2021版 西安市既有建筑改造消防设计、审查技术指南(试行)

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为做好西安市既有建筑改造利用消防设计、审查、验收试点工作,落实佳房和乡建设部办公厅关于开展既有建筑改造利用消防设计审查验收试点的通知》(建办科函[2021]164号)要求,依据中华人民共和国消防法、建设工程消防设计审查验收管理暂行规定,结合西安市城市更新建设领域,贯彻落实“创新。协调。绿色开放。共享“发展理念,按照“十四“五规划和2035年远景规划,实现域市功能更新。
在此背景下,结合西安市现存老旧建筑量大且不同程度上存在着消防、结构安全隐惠,改造过程中,受客观条件限制,难以执行现行国家工程建设消防技术标准的现状,西安市佳房和城乡建设局结合消防审验工作实践,联合陕西省住房和拔乡建设厅、西安市消防教援支以成立课题组,组织有关单位开展了对既有建筑改造消防设计专项研究,并赴广州、南京调研,与当地指南编制组座谈,在此基础上开展编制工作。经过征求社会各方意见、组织专家评审、报批等程序,制定本指南。
本指南鼓励既有建筑改善、提升消防安全水平,在以尊重历史、不降低原建筑消防安全水平为原则的前提下,对既有建筑不同改造形式如何适用新旧国家工程建设消防技术标准提出指导意见。

目录
1总则
2术语
3基本原则
3.1一般规定
3.2改造形式与适用规范、建筑功能改变的认定
4建筑防火、灭火救援设施
4.1总平面布局、消防车道、消防救援窗
4.2平面布局
4.3安全疏散
4.4建筑构造
4.5消防电梯
5消防设施
5.1一般规定
5.2消防给水系统
5.3防排烟系统
5.4火灾自动报警系统
6电气
6.1一般规定
6.2消防电源及配电

6.3电气线路及电器装置
6.4火灾应急照明和疏散指示标志
附录A改造形式与适用规范(土建部分)
附录B改造形式与适用规范(防排烟部分)
附录C改造形式与适用规范(给排水部分)
附录D改造形式与适用规范〔火灾自动报警系统及电气部分)
附录卫既有建筑改造评估内容

1总则
1..1为了预防建筑火灾,保障既有建筑改造的消防安全,明确新旧国家工程建设消防技术标准对既有建筑改造利用工程的适用性,制定本指南。
1.0.2本指南适用于西安市行政区域内已完成工程竣工验收的公共建筑改造利用工程及工业建筑改造为公共建筑改造利用工程的设计、审查;不适用于文物建筑、历史文化街区、历史建筑、优秀近现代建筑、住宅建筑、不改变使用性质的工业建筑的改造工程及公共建筑的扩建工程。
注:1、符合中华人民共和国公安部[公消[2010]368号】关于印发公众聚集
场所投入使用营业前消防安全检查规则(试行的通知第三条要求的,适用本指南。
2、历史文化街区。历史建筑改造应按佳房和乡建设部办公厅〔建办科〔2021]31号】关于做好建设工程消防设计审查验收工作的通知》中“历史文化街区。历史建筑改造确实无法满足现行国家工程建设消防技术标准要求的,应制定科学合理的技术方業,由当地主管部门会同有关部门,组织工程建设单位、业主单位、利害相关人等依法会商解决,确保满足消防安全需要。“的要求执行。
3、优秀近现代建筑是指符合2016年1月7日起实施的西安市人民政府令第121号中相关规定的建筑。
1.0.3既有建筑改造应力求改善、提升原建筑消防安全水平,
不应低于建成时的国家工程建设消防技术标准。

1.0.4除本指南规定可适用原标准的情况外,其他消防设计、审查均应执行国家现行相关标准和法律、法规的规定。
1.0.5按照本指南难以改造的建筑工程、已经过特殊消防评审、论证的复杂项目,其防火设计应提交西安市建设主管部门组
织专家进行专题论证。
注:特殊消防评审。论证的项目是指:
1。按消防性能化设计进行评审的项目;
2、按照住建部1号令》进行过消防专项论证的体量大、功能复杂的项目。
1.0.6涉及建筑单体使用性质改变的改造项目应提交规划主管部门核定。
注:改造内容是否需要办理规划手续,以西安市主管部门颁布的相关文件明确。
1.0.7本指南未涉及的改造类型及改建内容均按现行标准执行。

2术语
2.0.1既有建筑
按照建造时适用的技术标准设计并已完成工验收的建筑。
2.0.2既有建筑改造
建筑内部装修及对建筑单体使用性质或使用功能进行调整的整体或局部改造的活动。
2.0.3历史文化街区
经省、市人民政府核定公布的保存文物特别丰富、历史建筑集中成片、能够较完整和真实地体现传统格局和历史风貌,并具有一定规模的区域。
2.0.4历史建筑
经市。县人民政府确定公布的具有一定保护价值,能够反映历史风貌和地方特色,未公布为文物保护单位,也未登记为不可移动文物的建筑物、构筑物。
2.0.5原标准
建造时所依据国家及地方颁布的建设工程消防技术标准。

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