济南市商品住宅品质提升指引 （2026年版）
前言
为深入贯彻党中央关于住房建设的决策部署，全面落实全国和全省住房城乡建设工作会议精神，促进我市房地产业高质量发展，提升住宅开发品质，建设人民满意的“好房子”，济南市住房和城乡建设局指导并组织专家，经深入调研、总结近年来住宅的市场需求、规划设计、建设运营的实践经验，参考先进省市标准，结合济南市实际情况和住宅发展趋势，并在广泛征求意见的基础上制定本指引.
住房承载着人民群众对美好生活的向往，是城市高质量发展的重要基石.为打造契合时代需求、彰显泉城特色的高品质住宅，本指引以五大原则贯穿编制全过程.
一、系统全面，筑牢品质根基
秉持系统性原则.构建覆盖规划、设计、施工、运维全周期的品质管控体系，确保住宅建设各环节协同统一和相互支撑，将品质蓝图精准转化为现实.
二、适度超前，壁画未来人居
遵循前瞻性原则.紧密衔接国家及省级规范，针对住宅耐久性、可改造性、空中花园安全、智慧社区建设、适老化需求等未来住宅发展趋势，提前布局技术标准与空间预留，保障可持续发展.
三、务实可行，直击现实痛点
坚持落地性原则.聚焦民生关切，深度融合多方意见，重点解决隔声、渗漏、开裂、返味等质量易发问题，满足电动车停放、健身交往等居住需求，以可量化、可控制的标准保障技术实施.
四、多元发展，满足个性需求
落实多样性原则.既划定住宅品质基准线，又设置差异化推荐性指标，鼓励开发企业打造超低能耗住宅、健康宜居住宅等特色产品，满足不同人群对住房的多元化需求.
五、经济适配，平衡品质成本
贯彻经济性原则.统筹建设与使用成本，通过创新设计、技术集成等措施优化增量投入，以耐久性材料应用、智慧化设施预留来降低长期运维成本，实现住宅品质与经济效益的动态平衡.
本指引的主要内容：1.总则：2.基本规定；3.好小区：4.好建筑：5.好材料；6.好建造；7.好服务.
本指引受济南市住房和城乡建设局委托，同圆设计集团股份有限公司承担此次编制工作.
主编单位：同圆设计集团股份有限公司参编单位：新东升置业集团有限公司济南仁恒置业有限公司万科企业股份有限公司济南高新控股集团有限公司华润置地（山东）发展有限公司鑫都集团置业有限公司
主要指导人员：解捷王春堂杨韬李刚韩子磊魏强于静张涛李丽
主要起草人员：李飞李献良杨秀 孙付杰 刘学强王业中权犇马骥 王芸 王纪东姜帅卢云亮刘林强 李燕 于王志祺杨勇刘家琦 徐飞张超赵倩 曹馨文杨泽全李明崔阳雨仲臣李培勤庞锋宋圆圆 宋金明贾婵娟
主要审查人员：王卓然王昭张钊井坤孔文东
目录
1总则..2基本规定3好小区.3.1一般规定、3.2规划布局3.3道路交通、3.4配套设施3.5景观园林3.6管线综合，
4好建筑..
4.1一般规定.4.2套内空间.4.3公共空间.4.4地下空间4.5建筑结构.. 134.6给排水、暖通4.7建筑电气.. 164.8建筑智能化4.9装饰装修 18
5好材料. 19
5.1一般规定， 195.2建筑材料 195.3部品部件. 20
6好建造.
6.1一般规定，6.2质量管控6.3查验交付 27
1总则
1.0.1为提升我市住宅品质，贯彻“安全、舒适、绿色、智慧”的建设目标，体现以人为本和可持续发展理念，推动住宅建设高质量发展，制定本指引.1.0.2本指引适用于济南市城镇新建商品住宅.改建、扩建、既有住宅和其他类型住宅建筑可参照执行.1.0.3本指引从“好小区、好建筑、好材料、好建造、好服务”五个维度提出控制要求，供相关行政管理部门、建设单位、设计单位、施工单位和物业服务单位在住宅建设及管理中使用.1.0.4济南市住宅建设除应符合本指引外，尚应符合国家、行业及地方现行有关政策、法规和标准的规定.
