重点部位安装
1、屋面
2、室内走道
3、卫生间
4、管井
5、机房
6、地下室车库

二、细部施工要求

1、管线连接
2、支吊架
3、套管与封堵
4、防腐
5、保温
6、标识

三、重点见证资料

1、基本要求

宏观方面:整体质量水平高

设计先进、功能完备、施工规范、运行可靠、维护良好、资料齐全。

微观方面:细部处理讲精细

布局合理操作方便、排列规正、做工精巧、数据准确。

2、创优策划

组织措施

1、组织机构:组成以项目经理为总负责人的创优组织体系,落实岗位责任
2、管理职责:编写施工组织设计、创优策划书,制定创优管理目标。

答疑：符合分辨筏板主筋和负筋下图红圈中的筋是主筋还是负筋？为什么？-辽宁土建计量GTJ

问题专业：土建,土建计量GTJ,

提问日期：2021-08-26 22:05:39

提问网友：ss

2021-08-26 22:24:35 补充

如何分辨（打错字了，不好意思）

解答网友：

圈起来的是底部钢筋，用筏板主筋或者筏板负筋都可以处理

问题专业：土建,

提问日期：2021-08-26 21:59:39

提问网友：小冷

解答网友：欢乐心中飞雪

不是没有区别，是定额编制都按综合工日考虑了，不再区分那么详细了

避雷带安装工艺标准

质量预防点：

1. 接闪器支持件安装间距
2. 接闪器的材料选择
3. 支持件的拉力测试
4. 防雷引下线的处理
5. 接闪器与外墙齐平
6. 上人屋面与不上人屋面的区别。

避雷带安装工艺标准

质量预防点：

1. 接闪器支持件安装间距
2. 接闪器的材料选择
3. 支持件的拉力测试
4. 防雷引下线的处理
5. 接闪器与外墙齐平

避雷带安装工艺标准

质量预防点：

1. 确保接闪器与防雷引下线的连通性。
2. 接闪器为铝扣板时应保证其厚度。
3. 及时组织隐蔽验收

问题专业：计价软件GBQ4.0,

提问日期：2021-08-26 21:54:24

提问网友：昨夜往事

请问老师墙在地下部分没有超过3.6米，地上部分也没有超过3.6米，但是地上地下加起来超过了3.6米，需要另外设置模板增加的工程量吗？

解答网友：农民工8号

不需要 

一、机电设备定位概述

1、大型综合体项目的机电设备选型和定位,因为涉及的设备种类较多,很难用一致的表达表示所有设备的档次,比如合资和国产有的设备可以作为档次区分依据,有的设备就不能作为档次区分依据,同时也很难单纯从材质或厂商注册资金等方面来区分其产品的档次。鉴于机电设备品牌的复杂性,其选型和定位将采用分类与档次结合的形式描述。

2、一般情况,机电设备可分为全进口产品,合资产品、国产优质及国产普通等几个档次,可以表述为A+、A、B、C。鉴于目前大部分机电设备已经合资或完全国产化,在高端商业和写字楼项目中,国产率基本达到80%以上,除了部分高端电梯、空调控制部件、部分潜污泵等国产和进口品质差异较大外,绝大部分国产(包括合资)机电设备可以保证品质。

3、本为高端写字楼、中高端商业和高尚住宅。

1)、商业和写字楼属于长期出租和出售的持有物业,建议机电核心设备选用相对高品质的品牌,以保障较好的安全性、可靠性、耐久性和较低的维护成本,如冷水机组、VRV空调、给水泵、空调水泵、高低压开关等可采用合资产品,而冷却塔、消防水泵及风机、各种管线等可采用国产优质产品、以达到项目的最优性价比。

