罗定产业转移工业园（附城片区）一期基础设施及配套工程项目可行性研究报告 目录 第一章概述... 1.1项目概况， 1.2项目单位概况 1.3编制依据4 1.4主要结论和建议6 第二章项目建设背景和必要性7 2.1项目建设背景.. 2.2规划政策符合性..8 2.3项目建设必要性12 第三章项目需求分析与产出方案17 3.1需求分析.17 3.2项目建设内容和规模18 3.3项目产出方案..18 第四章项目选址与要素保障19 4.1项目选址，19 4.2项目建设条件....19 4.3要素保障分析，22 第五章项目建设方案..24 5.1技术方案..24 5.2工程方案..26 5.3绿色建筑方案.63 5.4海绵城市方案...9 5.5数字化方案....76 5.6用地征收补偿方案，78 5.7建设管理方案.79 第六章项目运营方案..86 6.1运营模式选择，86 6.2运营组织方案...86 6.3安全保障方案...88 6.4绩效管理方案.89 第七章项目投融资与财务方案.91 罗定市泷博工程咨询有限公司
罗定产业转移工业园（附城片区）一期基础设施及配套工程项目可行性研究报告 7.1投资估算.91 7.2投资估算编制说明91 7.3盈利能力分析...100 7.4融资方案...105 7.5债务清偿能力分析..105 7.6财务可持续性分析，..107 第八章项目影响效果分析，108 8.1经济影响分析...108 8.2社会影响分析...109 8.3生态环境影响分析...11 8.4资源和能源利用效果分析118 8.5碳达峰碳中和分析122 第九章项目风险管控方案.123 9.1风险识别与评价，..123 9.2风险管控方案..125 9.3风险应急预案..127 9.4风险评价结论..127 第十章结论与建议..128 10.1主要研究结论，128 10.2建议.129 第十一章附件...130 附件一：广东省国土资源厅用地审批文件130 附件二：广东省工信厅函复中医药产业培育园区云浮罗定132 附件三：专家组及单位意见采纳回复表136 附件四：专家组意见138 附件五：单位意见，139
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罗定产业转移工业园（附城片区）一期基础设施及配套工程项目可行性研究报告
第一章概述
1.1项目概况 1.1.1项目名称
罗定产业转移工业园（附城片区）一期基础设施及配套工程项目
1.1.2项目建设目标和任务 本项目旨在开展产业园基础设施及配套工程建设，通过建设道路、管网、供 排水、供电、污水处理等产业园基础设施，完善整个产业园的框架结构，结合附 城街道电子产业优势，扩大电子产业规模，配合共建广东省生物医药产业培育园 区，提升园区发展水平，进一步打造罗定市电子和中医药产业示范园区，提升罗 定地区中医药产业核心竞争力，达成升级产业、振兴乡村、改善民生、带动就业 的目标。
最终实现罗定地区电子及中医药产业规模跃升，完成打造罗定中医药文 旅目的地、高科技创新产业新城的任务。
1.1.3建设地点
项目位于附城街道，北临G324、深罗高速，东至庙园路，西南至环市罗溪 村，丰盛村一带。
1.1.4建设内容和规模 本项目为罗定产业转移工业园（附城片区）一期基础设施及配套工程，项目 总用地面积489817.61㎡，建筑基础设施面积100436.10㎡，建设内容包括土石 方工程、道路基础设施、给排水工程、电力工程：标准厂房、仓库物流、配套厂 房给排水工程、通信工程和照明工程，配电站、附属工程、园区停车场、汽车充 电站及充电设施、光伏发电设施、污水处理厂、配电站等。
其中北园区一、二号地块土石方工程包括挖、填土方平衡35473.9m”、挖石 方外运483910.06m?，挖土方外运4000451.54m²：北园区建筑基础设施，规划用 地面积约139876.90m"，建筑面积约100436.10㎡，包括厂房、仓储物流房及其 罗定市泷博工程咨询有限公司1
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他厂房配套用房：基础设施完善，包括主要管网、园区路网、路灯、停车位、充 电桩等配套设施，光伏发电设施：新建道路玉桂大道、二环路。
