目录
1.项目概述
1.1编制依据.1.2项目现状..1.3项目预期目标..1.5改造范围和规模.
2.项目必要性 3
2.1必要性分析.2.2结论
3.项目技术方案 3
3.1方案概述.3.2改造方案内容
4.1主要材料处置，
5.项目实施安排， 4
5.1外部环境落实条件.5.2施工过渡措施. 55.3项目实施计划安排 55.4环境影响预测及采取措施5.4.1环境影响预测 55.4.2采取措施...
6.特别事项说明 6
6.1专项技术措施
1.项目概述
1.1编制依据
a）《青海院办公楼二楼B区改造方案编制委托单》
b）国家及青海省有关技术规范和标准；
GB50016-2014（2018版） 《建筑设计防火规范》GB 50352-2019 《民用建筑设计统一标准》JGJ/T67-2019 《办公建筑设计标准》GB50037-2013 《建筑地面设计规范》2013年版《工程建设标准强制性条文》房屋建筑部分GB50189-2005 《公共建筑节能设计标准》GB50018-2002 《冷弯薄壁型钢结构技术规范》GB51348-2019 《民用建筑电气设计标准》GB50034-2013 《建筑照明设计标准》GB50054-2011 《低压配电设计规范》GB50010-2010 《混凝土结构设计规范》2009 《全国民用建筑工程设计技术措施规划》
c）办公楼二层平面布置图纸.
1.2项目现状
办公楼二层B区目前布局为封闭办公室12间，由财务等部门分散使用；使用效率较低，其中部分办公室均为闲置状态.
1.3项目预期目标
本项目通过对办公楼二层B区的平面布置调整、工位布局、内墙装饰、地面翻修、门窗更换、吊顶装饰、照明设施的更换等进行全面改造工作，改善目前办公楼二层B区闲置使用状态.
1.4改造范围和规模
本项目改造范围如下：
1）办公楼二层B区整体平面布局调整，功能分区重新划分，工位布置形式设计.
2）二层B区整体内装修改造翻新，改造内容主要包括墙面、地面、吊顶、线路、照明.
2.项目必要性
2.1必要性分析
随着近年来中国电建集团青海省电力设计院有限公司的发展，本院人才队伍也不断壮大，面向社会招贤纳士的同时，院内各项基础设施硬件条件也在持续更新；目前院内办公场所面临最主要问题为工位紧缺，为解决该问题，本项目旨在改造二层B区办公区域，提升办公楼整体空间利用率、提高员工办公休闲环境、增强员工归属感，为后续设计院员工工作生活打下基础.
2.2结论
综上所述，为加强二层B区办公区域空间利用率，改善员工工作环境，本项目势在必行.
3.项目技术方案
3.1方案概述
本次改造工程主要针对平面布局进行设计.原有办公楼二层B区为中间走道两侧独立办公室布置形式，隔墙过多，较其余几层办公楼空间利用率低，本次改造拟将横向隔墙拆除，将该区域改造为开式办公区域；工位布置同已改造区域，形式采用一人一位，采购挡板式组合桌椅柜工位；考虑到部门人员配置，保留4间独立办公室，装修标准同办公楼已改造部分；其余工程量为，因布局改造及工位布置后，内装修需进行相应翻修调
整.
目前办公楼二层B区现有人员工位18个，改造后工位可达57个，独立办公室4间，改造后该区域共计可容纳办公人数65人.
3.2改造方案内容
1）铲除原建筑内墙面面层，重新粉刷白色环保乳胶漆，共计369.87m²，做法为①铲除原内墙面层，清扫干净；②刮腻子找平；③刷稀释乳胶漆一道；④满刮腻子两道；5环保乳胶漆两道.做法详见图集青19J2-130-内38.
2)拆除原办公区域内隔墙，仅保留B-B轴至B-E轴之间部分墙体（保留部分详见附图）拆除量64.54m.新砌筑200mm厚混凝土加气块墙体，共计6.48m°.
3）整体新做吊顶，吊顶形式为轻钢龙骨铝合金条板吊顶，条板规格、颜色同办公楼内现有吊顶，新做吊顶共计374.36㎡；独立办公室内做环保乳胶漆顶棚，共计71.28m².
4）因布局改造过程中墙体拆除造成原地板损坏，修补地板难同原有地板外观一致，本方案拟整体重做二层B区地板面层，采用环保复合木地板铺设，规格、颜色同办公楼原有木地板，共计445.64㎡.
5）独立办公室需新增复合木门4模，尺寸规格2100mmX1000mm.
6）改造完成后，按图纸布置形式，采购安装整体组合工位39个，原有财务部门工位利旧.
7）整体照明、线路改造，工程量详见预算书.
4.项目拟拆除设备及主要材料处置
4.1主要材料处置
本工程现场拆旧物资根据评估情况予以报废或退役处理.
5.项目实施安排
项目施工期室内将无法正常工作，需设置临时办公场所；作好停电计划.
5.2施工过渡措施
本工程是在原有办公楼内改造，过渡措施有：进入作业区必须戴安全帽，着工作鞋，工作服应保持干净，作业区内严禁吸烟；严格遵守设计院办公楼的各项规章制度；树立安全意识，严格遵守相关安全条例及操作规程；现场作业时应爱惜设备，禁止重击或乱撬设备，禁止野蛮作业.
5.3项目实施计划安排
结合设计院办公楼2楼相关人员工作安排实施.
5.4环境影响预测及采取措施
5.4.1环境影响预测
环境影响预测主要包括以下内容：
1）噪声：重要来自施工现场的机械设备和施工中的运输车辆，噪声源强大90dB（A）.由于施工机械具有流动性、分期性、间歇性等特点，其产生的噪声也是非连续性的，对当地声环境质量是影响呈瞬时性的特性，以及施工主要在昼夜间进行，夜间很少施工，因此施工所生产的噪声随着施工期是结束而随之消失.
2）粉尘：主要来自施工行为和车辆运输过程中产生的二次扬尘，这将在一定范围内影响环境空气质量.