2)、住宅因目前开发基本是超高层建筑的缘故,电梯、生活水泵、配电等关键设备影响较大定位相对需较高。

工程项目双控机制，双控资料

木工考试卷
单位： 姓名： 分数：
一、填空题，每题4分。
1、我国的安全生产方针是： 。
2、凡在坠落高度基准面 以上有可能坠落的高处进行的作业称为高处作业。
3、三级教育是指 级、 级、 级的三级安全教育。
4、三违是指 、 、 。
5、支设立柱摸板超过规定高度要搭设操作平台，不足 米的可使用马凳操作。
6、预防伤亡事故“三不伤害”是指：不伤害自己，不伤害他人， 。
7、建筑业的“五大伤害”是： 、物体打击、 、机械伤害、坍塌伤害。
8、建筑施工企业的 对本企业的安全生产负总责。
9、 是安全生产领域综合性基本法，它是我国第一部全面规范安全生产的专门法律。
10、 是我国第一部规范建筑活动中的专项法律。
11、五临边防护是指高处作业中作业面边沿；沟、坑、槽边、深基础周边；梯段侧边；阳台无栏杆周边； 。
12、摸板支撑，底部应平整坚实并加垫木版，不得垫 。
13、摸板拆除应按方案规定顺序进行，当无规定时，应按 支后拆， 拆非承重摸板 拆承重摸板顺序进行。
14、钢摸拆除应逐块进行，不得采用 撬落方法，防止砸坏脚手架和将操作者摔伤。
15、摸板拆除作业严禁在 同一垂直面上进行。
二、判断题，每题4分。
1、高层建筑通道口必须搭设双层防护棚。 （ ）
2、夏季天热在现场作业可穿拖鞋。 （ ）
3、现场人员不得在吊装物下行走和停留。 （ ）
4、施工人员不得乘坐吊兰上下。 （ ）
5、从业人员必须个人办理工伤社会保险。 （ ）
6 非承重摸板的拆除，应在混凝土强度达到2.5/mm2，并保证楞角不受损坏的情况下进行。（ ）
7 满堂红摸板支柱的大横杆应纵横两个方向设置，同时每隔四根立杆设剪刀撑一组，由底部至顶部连续设置。（ ）
8、电锯开关可使用倒顺开关。（ ）
9、操作木工机械，为防止伤手，必须戴劳保手套。（ ）
10、圆盘锯操作要戴防护眼镜，站在锯片一侧，禁止站在与锯片同一直线上，手臂不得跨越锯片。（ ）
架子工考试卷
单位： 姓名： 分数：
一、填空题，每题4分。
1、我国的安全生产方针是： 。
2、凡在坠落高度基准面 以上有可能坠落的高处进行的作业称为高处作业。
3、外脚手架基础必须夯实平整，立杆下安放 垫木板，距地 cm绑扫地杆。
4、三违是指 、 、 。
5、脚手板须满铺，离墙面不得大于 cm，不得有空隙和探头板。
6、预防伤亡事故“三不伤害”是指：不伤害自己，不伤害他人， 。
7、建筑业的“五大伤害”是： 、物体打击、 、机械伤害、坍塌伤害。
8、建筑施工企业的 对本企业的安全生产负总责。
9、 是安全生产领域综合性基本法，它是我国第一部全面规范安全生产的专门法律。
10、 是我国第一部规范建筑活动中的专项法律。
11、五临边防护是指高处作业中作业面边沿；沟、坑、槽边、深基础周边；梯段侧边；阳台无栏杆周边； 。
12、单排脚手架的小横杆伸入墙内不得少于 cm， 伸出大横杆外不得少于 cm。
13、拆除脚手架应按顺序由上而下，一步一清，不准 同时作业。
14、两步架以上搭拆脚手架必须挂设 、穿防滑鞋。
15、特殊工种作业人员必须持有特种作业 ，并严格按规定定期进行 。
二、判断题，每题4分。
1、进入施工现场必须戴安全帽。 （ ）
2、夏季天热在现场作业可穿拖鞋。 （ ）
3、现场人员不得在吊装物下行走和停留。 （ ）
4、施工人员不得乘坐吊兰上下。 （ ）
5、从业人员必须个人办理工伤社会保险。 （ ）
6、未成年工是指年满16岁未满18岁的劳动者。 （ ）
7、隐患是事故发展的结果，事故是隐患发生的必要条件。 （ ）
8、电梯井内每隔三层（10米）挂设一道安全兜网。 （ ）
9、安全帽的使用期以没有损坏为准。 （ ）
10、外脚手架24米以下为低架。 （ ）
混凝土工考试卷
单位： 姓名： 分数：
一、填空题，每题4分。
1、我国的安全生产方针是： 。
2、凡在坠落高度基准面 以上有可能坠落的高处进行的作业称为高处作业。
3、三级教育是指 级、 级、 级的三级安全教育。
4、三违是指 、 、 。
5、浇灌框架、梁、柱混凝土，应设操作平台， 直接站在摸板式支撑上操作。
6、预防伤亡事故“三不伤害”是指：不伤害自己，不伤害他人， 。
7、建筑业的“五大伤害”是： 、物体打击、 、机械伤害、坍塌伤害。
8、建筑施工企业的 对本企业的安全生产负总责。
9、 是安全生产领域综合性基本法，它是我国第一部全面规范安全生产的专门法律。
10、 是我国第一部规范建筑活动中的专项法律。
11、五临边防护是指高处作业中作业面边沿；沟、坑、槽边、深基础周边；梯段侧边；阳台无栏杆周边； 。
12、使用振捣棒应穿胶鞋， 不得接触开关，电源线不得有破皮漏电。
13、车子向料斗倒料，应有 磋施，不得用力过猛和撒把。
14、临边作业是指施工现场中，工作面边沿无围护设施或围护高度低于 米时的高处作业。
15、生产班组必须认真执行班组 活动制度。
二、判断题，每题4分。
1、高层建筑通道口必须搭设双层防护棚。 （ ）
2、夏季天热在现场作业可穿拖鞋。 （ ）
3、现场人员不得在吊装物下行走和停留。 （ ）
4、施工人员不得乘坐吊兰上下。 （ ）
5、从业人员必须个人办理工伤社会保险。 （ ）
6、操作蛤蟆夯应由一个专人进行。（ ）
7、临时防护栏杆由上下两道横杆和立杆组成，上杆离地高度为1.0—1.5米。（ ）
8、宿舍用电必须安全，灯具高度不低于2.4米，低于2.4米时采用安全电压。（ ）
9、人工挖基坑时，作业人员之间应保持安全距离在2.5米以上。挖土应从上而下逐层进行，严禁挖坡脚。（ ）
10、堆土坡脚至基坑边缘距离不少于1.2米，弃土堆置高度不超过1.5米。（ ）
钢筋工考试卷
单位： 姓名： 分数：
一、填空题，每题4分。
1、我国的安全生产方针是： 。
2、凡在坠落高度基准面 以上有可能坠落的高处进行的作业称为高处作业。
3、拉直钢筋，卡头要卡牢，拉筋沿线 米区域内禁止行人。
4、三违是指 、 、 。
5、柱筋超过规定高度要搭设操作平台，不足 米的可在地面或楼面上绑扎。
6、预防伤亡事故“三不伤害”是指：不伤害自己，不伤害他人， 。
7、建筑业的“五大伤害”是： 、物体打击、 、机械伤害、坍塌伤害。
8、建筑施工企业的 对本企业的安全生产负总责。
9、 是安全生产领域综合性基本法，它是我国第一部全面规范安全生产的专门法律。
10、 是我国第一部规范建筑活动中的专项法律。
11、五临边防护是指高处作业中作业面边沿；沟、坑、槽边、深基础周边；梯段侧边；阳台无栏杆周边； 。
12、切断机运转正常，方准断料。断料时，手于刀口距离不得少于 cm。
13、切断小于 cm的短钢筋，应用钳子夹牢，禁止用手把扶。
14、钢筋加工机械禁止使用 开关。
15、多人合运钢筋，起、落、转、停动作要 ，人工上下传递不得在同一垂直线上。
二、判断题，每题4分。
1、高层建筑通道口必须搭设双层防护棚。 （ ）
2、夏季天热在现场作业可穿拖鞋。 （ ）
3、现场人员不得在吊装物下行走和停留。 （ ）
4、施工人员不得乘坐吊兰上下。 （ ）
5、从业人员必须个人办理工伤社会保险。 （ ）
6、在高空、深坑绑扎钢筋和安装骨架，须搭设脚手架和马道。 （ ）。
7、绑扎立柱、墙体钢筋，不得站在钢筋骨架和攀登骨架上下。 （ ）。
8、弯钩机可使用倒顺开关。 （ ）
9、操作钢筋调直机，为防止伤手，必须戴劳保手套。 （ ）
10、钢筋调直到末端时，人员必须躲开，以防甩出伤人。 （ ）
