Renewal:
Taking Shiiu Xincun's Dilapidated House Renovation Project as anExample
一以石榴新村危旧房改造项目为例
文/彭为民南京市建设工程施工图设计审查管理中心 许钰润南京市建设工程施工图设计审查管理中心吴丹丹江苏省建策设计研究院股份有限公司陆俊江苏省建策设计研究院股份有限公司
携要：为优化提升旧城功能，激发老城区发展活力，实施老旧小区改造已成为我国开展城市更新工作的重要议题之一.在城镇老旧小区的改造过程中，有大量“老、旧、险”住宅原地安置项日，且大多为小微户型，其设计与一般的小户型有差异，对此类户整的研究有助于城市中低收入原住民提升居住品质，为进一步健全旧城改造机制提供接术支撑.
implementation of the renovstion of the old munity has bee one of the important topics of Chinese urban renewal work. In the proces of Abstract: In order to optimize and upgrade the functions of the old city and stimulate the vitality of the development of the old city themost f them are smalland micro houses. The design is different from the general smallhouses wtich is helpful for the reseerch f this type of rebuilding old munities in ciies and towns there are a large number of “old old and dangerous* residential in situ resettlement projects andhouses. Improve the iving quslity of the urbsn middle and low ine aborigines and provide technical suoport for further improving the old cityreconstruction mechanism.
关键调：城市更新：住宅设计：小微户型：收纳空间
Keywords: urban renewel:; residential design: small and micro apartments;: Storage space
DOI: 10.19875f.onki.jzyw.2022.08.065
安置，考虑居民回迁需求及经济承受能力，预计后期方案设计中存在的问题类似石榴新村项目， 即部分舒适性指标难以满足《省标）的相关要求[图3 ) .
旧建筑的修复等.从政策历程米看，我国一线大积50m以下的房是占比91%，其中25m以下 城市的城市更新改策机别不断优化，由“棚改”“旧的房屋占比20%.因项目主要安置方式为回迁改”升级为“城市更新”.
引言
改革开放40多年来，我国城市发展迅猛，大量城市居民搬迁到城市边缘，市中心也出现类纵西方国家的城市空心化现象.白天人们从居住 地到城市中心上班，晚上返回，缺乏原住民的街巷失去了烟火气.为实现城市高质量发展、人民高品质生活，城市更新成为我国新型城镇化高质 量发展的必然成略选择.（中共中央关于制定国民经济和社会发展第十四个五年规划和二O三五 年运景日标的建议）中明确提出，登“实施城市更新行动，推进城市生态修复、功能完善工程”“强化历史文化保护、整造城市风貌，加强城镇老日 小区改遗和社区建设.北京、上海、深圳、广州、南京等城市提出实施城市更新行动，制定一系列相关政策和措胞，推动老旧小区、棚户区、城中 村等改造工作.
1实例
个项目实地老察和调研，发现城市更新住宅原址 笔者和项目组成员通过对南京和上海等地多新建（原住户重返新家园】能极大改善城市岳民的生活条件，与此同时在设计过程中也普遍面临 不少共性问题.
1.3上海彭浦新村彭一小区原址新建项目
于20世纪五六十年代，新村最平建设的102幢 彭浦新村是上海最甲的工人新村之一，建设非成套公房，由于年代久远、慰卫不独用、基础设施老化等问题，始屈民生活带来极大不便.为 切实改善居民居住条件，彭浦新材街道从2005年3月起在上海市率先试点旧住房成套改遗工作[图4].
1.1石楼新村原址新建项目
11）住宅户型设计按照住户原有使用面积来重新设计，并且新建建筑厨卫使之成套化，住宅单室套套型最小户型使用面积18.28m²，无法 满足（江苏省住宅设计标准）（DB32/）[以下简称（省标））第5.12条住宅单室套套型最小使用面积23m²的要求 [图 1、图 2 } .
城市更新主要是指符合规定的主体根据城市区（包括旧工业区、旧商业区、旧住宅区、城中 规划和有关规定程序对符合条件的特定城市建成村及旧屋村等|进行综合整治、功能改变或者拆除重建的活动.以可持续发展为目标，对城市中 不适应现代化城市社会生活的区域进行必要且有计划的拆迁、改建、投资和建设，实现物质空间的功能置换，使之重新焕发活力.城市更新可以 被定文为城市“新陈代资”的过程，更新途径涉及多方面，既有重建.也有对历史街区的保护和
2策略
保护三种，老、旧、险住宅原址新建项目是城市 城市更新的方式可分为再开发、整治改善及更额的类型之一.
