《住宅项目规范》GB55038-2025实施注意细则
建设工程勘察设计管理条例
(2000年9月25日中华人民共和国国务院令第293号公布根据2015年6月12日《国务院关于修改(建设工程助察设计管理条例)的决定》第一次修订根据2017年10月7日《国务院关于修改部分行政法规的决定》第二次修订)
签订设计合同时间为2025年5月1日后,应严格执行《住宅项目规范》.
第四章建设工程勘察设计文件的编制与实施
签订设计合同时间为2025年5月1日前,但用地规划许可证的批复时间在2025年5月1日之后,应严格执行《住宅项目规范》.
第二十五条编制建设工程勘察、设计文件,应当以下列规定为依据:
(一)项目批准文件;
提前介入项目
(二)城乡规划:
(四)国家规定的建设工程勘察、设计深度要求.铁路、交通、水利等专业建设工程,还应当以专业规划的要求为依据.
(三)工程建设强制性标准;
用地规划许可证批复时间为2025年5月1日后,但主体结构未出正负零,应严格执行《住宅项目规范》.
规自局规划要点(草稿)
市规划和白然资源局龙岗管理局关于[宝龙东 地区1法定图则04-10地块项目规划设计要点 (草稿)的复函
提本(关于调确实史本地区04-10地块项目此好段H的向路
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《住宅项目规范》GB55038-2025实施节点细则
.注意:仅提供的规划要点等文件,不能作为设计依据.
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