机械工考试卷
单位 姓名 分数
一、填空题，每题4分。
1、我国的安全生产方针是： 。
2、物料提升机附墙架的设置应符合设计要求，其间隔一般不大于 米，且在建筑物的顶层必须设置一组。
3、低架物料提升机进料口防护棚长度不小于 米。
4、三违是指 、 、 。
5、卷扬机绳筒应设置防止钢丝绳 的保险装置
6、预防伤亡事故“三不伤害”是指：不伤害自己，不伤害他人， 。
7、建筑业的“五大伤害”是： 、物体打击、 、机械伤害、坍塌伤害。
8、建筑施工企业的 对本企业的安全生产负总责。
9、 是安全生产领域综合性基本法，它是我国第一部全面规范安全生产的专门法律。
10、 是我国第一部规范建筑活动中的专项法律。
11、五临边防护是指高处作业中作业面边沿；沟、坑、槽边、深基础周边；梯段侧边；阳台无栏杆周边； 。
12、物件或吊笼提升后操作人员不得 操作位置。
13、物料在吊兰内应均匀分布，不得超出吊兰，当长料立放时应采取束紧 措施。
14、距天梁 米安装超高报警装置。
15、搅拌机运转时，严禁将 或工具伸入滚筒内。
二、判断题，每题4分。
1、高层建筑通道口必须搭设双层防护棚。 （ ）
2、卷扬机开关可使用倒顺开关。（ ）
3、现场人员不得在吊装物下行走和停留。（ ）
4、施工人员不得乘坐吊兰上下。（ ）
5、固定卷扬机的地锚应牢固可靠，不得使用树木、电杆代替。 （ ）
6、高度24米以下物料提升机为低架，超过24米为高架。 （ ）
7、开关与开关箱的距离不大于3米。 （ ）
8、物料提升机经验收合格后，方可投入使用。 （ ）
9、下班前应把吊兰停靠在楼层平台处，并琐好开关箱。 （ ）
10、可逆式卷扬机可以用断电式报警装置。 （ ）
电工考试卷
单位 姓名 分数
一、填空题，每题4分。
1、我国的安全生产方针是： 。
2、线路上静止带负荷接电或断电，并静止 操作。
3、配电室接地线应使用截面不小于 mm2的多股软裸铜线和专用线夹，严禁用缠绕的方法，进行接地和短路。
4、三违是指 、 、 。
5、施工现场夜间临时照明电线及灯具，高度应不低于 米。易燃、易爆场所，应用防爆灯具。
6、预防伤亡事故“三不伤害”是指：不伤害自己，不伤害他人， 。
7、建筑业的“五大伤害”是： 、物体打击、 、机械伤害、坍塌伤害。
8、电气设备所用保险丝（片）的额定电流应与其容量相适应。禁止用 代替保险丝（片）。
9、 是安全生产领域综合性基本法，它是我国第一部全面规范安全生产的专门法律。
10、 是我国第一部规范建筑活动中的专项法律。
11、五临边防护是指高处作业中作业面边沿；沟、坑、槽边、深基础周边；梯段侧边；阳台无栏杆周边； 。
12、在施工现场专用的中性点直接接地的电力系统中，必须采用 接零保护系统。
13、施工现场（首端、中间、末端）每一处重复接地的电阻值应不大于 Ω，且不得少于三处。
14、距天梁 米安装超高报警装置。
15、在施工现场三相五线制中，不得使用 芯电缆。
二、判断题，每题4分。
1、高层建筑通道口必须搭设双层防护棚 。（ ）
2、卷扬机开关可使用倒顺开关。（ ）
3、电气着火时可使用绝缘灭火机或干砂灭火。（ ）
4、施工人员不得乘坐吊兰上下。（ ）
5、移动配电箱电源线长度不大于50米。（ ）
6、电气设备的金属外壳，必须接地或接零。同一设备可做接地和接零。同一供电网不允许有的接地有的接零。（ ）
7、开关与开关箱的距离不大于3米。（ ）
8、管线埋地深度不少于65cm。（ ）
9、 漏电保护器的灵敏度每月侧试一次。（ ）
10、可逆式卷扬机可以用断电式报警装置。（ ）
抹灰工考试卷
单位： 姓名： 分数：
一、填空题，每题4分。
1、我国的安全生产方针是： 。
2、凡在坠落高度基准面 以上有可能坠落的高处进行的作业称为高处作业。
3、三级教育是指 级、 级、 级的三级安全教育。
4、三违是指 、 、 。
5、地下室抹灰必须用 V安全电压 。
6、预防伤亡事故“三不伤害”是指：不伤害自己，不伤害他人， 。
7、建筑业的“五大伤害”是： 、物体打击、 、机械伤害、坍塌伤害。
8、建筑施工企业的 对本企业的安全生产负总责。
9、 是安全生产领域综合性基本法，它是我国第一部全面规范安全生产的专门法律。
10、悬空作业必须挂设 。
11、五临边防护是指高处作业中作业面边沿；沟、坑、槽边、深基础周边；梯段侧边；阳台无栏杆周边； 。
12、在外脚手架上作业，人员、材料不得 ，防止架板断裂发生坠落。
13、阳台部位粉刷，外侧必须挂设 网，严禁踩踏脚手架的护身拦杆和阳台拦板上进行操作。
14、项目经理部应建立安全管理体系和安全生产责任制。安全员持证上岗，保证项目安全目标的实现， 是项目安全生产的总负责人。
15、外脚手架内侧按规定必须挂设 网，防止发生高处坠落。
二、判断题，每题4分。
1、高层建筑通道口必须搭设双层防护棚 。（ ）
2、夏季天热在现场作业可穿拖鞋。（ ）
3、室内抹灰可不进行书面安全技术交底。（ ）
4、施工人员不得乘坐吊兰上下。（ ）
5、外装饰上下立体交叉作业必须搭设隔离防护棚。（ ）
6、未成年工是指年满16岁未满18岁的劳动者。（ ）
7、使用手持电动工具必须戴绝缘手套。（ ）
8、脚手板应满铺，不得有空隙和探头板。（ ）
9、在外架子上作业可从窗口处上下。（ ）
10、不安全因素主要是人的不安全行为和物的不安全状态 。（ ）
油漆粉刷工考试卷
单位： 姓名： 分数：
一、填空题，每题4分。
1、我国的安全生产方针是： 。
2、凡在坠落高度基准面 以上有可能坠落的高处进行的作业称为高处作业。
3、梯脚底部应坚实，不得垫高使用。梯子的上端应有固定措施。立梯工作角度以 为宜，踏板上下间距为 cm为宜，不得有缺档。
4、三违是指 、 、 。
5、门、窗油漆及玻璃安装时，严禁操作人员 在樘子、阳台栏板上操作。
6、预防伤亡事故“三不伤害”是指不伤害自己，不伤害他人， 。
7、建筑业的“五大伤害”是： 、物体打击、 机械伤害、坍塌伤害。
8、特殊情况下的悬空作业如无可靠的安全措施，必须系好安全带并扣好 ，或架设安全网。。
9、 是安全生产领域综合性基本法，它是我国第一部全面规范安全生产的专门法律。
10、进行各项窗口作业时，操作人员的重心应位于室内，不得在 上站立，必要时应系好安全带进行操作。
11、五临边防护是指高处作业中作业面边沿；沟、坑、槽边、深基础周边；梯段侧边；阳台无栏杆周边； 。
12、刷涂作业过程中，如感头痛、 、心闷或心悸时，应立即停止作业，到户外呼吸新鲜空气。
13、患有 病、眼病、刺激过敏者，不得参加防水作业。
14、项目经理部应建立安全管理体系和安全生产责任制。安全员持证上岗，保证项目安全目标的实现， 是项目安全生产的总负责人。
15、屋面铺贴卷材，四周应设置 米高围栏，靠近屋面四周沿边应侧身操作。
二、判断题，每题4分。
1、粉刷进行上下立体交叉作业时，不得在同一垂直方向上操作。下层作业的位置，必须处于依上层高度确定的可能坠落范围半径之外。不符合以上条件时，应设置安全防护层。（ ）
2、夏季天热在现场作业可穿拖鞋。（ ）
3、油漆、稀料应设专门库房存放，并严禁烟火。（ ）
4、施工人员不得乘坐吊兰上下。（ ）
5、废油漆、废稀料可就地掩埋。（ ）
6、未成年工是指年满16岁未满18岁的劳动者。（ ）
7、操作平台的面积不大于10m2，高度不应超过5米。（ ）
8、使用煤油、汽油、松香水、丙酮等调配料，戴好手套严禁吸烟。（ ）
9、使用喷奖机，手上沾有浆水时，不准开关电闸，以防触电。（ ）
10、安装玻璃不准一手掖下夹住玻璃，一手扶梯攀登上下。（ ）