[2）无法满足（省标）对客厅、厨房、卫生间、卧室等功能房问具体面积、尺寸的蔓求.
于南京市老城中心，紧邻全国重点文物保护单 石榴新村城市更新（危旧房改造1顾目位位一-朝天宫.文保建设控制区城，属于大城市中心的安全消险类城市更新项目，具有一定的代 表性.该地块房屋为始建于20世纪50年代由居民自发建设的非成套住房，普遍居住面积较小且
第6.1.1条每套住宅至少有1个屈住空间能获得 [3）因地块局限，建筑布肩无法满定（省标）冬季日照的要求.
1.2饮虹园片区原址新建项目
根据现场调查测算和数据分析，地块内原面
图2_石榴斯村要内使用面积18.28m/广型方案（图图3饮虹因备内使用面租18.02m产型方案1图片未源：作者自接1片米通：作者自能
石指析村赛内使用面积18.28m广型方雾（图片水源LB
型的忧化策略，可从以下几个方面着手.
2.1交通面积最优化
在小微户型中，应着力使交通面积最小化.快得实际使用空间的面积最大化.如图5，a图 入户在开间的一侧.文通空同较大：b图入户在厨房和卫生间的中同，走道两倒开厨房和卫生间的门，使得卫生间和厨房与两倒墙保留完整的角 落（边和角|，快家具布置和生活空同完整.
（省标）要求住宅户门门洞宽1.1m门扇如图6原设计户门为单扇门，优化为子母门.优 一般有两种方案，一种是单扇门，一种是子母门.化后可以减少日常交通空间：单扇门开启平径大于子母门，日常出行时并不需要1m的开启半径， 子母门日常开启扇可以比单扇门半径小0.2m，如霜搬运家具、冰箱等大件物品时.子母门可以衣架，提升了交通空问的使用价值. 同时打开，平时子扇固定，可以贴增设鞋柜、挂
图5a石榴新村产型1原设计、b石根新村户重1优化设计（图芳米通作者自啡
小区鲁内使用面租21.60m²户型方案1图片
2.2空间使用复合化
根据（省标）第6.4.7条电梯不应紧邻卧室布置.当受条件限别，电梯不得不紧够兼起居的 卧室布置时，应案取隔声、减据描施”，原方案（图7a1单室套型兼起团的卧室紧答电梯，实际不符合规范条文的特神，电梯在运行过程中产生的晚 声和振动较大，特别是在夜间，电梯对卧室的干拉更为星著.且采取隔声减板指是需要占用使建筑面积大约是1m.优化后的方案[图7b]紧 用面积的，如100mm厚空气层和100mm厚墙体，邻电样的是卫生间和厨房，不需采取隔声、减振推施，既提高使用面积又改善了居住环境质量.
图6石相斯村户型2忧化过程(图片水源：作者也除)
条件的基础，（省标）第5.1.2条规定了住宅套型 住宅套型最小使用面积是保证居民基本居住使用面积，分别不应小于3m²和23m²，即由卧室、起居室（厅）、厨房和卫生间等组成的住宅套型， 使用面积最小值为33m：由兼起居的卧室、厨房和卫生间等组成的住宅套型，使用面积最小恤为23m².石标新村性七设计中有较多户型使用面积 远小于现行的住宅标准.不同于传统的单室户和一室户（简单人口：单身或夫要二人），此类住宅设计往往是于极小的面积之中，客的使用功 能却并不单一.即，在使用面积仅一室户、单室户的空词中需住二三代人.笔者将之称为“小微或一室户的使用面积，俗话说麻雀虽小五脏俱全， 户型”：具有多屈室住宅使用功能但仅有单室户如何精细化设计和利用好套内使用面积是非常值得探讨的问题.
近年来住宅厨房设计基本都设排烟道.在小微户型中，到房面积难以达到设计标准要求的使如果取消角上的排烟道，将对厨房使用有级高的 用面积.占据一角的排烟道对配房布置影响很大.贡献.但能否取清？我们对此做了姐致的研充和调研.
图7a石相新村产型3原设计、b石相斯村户型3忧化设 计（图片末源：作者自编）
基本为险（危1房.项目推进过程中为最大程度满足岳民回迁安置要求，综合考虑居民经济承受能力，户型首积基于住户原有居住面积设计，设 计方案需兼顾配置多个直积段户型，且地块占地面积小、居民原地安置需求大、周边既有住宅多等诸多限制条件，虽经设计单位多次修改调整， 现股段方案依旧有部分舒适性指标无法满足现行住宅设计标准.
