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主项 内容 页码项目目标分解、项目情况分析总体项目管理方案 项目概述，工程总承包项目管理，具体包括专项管理、综合集成、采购和试运行等对初步设计方案理解程度及工程现状情况了解详实程度，具体包括主要设计思路、设计创新、先进技术应用、节能环保等.初步设计优化：具体包括结构、建筑等主体专业、给排水、暖通、幕墙、装修、景观等专项的深化的程度、合理性、科学性与全面性.工程经济的合理性分析、评价（投资估算是否与设计方案匹配、是否结合现场建设条件，各项指标取值是否合理、是否满足相关设计方案 规范要求等）设计管理机构的构成和设计力量的配备设计组织方案及施工图各阶段计划进度（包括主体结构、水、电、暖通、消防、幕墙、装修、室外等专项）安排施工图设计质量控制措施新型技术应用服务措施（如海绵城市、绿色建筑、装配式等）设备采购、分包工作的总体安排与资源配置采购方案 设备采购进度、质量控制措施分包商进度、质量和安全文明的管理措施及违约处理项目重点难点分析 项目重点难点分析及合理化建议合理工期的措施及方案、工期进度计划图（包括地下室结构、主体结构施工、主体结构封顶、幕墙、室外景观等各专业等节点工期安排）的科学性、合理性、可操作性施工方案 工程施工管理 工程施工质量管理，质量保证与创优管理安全保证计划及实施、重点部位安全措施、安全文明施工方案、环境保护控制措施、智慧工地管理措针对本项目的施工组织方案、工程关键部位（基坑支护和土方开挖、装配式、屋面等）施工方案及保 施等证措施科学性和合理性外部协调管理 外部协调管理，验收、结算、移交的合理组织和配合其他 合理化建议 针对本项目特点的合理化建议
目录
DesignSchemeDesignScheme
1总体项目管理方案
Overall Project Management Plan
录
效果表现
2.2优化篇 1482.2.1效果图. .1492.2.2效果图优化. .1622.2.3建筑图纸优化. 1882.2.4结构图纸优化. .2092.2.4室内图纸优化. .2282.2.5给排水图纸优化. .2242.2.6电气图纸优化.. 2552.2.7暖通图纸优化. 2742.2.8先进技术应用. .2862.2.9智能化设计. .2992.2.10无障碍设计. .3012.2.11节能环保. 2.3景观篇 .3042.3.1城市印象 311 .3122.3.2文脉探寻 .3132.3.3设计构思. .3142.3.4人群分析. 3152.3.5设计策略. 3162.3.6总体定位. .3172.3.7设计理念. .3182.3.8概念元素， 3192.3.9设计目标. 3202.3.10设计愿景. .3212.3.11设计依据. 3222.3.12设计原则 3232.3.13平面图 .3242.3.14鸟瞰图 .3252.3.15功能分区图. 3262.3.16交通分析图. 3272.3.17视线分析图. 3282.3.18竖向分析图 2.3.19具体设计. ..330 .329
第一部分总体项目管理方案
1.1.1区位分析 ...21.1.2总体概况. .131.1.3建筑效果及结构概况. .141.1.4现状分析.. ...161.1.5总体施工部署. ..171.1.6施工组织进度. ...1.1.7自然地理条件 ..38
1.2项目目标分解、项目情况分析. .39
1.2.1项目组织设计. 1.2.2项目组织机构. ...91.2.3项目目标分解. ..8 .61.2.4项目情况分析. ..62
1.3工程总承包项目管理 .71
1.3.1专项管理. ..711.3.2综合集成. ..931.3.3采购和试运行. ...102
2.1项目解读 .972.1.1地域现状. ..982.1.2区位分析 .1022.1.3道路分析. 1032.1.4周边资源. .1042.1.5基地现状分析. .1052.1.6SWTO分析 1062.1.7设计难点. 1072.1.8设计理念 1102.1.9设计策略. 1192.1.10设计目标. .128 1352.1.11设计色彩. 2.1.12室内设计. 136
2.3.23植物空间分区 .3662.3.24植物意向 3672.4工程经济的合理性分析、评价 ..3702.4.1投资估算 ..3712.4.2工程经济合理性. .3802.5设计管理的构成和设计力量配备 .3952.5.1设计管理机构的组成. ..3962.5.2设计力量的配备， .4022.6设计进度安排. 4052.6.1设计组织方案.. 4062.6.2各阶段计划进度安排 4082.7施工图设计质量控制措施 4122.7.1施工图关键环节控制 4132.8新型技术应用服务措施. 2.7.2施工图管理措施. 414 4172.8.1BIM技术应用 4182.8.2绿色建筑. 4402.8.3海绵城市应用. .462
3.1.1设备采购总体安排. ...1133.1.2建立和完善设备采购制度. ...1213.1.3设备采购组织机构及职责. .1223.1.4设备接保检运方案. ..1253.1.5采购工作的有机融合 ...1293.1.6资源配置. ..130
3.2设备采购进度、质量控制措施 ..143
3.2.1设备采购进度控制措施， ..1433.2.2设备采购质量控制措施. ...593.2.3设备采购安全控制措施.. ...1.74
3.3分包商进度、质量和安全文明的管理措施及违约处理 ..176
3.3.2分包招投标总体组织管理及安排. 3.3.1分包要点及管理重难点分析. ...17 ..1763.3.3分包管理. ...1.79
录
第四部分施工方案
3.3.4分包进度管理措施. ..1843.3.5分包质量管理措施. ..1863.3.6分包安全文明管理措施， ...183.3.7分包商的违约处理 ...190
4.1项目重点难点分析... ..193
4.1.1管理重点难点分析及合理化建议. ..1934.1.2设计重点难点分析及合理化建议 ..2124.1.3施工重点难点分析及合理化建议. ..217
4.2工程施工管理.. .297
4.2.1工程施工进度控制和管理 ..2974.2.2工程施工质量管理.. ...254.2.3工程施工安全文明管理. ...3564.2.4关键技术方案可行性. ...407
4.3.1外部协调管理. ..594.3.2工程峻工验收. ..5674.3.3工程结算 ..5724.3.4工程移交. ..575
建设用地经济技术指标总间地面权 项目 134000 数值 单位原数 不为生#出公路191#地上建滨面积 290996 206072 6913 2F作业区 站房 2622 429.1 IF 2F商业 商办楼 651661 6865.3 IF 4F物业用房 变电站 193.4 448.0 2F消控室 垃房 121563 2025 500 s" IF IF 夜于大份我下地下速筑面机 办会 84924 33332 2-4F398 154 1:51-1.56 我时者：409加浦达车位 15.15 A其中加监车位 充电话车位 54其中 快充车位 充车位 14商办楼机动车停车位 661 S 中国地面停车位 商业）000一个，办公10000设置 不告#自业国加分维存车位出租车临时车位 会员停车位 3 个、子1地下停车位 快充车位 194 14 电车位预8车 0.装部车位 便充车位 6 年5000r， 0000（5手机动车停车位 地面停车位 249 597其中 地下停车位 带征绿地经济技术指标 348 830599w.Ri5739.马周地面权 项目 87910 数值总建航面积 绿地面积 5235 26026建筑占地面积 水跃面积 3815 148非机动车停车位 地面停车位