1.移交前的场地条件示例：

1、道路：宽度>3.5米进场道路通畅，由市政正式道路引入至相关装饰楼栋。

2、垂直运输：不间断垂直运输提供。（施工电梯与室内电梯搭接时间）。

3、堆场：批示临时堆场，垃圾转运场指定

特别说明：

道路可能因为室外工程施工情况出现改线和临时断路情况，应合理考虑运输调配。

装饰进场后施工电梯存在土建、外门窗、安装等单位交叉使用情况，应充分考虑与总包实现有效沟通；正式电梯开通后存在土建、栏杆、空调、装饰专业分包等单位交叉使用需求，应充分考虑运力调配。

现场条件多变，甲方会配合装饰包根据现场实际情况寻找现场堆放地点，装饰总包应积极与土建总包形成有效沟通找到合适场所；堆场肯定存在变换及移位，应积极配合甲方工作安排，正常情况下甲方不会对此导致的二转费用进行调整。

3.移交关注点

示例：1、结构尺寸特别说明：
房间方正度：对于装饰本身影响巨大，偏差最突出的部位一般显现在“断肢剪力墙”及“短墙砌体”；应着重检查；

墙体垂直度：主要影响突出在鞋柜、浴柜、户内门安装后墙缝宽不一致，易被业主发现而投诉，应重点检查柜体背墙面及门洞部位；

大小头：窗台、门槛石部位为检查重点；

门洞尺寸：需要重点检查，装饰移交检查、户内门厂家复查并行。

示例：2、标高特别说明：
标高线：同层土建移交标高线的准确度复查及装饰标高线弹线准确度为标高控制的前端核心；

预埋水电点位的标高：重点核对给排水预埋套管，预埋电气底盒的完成标高与装饰饰面的冲突情况及预埋位置与装饰图纸不符合部位，提前在移交期达成综合改造方案；

结构梁底标高：结构梁与吊顶的关系，与门洞的关系，与给排水消防系统关系应统筹考虑；对于难以修改结构部位，应在前期放线中提出，通过深化图纸来规避后续风险。

示例：3、土建质量特别说明：
渗漏：包含同层外墙渗漏和上下层结构渗漏，后期整改成本巨大，应在前期全面检查；

二次防水基层：针对装饰二次防水基层包含：防水涂刷墙面抹灰质量、挡水反梁高度等进行全面检查，必要时增加二次处理方案；

门、窗收口：土建安装门窗部位收口效果应进行必要检查规避后续装饰完成后怪相；

天蓬平整度：移交检查中较难发现，应在腻子施工前合理考虑装饰二次找平，并将费用在报价中反映。

1.材料供应界面释义特别说明：
针对定质乙供材料，招标文件中会列出材料选用范围和推荐采购商，但并未限制乙方采购渠道，只要选用材料品牌在合同约定范围内，质量在送样过程中得到设计师（观感相关材料）、工程师、监理的确认，均可进场；

对于甲供材料，施工单位应在进场后编制详细的甲供材需求计划并至少提前一个月向甲方工程师提出用料需求；

对于甲方指定的分包，虽合同关系隶属甲方，但并不能免除过程管理中的总包管理责任。

2.材料封样要求说明：
黄色部位为施工单位送样必填内容，应依据标题详细填写；

标签应牢固贴敷于样品上或制作专用样品展板预留粘帖位置；一张封样标签仅允许对应一个样品；

封样标签应盖施工单位项目章报送，甲方工程师、设计师（观感类材料）、总监签字确认。

4.消防验收相关的精装修材料管理说明：
施工单位应在投标过程中充分明白国家规范要求并在施工过程中遵守，对于甲方提供图纸存在与消防规范相悖部分应提出深化建议；
对于精装修报建项目施工单位应配合业主依据消防检测单位要求执行相应工作以通过消防验收，

1.精装修材料进场复验要求特别说明：
1.材料进场应严格依据“精装修工程材料进场复验目录及要求”要求进行复验工作。

2.该要求已在招标文件中作为附件发出，工程实施过程中发生的检测费用已包含于投标报价的检测试验费分项中，甲方不再另行支付费用。

3.所有相关材料应在复检合格后方可大面进场使用。

1.成品保护管理原则说明：

1.作为精装总包单位，应对精装修项目成品保护负全面责任，做好自身成品保护的同时更应监督精装分包单位做好成品保护。

2.精装修单位可以根据自己单位的实际情况自行制定成品保护措施（施工进场前报送）并实施。如果施工过程中未制定并实施有效的成品保护措施，甲方及监理单位可以依据过往推荐方案强制执行，但甲方及监理不会对最终成品完成后的效果负责。

3.精装总包单位应加强合同承包楼层范围内的成品保护（包括精装分包的成品），凡施工过程造成的任何成品的划痕、污染，都将拒绝接受。精装修总包必须有效地管理专业分包单位施工过程，因此产生的成品保护问题，如果承包人无确凿证据证明是分包单位造成的，则由承包人承担全部的更换或整改责任。

