2026-05-26 《住宅项目规范》实施节点和问题(市住建宣贯).pdf

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住宅项目规范》GB55038-2025实施节点细则

《住宅项目规范》GB55038-2025实施注意细则

建设工程勘察设计管理条例

(2000年9月25日中华人民共和国国务院令第293号公布根据2015年6月12日《国务院关于修改(建设工程助察设计管理条例)的决定》第一次修订根据2017年10月7日《国务院关于修改部分行政法规的决定》第二次修订)

签订设计合同时间为2025年5月1日后,应严格执行《住宅项目规范》.

第四章建设工程勘察设计文件的编制与实施

签订设计合同时间为2025年5月1日前,但用地规划许可证的批复时间在2025年5月1日之后,应严格执行《住宅项目规范》.

第二十五条编制建设工程勘察、设计文件,应当以下列规定为依据:

(一)项目批准文件;

提前介入项目

(二)城乡规划:

(四)国家规定的建设工程勘察、设计深度要求.铁路、交通、水利等专业建设工程,还应当以专业规划的要求为依据.

(三)工程建设强制性标准;

用地规划许可证批复时间为2025年5月1日后,但主体结构未出正负零,应严格执行《住宅项目规范》.

规自局规划要点(草稿)

市规划和白然资源局龙岗管理局关于[宝龙东 地区1法定图则04-10地块项目规划设计要点 (草稿)的复函

提本(关于调确实史本地区04-10地块项目此好段H的向路

一、是用地距期1052日.00个方束:是使成限仅x0N10十方东.武中位论定现的25002平宠案、肩业现比主明1000平方 ,日地儿因定饮提织340千为(应地是时2100平力本),汉电账人目网付中心奥政避配1500千方某,物史从异用局 n d a 43.

《住宅项目规范》GB55038-2025实施节点细则

.注意:仅提供的规划要点等文件,不能作为设计依据.

(二)歧民给以丛事:一级淀比厦监年<000,二坎啶披股身求214. (二)价化员换期40n.患中公购片放定网:比张限硬究平少个700予方阜的比区除育院 (四)比从惠同,以偿吸块一共不企平204干大京的以上月放迎叫项2t个时无票仆明公众失用,具银位量开执规院 助转域:地块票晓度一共不少于000卡方床的儿宜阶欢组动场续:健电助比他, C1008 (七》超阶交市地公马影告设战及街是限务用阀现现置小登层其院下硬层、外提卫险业的对片出入B. (人》意作阜局、脂增总比时确明药授股要术、未芯事发应 入口、股编出出入目,武场以度炭工提规设计罚让力求、 二、段持的放权,000个、政东物度、017个、人行出 (一)不成号,002100-0000. (二)节限被协:争成(限目申续食建夜硬计事时)执行、 次期续股曾成使的期授大、用处片展定通设政的祝财设计,建 《二》限除不使活变距率向≥00%、确月院理比求物情比物终欧: (网)研目工错功造叶.共堤缺用境经以西期内及双造可级户生的商成比使院发义工性快本民淀位计工经史护,脱免户生 代长向用的武波意见(次择)》的购比贺实发流目铁业信用: (二)本现目应地尿(关中考饮检通战比宠提里(non) (八)用喧单怡后充分今用理结录带冷电壁用素,外是环持账处阶外取调生为好况文管邮门理展,用限用传限供代生环 CL1院可计换术(系组》力的中辨允此票、不作力限时次 生垃权鼠的况健使用、非发旋现明提股尿配轮趋实的(旋现用地 《住宅项目规范》GB55038-2025实施节点细则 《住宅项目规范》GB55038-2025实施时间流程图 问题1 房间使用功能问题 问题示例: 用“多功能房、书房”等名称,来规避其使用面积、净宽不足的问题. 卧室使用面积不应小于5m²3卧室短边净宽不应小于1.80m.条文说明:卧室最小面积不分单人卧室和双人卧室.规定的面积、尺寸要求均为最小或最低要求. 4.1.1 设计要点:具有眶眠功能的房间均应按卧室进行设计.户型平面大样中应表达扣除平面设各管井、内保温层和装饰面层厚度后的房间使用面积轮廓线,并明确标注相关尺寸. 问题2」 厨房、卫生间使用面积问题 问题示例: 厨房、卫生闫使用面积未扣除竖向井道、内保温等装饰厚度面积. 厨房的使用面积不应小于3.5m².便器、洗浴器和洗面器集中配置的卫生间的使用面积不应小于2.5m². 4.1.44.1.6 《住宅设计规范》GB50096-20114.0.3套内使用面积计算,应符合下列规定3烟肉、通风道、管井等均不应计入套内使用面积4套内使用面积应按结构墙体表面尺寸计算:有复合保温层时,应按复合保温层表面尺寸计算: 设计要点:户型平面大样中应表达扣除平面设各管井、内保温层和装饰面层厚度后的房闫使用面积轮廊线,并明确标注相关尺寸. 厨房轮廊面积:1.7×2.25=3.83㎡厨房使用面积:3.83-0.42=3.41㎡

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