附件
前言
为扎实推进全省群众住房防堵塞、渗漏、开裂、返臭（以下简称“堵漏裂臭”）综合整治工作，规范新建住宅源头防控、既有住宅维修处置全流程技术管控，切实提升住宅使用功能与居住品质，根据《住房城乡建设部办公厅关于开展群众住房“堵漏裂臭”问题整治的通知》《全省工程质量提升专项行动方案（2024-2026）》《省建设厅关于开展全省群众住房“堵漏裂臭”问题整治的通知》的要求，编制组系统梳理省内近年住宅工程堵漏裂臭病害处置实践经验，汇总了设计优化、施工管控等成熟技术措施，严格遵循现行国家、行业及地方工程建设标准，结合浙江省台风多发、高湿多雨、局部区域冬季管道冻胀、地基不均匀沉降等地域工况特点，编制本指南.
本指南主要技术内容包括：1.总则：2.新建住宅“堵”防治：3.新建住宅“漏”住宅日常使用与养护管理.
主编单位：
参编单位：
宁波市建设工程安全质量管理服务总站宁波建工工程集团有限公司宁波市建筑业协会
宁波市鄞州区建设工程质量管理服务站中天建设集团有限公司浙江交工地下工程有限公司宁波宁大工程建设监理有限公司浙江省建筑科学设计研究院有限公司浙江省二建建设集团有限公司宁波市建筑设计研究院有限公司浙江省全过程工程咨询与监理管理协会
浙江工程建设管理有限公司浙江瑞源工程建设有限公司
主要起草人：徐立管小军王晓东何运开庞雨廷吴健应国权潘雄健张理超崔明星刘亚辉郭淼江黄璐燕郭晓晖连小鹰王恺豪朱国军蒋义李唐雨峰李思宇钟发宇李剑波张美娟蒋致远卫康华薛栋陈益周旭光丁继财
目录
前言. ..1目录.. 1总则.. ....2新建住宅“堵”防治 .1 .22.1雨水管道堵塞防治. .22.1.1屋面天沟及屋面、露台雨水支管堵塞.. ..22.2污废水管道堵塞防治 2.1.2室外管道受冻堵塞 .... ..52.2.1厨房、卫生间、阳台、洗衣房污水支管堵塞 .72.2.2卫生间蹲坑、马桶污水支管堵塞2.3小区内市政管道堵塞防治. 2.3.1室外雨水井及雨水管堵塞. ..112.3.2室外排水沟及盖板堵塞... ..13 ..112.3.3室外污废水管道堵塞. 152.3.4化粪池堵溢. 172.4管井节点堵塞防治.. 2.4.1淋浴、地漏堵塞. ..19 ..192.4.2管道弯头堵塞 212.4.3管道缩径 232.4.4立管底部堵塞 253新建住宅“漏”防治 2.4.5室外管井倒灌 ...27 293.1有防水要求的室内空间渗漏防治 ..293.1.1涉水房间结构板渗漏. 293.1.2涉水房间翻边、门楼渗漏. 3.1.3涉水房间烟道、排气道洞口渗漏 ..313.1.4涉水房间防水层渗漏.. ...53.2外立面渗漏防治. ..383.2.1外窗渗漏 ...383.2.3外墙管道渗漏 3.2.2外墙结构渗漏 .. 41 443.2.4外墙附属构件渗漏.. ..463.3屋面渗漏防治. 483.3.1屋面结构板渗漏 3.3.2屋面变形缝渗漏. ..503.3.3出屋面管道部位渗漏 523.3.4屋面雨水口部位渗漏. ...543.3.5屋面女儿墙渗漏， ...563.4地下室渗漏防治. 3.4.1地下室结构底板渗漏 ..58 ..583.4.2地下室结构外墙渗漏 623.4.3地下室结构顶板渗漏. 66
3.4.4地下室变形缝渗漏.. 703.5设备、管线渗漏防治 733.5.1排水管道穿楼板位置渗漏 ..733.5.2地下室穿墙套管及预埋件周边渗漏. 3.5.3给水管连接部位渗漏. ...7 ..753.5.4室外检查井与管道连接部位渗漏. ...803.6结露发霉防治... ..823.6.1地下室结露.. 3.6.2室内门窗结露.. ..84 ...823.6.3室内外墙结露 ...864新建住宅“裂”防治4.1结构构件裂缝防治 4.1.1楼板、屋面板裂缝. .884.1.2梁裂缝. ..91 ..884.1.3柱裂缝.. ...9.4.1.4剪力墙裂缝.. ...964.2地下室及周边裂缝防治. 4.1.5钢筋锈蚀、保护层胀裂破损 ..100 ...84.2.1地下室底板裂缝. ...1004.2.2地下室外墙裂缝. ...1034.2.3地下室顶板裂缝. ..1054.3屋面裂缝防治.. 4.2.4后浇带、变形缝裂缝. ..108 ..1114.3.1屋面结构板裂缝、 ...1114.3.2屋面变形缝裂缝. .1134.3.3出屋面管道部位裂缝 4.3.4屋面刚性保护层裂缝 ...115 ...1184.3.5女儿墙裂缝. 1204.4填充墙裂缝防治. ...1224.4.1不同材料交接处界面裂缝. ...1224.4.2门窗洞口角部裂缝 4.4.3填充墙墙体裂缝， ...124 ..1264.4.4轻质条板隔墙竖向接缝裂缝 ...1294.5装饰装修裂缝防治.. ... 1314.5.1抹灰层裂缝. 4.5.2石膏板吊顶裂缝. ...1314.5.3涂料饰面层裂缝. ..135 ..133.4.5.4壁纸、墙布起鼓开裂. ..1374.5.5外墙装饰构件裂缝. ...1394.5.6外墙保温层空鼓脱落. 4.5.7地面裂缝. ..143 ...1414.6路面、踏步、散水裂缝防治. ..1454.6.1小区内市政路面裂缝. ...1454.6.2室外散水裂缝. ...47