4.成品保护措施费在措施项目清单中单列并包干使用，不会因保护方案的改变而进行调整。

主要内容

 机电专业在整个建筑中的作用

机电专业所包含的分部（子分部）、分项工程

机电专业常用材料设备、施工工艺及检查验收标准

机电专业在各施工阶段的主要工作内容及与其他专业的配合

一、机电专业在整个建筑中的作用

 随着科学技术的不断发展和人们对生活品质要求的不断提高，现代建筑中的各项功能也在不断完善。机电专业就是为了实现建筑物的各项功能，在满足最基本功能的前提下，不断提高人们的生活质量。

一个建筑物，结构是骨骼与肌肉，机电是血脉与神经，装修是外衣与饰品。这三者之间是相辅相成、唇亡齿寒的关系，没有一个好的结构，就不可能有一个好的机电产品，同样如果机电安装不是精品，再好的结构也是有缺陷的，也不是一个精品的工程。装修精品就像是给建筑物穿漂亮的外衣、戴精美的宝石，而机电精品能让外衣更加亮丽，宝石更加璀灿。但三者在成长过程中，又不可避免的存在着矛盾与冲突。这三者之间只有确立“下道工序是顾客”的理念才能解决这三者配合上矛盾，才能使整个工程成为精品工程。

第一章 总则

1.1 编制目的

为贯彻股份公司和集团公司精细化管理要求，加强项目施工组织策划、协调管理要素、统筹资源配置，进一步发挥施工组织设计（以下简称“施组”）编制标准，提高施工组织设计编制质量，使施工组织设计更具科学性、指导性和可操作性，发挥其现场的指导、组织功能和纲领作用；明晰施工组织设计研讨、编制、审核、批复、实施、修订等管理流程，规范施工组织设计管理行为，编制本标准化手册。

1.2 编制依据

1、与工程建设有关的法律、法规、规章和规范性文件（《铁路工程施工组织设计规范》Q∕CR 9004-2015、建筑施工组织设计规范GB50502-2009、市政工程施工组织设计规范 GB／T50903-2013、建筑工程施工组织设计管理规程等）；

2、国家现行标准和技术经济指标（公路、铁路、市政、建筑等行业现行工程技术标准，规范、设计暂规，验收标准和有关规定）；

3、工程施工合同文件、工程设计文件、图纸；

4、地域件和工程特点，工程施工范围内及周边的现场条件、气象、工程地质及水文地质等自然条件；

5、与工程有关的资源供应情况及施工调查情况；

6、企业的生产能力、施工机具状况、经济技术水平等；

7、中国中铁《关于切实做好工程施工技术管理六项制度建设和执行工作的通知》(中铁股份生产〔2014〕83 号)；

8、集团公司关于印发《中国中铁航空港建设集团有限公司施组织设计、方案管理办法》的通知（中铁航空港程〔2015〕82 号）；

9、集团公司《施工技术管理办法》，结合集团公司实际，编制本办法。

1.3 编制原则

施工组织设计的编制与管理采用“系统控制、动态管理、分级实施”的原则，各工程项目必须编制实施性施工组织设计以指导项目施工，大型单位工程和重、难点工程还要编制详细的单项工程施工组织设计，以贯彻总体施工组织设计安排，确保节点工程受控。本标准化手册中施工组织设计是指中标后施工阶段的实施性施工组织设计。

1.4 适用范围

集团公司各单位在执行本手册的同时，应以遵守国家、地方、行业及企业现行有关的法律、法规和工程规范、规程、规则、规定等为前提。

本手册适用集团公司所有工程项目施工组织设计管理，施工组织设计管理主责部门为：集团公司、子(分)公司(以下简称“公司”)技术中心；直管项目经理部（以下简称“直管项目部”）、委管项目经理部（以下简称“委管项目部”）、项目经理部（以下简称“项目部”）的工程技术管理部门。

答疑：请教 混泥土等级 砌体墙属于墙柱里面么 是不是砌体墙也是c35-江西土建预算土建算量GCL2013土建计量GTJ

问题专业：土建,预算,土建算量GCL2013,土建计量GTJ,

提问日期：2021-08-26 21:44:51

提问网友：醉月明

解答网友：欢乐心中飞雪

砌体墙不是混凝土浇筑的，没有混凝土等级

项目管理方针

1、法人管项目

统一项目基础管理模式，强化企业的项目管理策划及资源集中调控，规范企业层面对项目的服务、监督行为，确定企业、项目部两个层次的责任及相互关系，促进项目管理体系有效运行。

2、系统化管理

规范项目管理基本流程和方法（标准化的要求），以项目管理责任目标为中心，确定企业和项目部工作职责，提高企业行政效率，促进项目部执行效率。

3、持续改进

总结、提炼成功经验，改进项目管理制度，优化项目管理体系，建全项目管理考核，提高项目管理绩效，增厚企业积累并合理运用（信息化利用）。

4、相关方满意

以技术先进、成本节约、安全文明、过程环保等手段建设完美工程，实现建设方满意。提升企业人员道德修养、工作技能和职业发展前景。保障工人职业安全、技能发展和经济利益。加强与优秀供应商、分包商的合作与信任，展现中建企业形象及管理水平（做完美工程，精品战略）。

质量管理是打造企业百年老店的要求。做好质量管理，可以最大限度减少质量返工的成本，避免质量事故损失，减少售后维修成本。企业要建立健全质量管理体系，做好质量策划，坚持质量管理基本制度和基本程序，预防质量事故的发生，做好“六查五防”工作，加强质量改进。

“六查五防”

查管理职责的落实、查规范标准的执行、查技术方案的实施、查工程实体质量、查计量检测试验、查质量事故损失。 防偷工减料、防渗水漏水、防空鼓开裂、防蜂窝麻面、防尺寸偏差。

第四章 建筑屋面分部工程优化

第 1 节 基本思路

屋面分部工程施工前，应根据具体设计情况，对屋面可优化的项目进行提前 盘点策划，逐项优化。对设计不合理内容、落后做法、工艺、材料等，通过各种 优化变更进行改进，提高工程质量，减少不必要的损失。

屋面工程中包括了卷材防水屋面、涂膜防水屋面、刚性防水屋面等，材料及 工序相对比较成熟，除了一些瓦屋面及金属屋面,一般的混凝土结构屋面都包含 了找平层、找坡层、保温层等做法，结构形式比较单一，对于新型材料等的应用 在屋面的优化工作中尤为重要。此外，我们应在屋面设计图纸中，对施工不便的 节点做法及需要改进的部位预先提出优化。

