合同编号：
海南省物业服务合同 （试行）
（示范文本）
海南省住房和城乡建设厅制定海南省市场监督管理局二0二六年六月
使用说明
一、本合同文本为示范文本，由海南省住房和城乡建设厅和海南省市场监督管理局共同制定，供业主、业主委员会、物业管理委员会与物业服务人签订物业服务合同时参照使用.
二、本合同文本适用于同一物业管理区域内的物业服务活动.合同双方当事人在签约之前应当仔细阅读本合同文本的内容.
三、本合同文本依据《中华人民共和国民法典》《物业管理条例》《海南经济特区物业管理条例》《物业服务收费管理办法》等有关法律法规、政策规定制定，遇法律法规、政策规定等调整的，按调整后的法律法规、政策规定等执行.
四、本合同文本口中选择内容、空格部位填写及其他需要删除或添加的内容，双方当事人应当协商确定.口中选择内容，以划√方式选定；对于实际情况未发生或双方当事人不做约定的，应当在空格部位打，以示删除.本合同文本中涉及到的选择、填写内容以手写项为优先.合同签订生效后，未被修改的文本印刷文字视为双方同意的内容.
五、当事人对本合同示范文本的条款理解发生争议时，应当按照有关法律法规规定对合同条款进行解释.住房和城乡建设部门、市场监管部门不负责对当事人订立的合同进行解释.
六、本合同为示范格式文本，格式条款和非格式条款不一致的，应当采用非格式条款.
目录
第一章合同主体. .2第二章物业管理区域基本情况 .3第三章物业服务事项. .第四章物业服务期限. .5
第五章物业服务费用..第六章物业的经营与管理 ..13第七章住宅专项维修资金 .17第八章权利与义务 .19第九章违约责任 21第十章其他事项 24附件一：物业规划平面图 .25附件二：物业构成明细. .26附件三：物业共用部位、共用设施设备的使用管理和维护 .28附件四：物业共有绿化的维护. .35附件五：物业共有区域的保洁 37附件六：物业共有区域的秩序维护 .39附件七：物业使用中对禁止性行为的管理措施和应急预案 .41附件八：综合管理服务 46附件九：其他明示承诺内容 .50附件十：物业承接查验和资料移交确认书. 51附件十一：公共能耗费分摊办法 .57
海南省物业服务合同
第一章合同主体
甲方[业主][业主委员会][物业管理委员会]：
【备案证编号】：甲方代表： 职务：
联系电话：
邮政编码：
乙方(物业服务人)：
[物业服务企业专业单位[其他物业管理人]
统一社会信用代码：
法定代表人： 联系电话：
身份证号：
委托代理人： 联系电话：
身份证号：
通讯地址： 邮政编码：
依据《中华人民共和国民法典》《物业管理条例》《海南经济特区物业管理条例》等有关法律法规、政策规定制定，甲、乙双方在自愿、平等、公平、诚实信用的基础上，就位于 市（县） （区）、 街道（乡镇） （物业管理区域名称）项目（以下称“物业管理区域”）的物业服务事宜，经协商一致，订立本合同.
第二章物业管理区域基本情况
第一条本物业管理区域基本情况：
物业项目名称：
物业项目类型：[普通住宅][办公]商业][其
他]
规划总建筑面积： 平方米，其中住宅面积 平方米，商业面积 平方米，办公面积 平方米，其他类型面积 平方米.
第二条物业管理区域四至范围：
东至南至西至北至
物业规划平面图见附件一：物业管理区域内的物业构成明细见附件二.
第三条新建物业的建设单位应当在申领房屋预售许可或者现房销售备案前，将划定的物业管理区域向所在地区（县）人民政府物业管理主管部门申请备案；已交付使用物业，由物业服务人向所在地区（县）人民政府物业管理主管部门申请备案；没有物业服务人的，由街道办事处、乡镇人民政府申请备案.
第四条物业服务用房产权属本物业管理区域全体业主共有，主要用于物业服务人办公、客服接待、项目档案资料保存、工具物料存放、人员值班备勤、业主委员会、物业管理委员会办公用房等.合同履行期间，乙方无偿使用物业服务用房，仅可用于物业服务相关工作，不得改变其用途.
甲、乙双方确认，本物业服务用房总建筑面积为 平方米，其中地上建筑平方米，位于[号楼[幢[座]面积为 层单元号；地下建筑面积为平方米，位于[号楼[幢座]层单元号：业主委员会、物业管理委员会办公用房建筑面积为 平方米，位于[号楼工幢座]层单元号.
（注：物业服务用房为多处时，双方可自行增加以上内容）
第三章物业服务事项
第五条乙方指定本物业服务项目负责人： ，联系电话： .乙方更换物业服务项目负责人的，应当提前7日在本物业管理区域内的显著位置公告.
第六条本合同签订之日起-日内，甲方或其指定第三方应将承接查验中的相关资料、财物等移交给乙方.甲方应在规定时间内完成查验，逾期视为认可.非乙方原因导致的逾期，乙方不承担后续责任.具体内容详见附件十.
乙方按照法律法规及本合同约定，提供下列专项服务事项，具体物业服务内容和标准如下：
（一）物业共用部位、共用设施设备的使用管理和维护，详见附件三；
（二）物业共有绿化的维护，详见附件四；
（三）物业共有区域的保洁，详见附件五；