（省标）提到“除五层以下和建筑高度大于100m的住宅外，厨房的吸油烟机均应设置竖向室外排气口设置避风、防雨和防止污染墙面的构 “当通过外墙直接排至室外时，应在件”.住宅建筑设计使用寿命是50年，我国房
课题研究项目组通过对右稽新村项目住宅户型逐一分析，从建筑设计角度进行优化，小微户
图8射身快知排如道 (图片来源:作者白)
希望有南北通透，通风好户型的人高达63%
Q出于对突发疫情的考虑，以后买房，你会比以前更侧重考虑什么样子房子？
图10 抢望有南北道适、通风好户型的人数 (图片来源：参考文献[3]1
量产权是70年，建成使用50年后，如结构安全评估还可以使用，则住宅居住使用70年.而目 前采用的排烟道产品使用年限无法与建筑主体同寿命，这意味着在使用过程中应更换二次以上，但是买际情况是不可能实现的.从另一个角度看， 我国家电行业已具有国际先进水平，市场有需求.油烟机产品设计可以解决睡风、防雨和防止污染墙面的问题，而且吸油烟机包括通室外排气口管 道的更换是非常方便的.从绿色建筑全生命周期角度看，采用吸油烟机管通直接外排，更符合绿厨房都有直接对外开启窗.也就是至少有一面外 色建策设计要求.根据住宅设计标准要求，住宅.我们建议此项目的多层住宅厨房外不对凹槽和走道时，取消排烟道，预留室外排气口（图8）.
2.3功能布局精细化
感觉.在常见的卧室中，床是东西向布置的（图9）. 通过“床”的布置让小面积卧室有大空间的横在卧室中间，而在小卧室中，床的布置非常重塞，影响通行和空词感.在一些情况下，南北向 布置床可以改善通行，开阔视野，减少压初感.选择头北牌南的朝向入睡，可顺应地础力线，使磁力线平稳地穿过人体，最大限度地减少地球磁 场对人体的干扰，使睡眠更加香甜”.
卧室主要家具“床”靠窗还是靠墙放？床如
[数据来源于《画拉维-始象益“”大河直)】
果靠窗近或贴塞，一是距离窗台高度小，有安全问题：二是窗开启后冷风直接欢到人，不利于健 康：床如果靠培放，硬觉时会硅到增，人体会感觉冷.长期接触冷增也不利于健康，但可以通过做木增相解决碰问题.
2.4收纳空间超强化
间利用集约度更高的家员、家电在中国家宣中已 随着科技的发展和人民生活水平的提高，空十分常见，如收纳功能强大的始合家具：厚度仅有10cm左右，可挂墙上的平板电视：主机、显 示器一体化电脑等.各种复式、可变家具在极小的空同中满足了居住生活的各项需求.小型套型集约化使用，大套型住宅中也可以考虑局部空问使用.
足0.2m，但是从收纳角度看，影响还是较大的. 多层住宅厨房烟道录然占用厨房使用面积不因为厨房利用分为：台直下柜、台直上柜和台面空间，也就是使用面积的三倍影响，且占据在一 个完整角落，不利于上下柜利用.
2.5采光通风自然化
城市更新原址重建住宅项目的住宅以小微户至为主.小微户至布局紧凑，造成南北不通透.
图9 整室床布置方内对比(围片来源: 作者自纶)
南京地区每年有梅雨高温季节，再加上新冠疫情，住宅设计如通风不畅.易滋生细菌，不利于健康.石榴新村项日去年通过的规划方案存在不少东西 向套型，且采用了内走道的布置方案，造成东西向也不能贯通，类依没内走道的宿舍或公寓平面格局.建议城市决策者和规划部门，结合近两年 新疫情实际情况及南京地区传统生活习惯，住宅设计尽可能案用南止通风良好的布置方案.
不大的纱窗，住户介绍打开后通风效果很好.通 在上海调研中发现有住户户门上部设面积过调研和我们日常生活经验，通过开窗开门实现空气流通，比共用竖向排气道通风效果更好.据 统计，每个人每天有1/3以上的时间会待在家里，有的甚至会高达24小时.南北通透、采光良好的住宅，空气流动性好，冬暖夏凉，即便在室 内也能感受到白然风的收拂，生活的舒适度更高(图10).
结语
城市工作做得好不好，老百姓满意不演意、生活 习近平总书记讲话中提到“城市的核心是人，方便不方便，是重要评判标准.要坚持以人为本，不断完善城市功能，提高群众生活品质”.对小 微户型的研究，可以更好地改善使用面积小的住户的生活，体现出对提高人民群众生活品质的关注.相关设计、管理老不仅要做好花回洋房、高 楼大厦，也要为设计好难点重重的改善类小户型住宅提供帮助.