屋面分部工程的施工质量是一个长期备注关注的问题,且屋面由于质量原因 引起的渗漏直接影响工程的验收以及创优等相关问题。

屋面工程从施工过程及成品保护方面控制质量虽然具有一定的效果，但仍无 法完全保证滴水不漏，无法从根本上杜绝渗漏问题。因此屋面工程设计优化的一 个极其重要的内容就是在考虑经济性以外，避免屋面的渗漏问题。

应着重对屋面防水的设计构造，防水材料的厚度、层数及保护层的做法等提 出相应要求，如屋面排水系统，防水节点处理等，避免影响屋面正常排水，可能 造成后期排水不畅甚至漏水不易检修等质量问题的发生。对于屋面的伸缩缝、沉 降缝等的处理，更应在比较设计图节点后，分析施工的可行性和后期的保护和维 修问题，做好提前的设计优化。屋面工程的优化还应考虑更多更具防水优势的新 型材料，在提高造价和利润的同时，又能更好的起到屋面防护的作用，减少后期 维护费用。

第五章 建筑给水、排水及采暖分部工程优化

第 1 节 基本思路

建筑给水、排水及采暖工程所包括的子分部工程多，如室内外给水系统、室 内外排水系统、卫生设备、室内外采暖系统等，所涉及的新材料、新工艺、新技 术较多，可优化的地方多，范围广，增效的潜能也大。在工程实施过程中应重点 策划。

给排水工程方面，主要针对预留预埋及管道的材料选用等方面来进行优化， 提高优化。在满足使用要求的范围内，尽量选择性价比较高安装和使用较为便捷 的给水及排水设备，做好市场调研，与业主共同采用设备的购置，并为以后的工 程提供类似经验。

采暖工程方面，积极参与采暖设备的选择，对采暖管线提前进行优化，并积 极与设计单位沟通，在满足节能等要求的前提下，推荐更为绿色更为便捷的低消 耗能源设备。

概述

一、建筑水电与建筑安装的区别

二、建筑安装与土建的差别

三、建筑工程各阶段主要工作

四、建筑安装工程常见质量通病及预防措施建筑水电与建筑安装的区别仅针对建筑安装行业来说,通常我们所说的水电应该是建筑安装。

根据通常实际专业施工分包来说:水电施工队伍仅施工给水、雨污排水(仅主楼及室内部分)和电气中的部分低压电部分。把所有建筑安装称呼为水电,是很笼统的说法。

建筑水电与建筑安装的区别建筑安装中的消防工程(含消防报警系统、喷淋系统、消火栓系统、防排烟通风系统)、智能化(含监控系统、门禁系统、可视对讲系统、五方通话系统、车量管理系统等)、电梯工程、通信(移动通信、闭路电视等)、供配电(含高压及生活用电部分)、雨污外网一般都需要有资质的专业分包公司来施工。

第四章 高支模方案

高大模板支撑体系是指混凝土模板支撑工程搭设高度8m及以上；搭设跨度18m及以上，施工总荷载15KN/m2及以上；集中线荷载20KN/m及以上的模板支撑体系。本工程一层平面到三层平面3轴-4轴/G轴-M轴、4轴-7轴/E轴-F轴范围内层高10.3m部位及地下一层1轴-2轴/G轴框架梁（400×2100）、一层3轴/G轴-L轴框架梁（400×2400）的支撑，属于高大模板支撑体系。
本模板高支撑架方案的设计、搭设、拆卸、检查、验收和管理等遵守《建筑结构荷载规范》（GB50009）、《钢结构设计规范》（GB50017）、《混凝土结构设计规范》（GB50010）、《建筑施工模板安全技术规范》（JGJ162－2008）、《建筑施工扣件式钢管脚手架安全技术规范》（JGJ130）、《建筑施工安全检查标准》（JGJ59-99）等现行国家规范、标准。

一、模板设计与安装

1、柱模板

本工程高大模板支撑体系中框架柱截面为600×600、700×700、800×800、1200×1200、1400×1200，拟采用16mm厚的覆面木胶合板、模板外面用45*90mm的木方作为龙骨（间距200mm）拼装成定型模板，以提高模板拼装速度。柱箍采用双肢短钢管、φ14对拉螺栓和扣件固定，每层下部3.3m间距为350mm、以上间距为450mm。大于等于1200mm的柱子中间用2道φ14的对拉螺栓，截面小于1200mm而大于等于600的柱子中间用1道φ14的对拉螺栓,截面小于600的柱子中间不用对拉螺栓，下部3.3m对拉螺栓均采用双帽。在高支模部位柱分两次浇筑，第一次浇筑至标高5.45m，第二次浇筑至10.25m。（高大模板支撑区域的柱模板支撑计算选取截面为700×700和1400×1200的柱，具体的做法见计算后附图）

施工前，先在一层地面砼垫层或楼面上弹出模板边线及控制线，如平整度或标高不符合要求，可做水泥砂浆找平层，保证模板下口平直。

安装柱子模板前，用扫帚或空压机将柱子内的杂物清除。为防止柱子模板根部出现漏浆、“烂根”现象，在柱子模板安装、校准完毕后，用水泥砂浆将模板根部封堵。

模板拼装时，根据放好的模板边线进行安装。覆面木胶合板外水平竖楞为45*90的木方，间距20cm。钢管柱箍采用双肢φ48×2.75钢管，在两端用φ14对拉螺栓固定，柱截面中间按照柱截面大小加0-2根φ14对拉螺栓加固。施工时要检查对拉螺栓是否有烂牙现象。为便于对拉螺栓的回收，对拉螺栓外加φ20的硬质塑料套管，为确保对拉螺栓处不漏桨，套管两端加橡胶垫片。为避免在浇筑混凝土时发生意外，钢管柱箍下部3.3m用双帽。

由于本工程高大支模区域的层高相对较高，为保证柱子的垂直度和稳定性，柱子与排架的连接不少于三道。

截面控制：截面按规范规定的负偏差考虑。柱根采用焊接φ12定位筋控制，每面2根，上部利用中间对拉螺栓的套管控制，两侧模板的对拉螺栓应平直相对，穿插螺栓时不得斜拉硬顶。

在柱子模板安装时要严格控制模板的拼装质量，保证模板表面平整、垂直、拼缝严密。经使用后，在模板表面和拼缝中存在的水泥浆，在下次使用前要清理干净，涂上脱模剂。

2、梁板模板

本工程所有梁、板等均采用16mm厚的覆面木胶合板作为模板，外面用45*90mm的木方做龙骨，钢管做围檩。大于600的梁从梁底沿梁高每400mm设一道对拉螺栓，只设置一道对拉螺栓的梁对拉螺栓设置在梁高中稍偏下位置，小于等于600的梁不设对拉螺栓。高支模部位框架梁截面主要为350×650、400×700、400×650、500×750，井字次梁截面主要为250×550。本工程大荷载梁为地下一层1轴-2轴/G轴框架梁（400×2100）、一层3轴/G轴-L轴框架梁

