度，健全市、区、街道（乡镇）、社区四级管理机制，狠抓物优化 物业服务业管理水平提升.完善物业信息化管理工作，完成全市住宅物业管理项目“落点落图”.制定《深化五 物业服务 水平 物业管理改革创新进一步提升物业服务水平三年行动计划（2025-2027年）》，健全完善党建引领社区治理框架下的物业管理体系.开展“晒服务标准、晒收费标准”专项行动.推动建立统一规范的住宅物业管理项目服务标准公示制度，全市“双晒”覆盖率达90%，居民满意度持续提升.