其中，玉桂大道 工程全长992.94m，道路红线宽50m，设计速度60km/h：二环路工程全长647.52m， 道路红线宽50m，设计速度60km/h。
南园区三、四号地块土石方工程需总挖方外 运4484482.7㎡：新建2.5万立方米/天的污水处理厂及周边管网接通，建设东 西干道长711m，宽30m，配建给排水管网、电力等设施。
土石方工程详细指标见估算表。
表1.1-1分项目建设内容表 分序建设项目建设内容 期号 北园区（地块一）土总挖方2598597.02m，挖石方外运259859.7m”，挖土方 石方工程外运2148242.48m”，挖、填土方平衡19049.48m，清表 5715. 13m* 北园区（地块二）土总挖方2240503.58m，挖石方外运224050.36m，挖土方 2石方工程外运1852209.06m²，挖、填土方平衡16424.41m²，清表 4927. 57m* 3北园区配套市政工铺设园区内主要管网、路网、路灯等配套设施 程 北基底面积43482.12㎡，建筑面积约100436.10m，包 园4括厂房、仓储物流房、配套用房建设等，包含标准厂房4 区北园区建筑工程幢，仓储物流用房10幢，厂房配套6幢等。
（具体建设 内容将按建设实施情况分三阶段实施） 程北园区附属设施工配套厂房给排水工程、通信工程和照明工程，配电站、园 5程区停车场、汽车充电站及充电设施、光伏发电设施约33000 m° 6二环路市政道路工二环路通往园区主干道建设道路长647.5m，宽50m设计时 程速60km/h.配建给排水管网、路灯、电力等设施 玉桂大道市政道路玉桂大道建设长992.94m宽50m设计时速60km/h，配建 工程给排水管网、路灯、电力等设施 8南园区（地块三）土总挖方外运2031286.01m、填方0m，清表0m 南石方工程 园9南园区（地块四）土总挖方外运2453196.69m、填方0m”，清表0m 区石方工程 10南园区配套工程日处理污水量2.5万立方米的污水处理厂一座 程东西干道长711m，宽30m，配建给排水管网、路灯、电力 11园区内东西干道等设施
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1.1.5建设工期 本项目计划建设期36个月，从2023年9月开始施工到2026年9月完成峻 工验收并交付使用。
1.1.6投资规模 经估算，本项目总投资为112673.80万元，其中建安工程费95930.00万元 工程建设其他费7179.98万元、预备费5155.50万元、建设用地费4408.32万元。
1.1.7项目建设资金来源 资金来源为中央、省、云浮市专项资金及债券资金和融资解决，不足部分由 财政资金解决。
1.1.8建设模式 罗定市附城街道办负责建设，项目采取施工总承包形式。
1.1.9主要技术经济指标、绩效目标 产业园基础设施及服务配套工程项目总投资112673.80万元，本项目计划进 行专项债融资48000万元，占总投资约42.6%：另外64673.8万元由财政支出，D 占总投资约57.4%。
可达成经营期内营业收入合计为153206万元。
1.2项目单位概况 项目建设单位：罗定市附城街道办事处。
法定代表人：黄慧杏，统一社会信用代码：，2009年 11月15日，经广东省政府批准，附城镇挂牌改为附城街道。
2004年，附城街道 被广东省科技厅评定为“广东省专业镇”“广东省电子配件特色产业基地”。
2005 年和2008年两次获得“全国文明镇”称号。
本项目由附城街道办作为建设管理 单位，按照市政府总体建设规划，推进产业园建设，建成后由街道办下属单位配 合招商运营等工作。
2022年1至10月份，附城街道实现工业总产值21.78亿元， 规模以上工业总产值20.27亿元，同比下降8.40%。
完成固定资产投资约4.08亿 元，同比增长14.28%。
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