（400×2400），分别设4道和5道对拉螺栓，梁两侧模板的对拉螺栓应平直相对，穿插螺栓时不得斜拉硬顶。高支模部位的梁用两道对拉螺栓。（大荷载梁400×2100和400×2400不在高支模部位所以都进行计算，高支模部位主梁计算选取500×750的梁，具体做法见计算后附图）

有关房屋产品类型的名词——居住类地产

普通住宅
是指按所在地一般民用住宅建筑标准建造的居住用房屋。目前，它多为多层住宅和高层住宅。

高档公寓
是指其单位建筑面积造价通常高于当地一般民用住宅造价一倍以上的公寓，通常为跃层式住宅、顶层有花园的、或多层住宅配有电梯的，并拥有良好的绿化、商服、物业管理等配套设施。
酒店式服务公寓
是指提供酒店式管理服务的公寓。
始于1994年，意为“酒店式的服务，公寓式的管理”;
市场定位很高;
它是集住宅、酒店、会所多功能于一体的;
具有“自用”和“投资”两大功效，除了提供传统酒店的各项服务外，更重要的是向住客提供家庭式的居住布局、家居式的服务，让人有宾至如归的感觉。

别墅的狭义定义为独立式住宅，广义上将低密度的类似产品统称为别墅类产品，广义上有以下类型组成：

独立式别墅
该类别墅指在建筑设计形式上独门独院的住宅。房屋具有独立的围护墙体，房屋周围一般都有面积不等的绿地、院落。住宅的层数基本是3层或3层以下，具有私密性强、价格较高等显著特征，在住宅等级中居于顶尖位置。

双拼别墅
该类别墅是由两个单户别墅拼联组成，中间共用一道建筑分隔墙，每个单元可三面采光，均有天有地，住宅的层数大多在三层或三层以下，它是介于联排别墅与独立式别墅之间的中间产品。

1 目的

为加强生产作业现场的安全管理，有效遏制违章指挥、违章作业、违反劳动纪律的“三违”行为，引导和教育员工形成良好的行为习惯，避免发生人身伤亡和设备财产损失事故，根据国家、自治区的相关规定，并结合公司的实际情况，特制定本制度。

2 适用范围

内蒙古伊品生物科技有限公司所有员工及在公司区域内从事生产经营活动的相关方，均适用于本制度。

3 术语和定义

违章指挥：是指违反国家的安全生产方针、政策、法律、条例、规程、标准、制度及公司规章制度的指挥行为。

违章作业：是指在劳动过程中违反国家法律法规和公司制定的各项规章制度的行为，包括工艺技术、生产操作、劳动保护、安全管理等方面的规程、规则、章程、条例、办法和制度以及有关安全生产的通知、决定等。

违反劳动纪律：是指违反劳动生产过程中为维护集体利益并保证工作的正常进行而制定的要求每个员工遵守的规章制度的行为。

4 管理职责

安全环境部/安全管理人员负责违章指挥、违章作业的管理工作，包括检查纠正、记录、教育以及考核等。

人力资源部、综合管理部负责违反劳动纪律的管理工作，包括检查纠正、记录、教育以及考核等。

各部门、车间负责人、班值长负责对分管人员的“三违”行为进行自查、教育和纠正。

各人员有责任有义务杜绝“三违”行为，有权利拒绝违章指挥。

5 内容与要求

5.1安全环境部的安全检查，重点从以下四个方面查处“三违”行为：

5.1.1各级干部、管理人员是否认真履行安全生产责任制，是否按规定进行安全检查。

5.1.2各级生产组织、指挥和协调人员是否按照安全生产“五同时”规定组织生产。

5.1.3关键生产环节和重要生产工序是否执行规章制度，落实安全生产措施。

5.1.4生产岗位、施工作业现场操作人员是否遵守劳动纪律和操作规程.

5.2各部门、车间的安全检查的主要内容是公司级安全管理制度在车间、班组和生产作业现场的贯彻执行情况和现场是否存在“三违”行为种类的现象。

5.3对查出的“三违”行为除向责任单位发出书面整改通知书外，并根据情节轻重和造成的危害程度按照《安全管理奖惩制度》、《安全管理考核细则》给予处罚。

5.4各级管理人员查处“三违”后都要和“三违”人员进行谈话、教育帮助，使“三违”人员真正认识到违章的危害性，“三违”人员要在班前会上做出检查，剖析自己的错误，现身说教。经过处理的“三违”人员要达到“处理一人、教育一片”的目的，通过教育帮助，使其由一个违章者变成一个反“三违”者。

质量通病与防治一主要内容

一、电气工程质量通病、原因分析及防治措施

(一)、电器设备及原材料

(二)、电管敷设

(三)、电缆桥架安装

(四)、导线的接线、连接质量和色标

(五)、电缆敷设

(六)、配电箱的安装、配线

(七)、开关、插座的盒和面板的安装、接线

(八)、灯具安装

(九)、防雷接地及等电位联结

(十)、专业间的协调配合

二、电气质量通病的防治案例

以数字北京大厦电气工程的重点施工部位介绍电气工程的控制措施

1、电气工程质量通病、原因分析及防治措施

建筑电气工程的质量通病主要表现在以下方面

(1)、电器设备及原材料质量不合格

(2)、电管敷设不符合要求;

(3)、电缆桥架安装不符合要求;

(4)、导线的接线、连接质量和色标不符合要求

(5)、电缆安装不符合要求;

(6)、配电箱的安装、配线不符合要求;

(7)、开关、插座的盒和面板的安装、接线不符合要求

(8)、灯具安装不符合要求;

(9)、防雷接地及等电位联结不符合要求

(10)、专业间的协调配合不符合要求。

防空地下室施工中注意事项

㈠建筑专业

一、两家设计院的图纸要配合起来使用。施工中要注意同时满足两家设计院图纸的要求，施工时不能只看一家的图纸，必须把两家的图纸对照起来，配合起来使用。原则上民用部分以民用院图纸为准，人防部分以人防图纸为准。

