房地产项目规划阶段成本优化培训PPT课件（144页）.pptx

成本优化 规划篇 目录 一、设计参数解释及其关联分析 二、产品排布 三、项目分期 四、竖向设计 五、路网及出入口设计 六、小区配套 七、示范区 八、社区商业 设计参数解释及其关联分析 建筑面积:指在建设用地范围内单栋或多栋建筑物地面以上及地面以下各 层建筑面积之总和。 占地面积:指到手的空白地皮的平米面积,即地块总面积。 用地面积:建设项目报经城市规划行政主管部门取得用地规划许可后,经 国土资源行政主管部门测量确定的建设用地土地面积(准确界限由土地供 应图标明),共由两个部分组成:代征地面积(土地使用权不属于开发商, 土地证上面也不体现)、建设项目净用地面积(土地证面积) 建筑物占地面积:建筑物所占有或使用的土地垂直投影面积,计算一般按 底层建筑面积。 容积率:容积率,是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。对于发 展商来说,容积率决定地价成本在房屋中占的比例,而对于住户来说,容 积率直接涉及到居住的舒适度。容积率=地上总建筑面积÷规划用地面积。 ...