二、施工前要注意熟悉图纸，消化图纸。防空地下室不同于一般普通地下室，有防爆、防毒、防辐射的专业要求，对施工质量要求较高。除了搞好防空地下室的主体施工之外，人防口部是施工的重点和难点。比如人防口部的门框有平整度和垂直度等技术指标要求，施工不精准的话，人防门就关不严实,达不到验收标准。所以希望在施工时给予足够重视，要注意提前对图纸和设计选用的标准图的有关节点详图进行消化理解，做到施工前心中有数，如果有不清楚的地方，或是发现两家设计图中有矛盾的地方，要注意及时与设计院沟通、联系，避免因为错漏而返工。

三、施工中，土建和设备要注意密切配合，对人防的预埋件、预留洞口以及人防封堵口的预埋钢框要注意认真清理，避免错漏，预埋构件与预留洞口要注意位置尺寸准确，方向正确。不允许浇注完混凝土后再来开凿打洞，这样会影响防空地下室的密闭性，影响防空地下室防护质量，达不到验收规范的要求。

四、人防集水坑(包括合用集水坑)分别设在1号口防毒通道内、防护密闭门外及2号口密闭通道防护密闭门外，注意切勿漏设。集水坑位置与基础有矛盾时，可就近移动，该处管线相应移动，1号口防毒通道内的集水坑不能移出防毒通道;1，2号口防护密闭门外集水坑不能移到人防区内。

五、防空地下室系平战结合工程，有很多封堵口。请根据平面图及封堵表（平战转换表）清理，切勿漏设，宽度大于3M的平时口均有地沟，切勿漏设，并保留至竣工验收后方可封盖。为确保沟槽后期快速开启，沟槽在验收后的封盖方式应为水泥炉渣或钢制盖板，严禁使用砼填平。

六、凡人防区内的民用风井临战均需作水平封堵（详封堵表或平战转换表），切勿漏设井内牛腿，牛腿上无需埋封堵框。

七、凡设计有防爆波电缆井的，切勿漏设。电缆井一般设在外墙外侧或防空地下室顶板上（上层楼板上）。

八、民用图纸变更一定要及时通知人防进行复核。

㈠结构专业

一、总体要求：

1、设计依据：工程图纸依据《中华人民共和国人民防空法》、《人民防空地下室设计规范》等国家现行的有关规范规程及地方相关政策规定进行设计。

2、设计范围：人防区主要有底板、墙体、顶板三部分，结构基础（含：桩基础、独立基础、筏板、抗水板等）、竖向构件（框架柱、上部结构剪力墙）配筋由民用设计院设计，结构底板需满足人防的相关要求；人防墙体及人防主要出入口的专用楼梯、专用坡道由我院设计；梁板配筋图由我院设计，模板关系（轴线定位、板面标高变化等）是由民用院设计提供；施工中应结合民用图纸及人防图纸对照施工，如发现民用院图纸和我院图纸有矛盾时，应及时通知双方设计院协调解决。

3、人防工程密闭性要求：防空地下室结构施工完成后严禁在人防底板、墙体、顶板上开孔凿洞或产生结构性破坏；所有设备安装等不得减小人防墙体、顶板等人防构件的有效结构厚度。

4、除人防结构专业图纸作出说明外，主要建筑材料技术指标均按民用结构图纸确定。

5、钢筋的锚固及搭接长度：纵向受拉钢筋最小锚固长度及搭接长度应取人防与民用抗震设防要求的较大者确定。

6、拉结筋设置：人防区底板(除底板厚度大于600mm和防护类别为乙类时外)、墙体及顶板需设置拉结筋，拉结筋弯钩不小于135度，必须拉住结点外层钢筋。拉结筋间距严格按照结施图布置，底板、墙体及顶板拉结筋间距不大于500X500mm；防护密门门框墙拉结筋间距不大于150X150mm；密门门框墙拉筋间距不大于300X300mm。

7、设备、管线预埋要求：防护门（防密门、密闭门、胶管活门、悬板活门等）门框、封堵框、防爆波地漏以及工程所有水、风、电管线的防护套管、超压测压管等预留预埋均须一次性施工埋设到位，不可后补。进行施工预埋时，如发现预埋构件与结构构件冲突时，应及时通知双方设计院协调解决。

8、模板施工要求：人防墙体（人防区域边界墙体、各人防单元之间的隔墙、各单元内人防通道处内外两道门框墙等）、变标高处梁及封堵梁的模板安装时，其固定模板的对拉螺栓上严禁采用套管（即必须采用一次性对拉钢螺栓,采用光圆拉杆时必须加设止水片）。

9、民用风管及其它设备管线不允许穿越人防战时口部（包括：防毒通道、密闭通道、扩散室、除尘室、滤毒室等）及人防电站墙体；严禁使用PVC塑料管穿越人防区；严禁将雨水管、污水管和燃气管穿入防空地下室内部。

房地产开发是指房地产开发企业，以盈利为目的投资开发房地产项目，从立项、规划、土地出让或转让、拆迁、建设、到销售等一系列经营行为，再加上物业管理。

房地产项目的整体开发流程
——企业视角的流程控制

项目启动（即项目启动时间，取得设计要点后经集团评审通过的时间）；
国有土地使用证(指国有土地使用证的签发时间)；
建设用地规划许可证（指建设用地规划许可证的签发时间）；
总平图规划设计完成（指规划设计完成时间，以上报规划局的签收时间为准）；
方案设计完成（指方案通过集团董事会批准的时间）；
方案图报建（指取得政府相关部门批文时间，以最后部门的批文时间为准）；
桩基施工图完成（指可用于招标及施工的桩基施工图完成时间）；
主体施工图完成（指可用于招标及施工的施工图完成时间）；
建设工程规划许可证（指建设工程规划许可证的签发时间）；
精装交楼标准施工图及材料定板（指拟批量精装交楼项目可用于招标及施工的施工图完成时间）；
项目开工（指项目动土时间，以土方开挖或桩基施工的开始时间为准）；
施工许可证（指施工许可证的签发时间）；
主体开工（指总包单位进场，以地下室底板或者承台基础施工开始时间为准）；
预售证（指预售许可证的签发时间）；
开盘（指取得预售证后，正式开盘销售的时间）；
主体封顶（指主体屋面结构的完成时间）；
竣工验收（指竣工验收备案证明的签发时间）；
售后管理（售后管理的时间）。

土地一级开发（生地—熟地）

是指由政府或其授权委托的企业，对一定区域范围内的城市国有土地(毛地)或乡村集体土地(生地)进行统一的征地、拆迁、安置、补偿，并进行适当的市政配套设施建设，使该区域范围内的土地达到“三通一平”、“五通一平”或“七通一平”的建设条件(熟地)，再对熟地进行有偿出让或转让的过程。房地产开发商拿土地盖房子属于二级开发。
土地一级市场是指发行市场，二级市场是交易市场。