施工技术 2016年2月上 76 CONSTRUCTION TECHNOLOGY 第45卷第3期 DOI:10. 7672/sgjs2016030076 某住宅楼工程内外墙体渗漏原因剖析 李守才，梅佐云，宋晓光，潘晶晶 （山东省建筑科学研究院，山东济南250031） [摘要］通过对某工程外墙和内墙渗漏处现场鉴定检测分析，发现外窗框与洞口之间缝隙填充处理不当以及外框 与窗台间密封胶施工不规范是导致外墙渗漏的主要原因。
卫生间防水层在门洞口处的构造不合理是导致卫生间 附近内墙泅水的主要原因。
最后给出了详细的修复方法，解决了渗漏问题。
[关键词】防水工程；住宅；渗漏；鉴定；内外墙；处理 [中图分类号]TU761.1°1 [文献标识码]A [文章编号]1002-8498(2016)03-0076-03 LeakageReasonsAnalysisoftheResidentialBuilding InteriorandExteriorWalls Li Shoucai,Mei Zuoyun,Song Xiaoguang,Pan Jingjing （Shandong Academy of Building Research，Ji'nan，Shandong 250031,China) Abstract:Through the analysis and appraisal of leakage in internal and exterior walls of a residential building， it is found that the main reason leading to the walls leakage is the wrong way to treat the seam between window frame and openings，and also the wrong way construction of gasket cement.The toilet waterproof layer at the door opening structure unreasonable is the main reason leading to the toilet near the inner wall of seeping water.Finally，a detailed repair method is presented to solve the leakage problem. Key words:waterproofing；residence；leakage；appraisal;interior and exterior walls; treatment 1工程概况 主要分布在窗洞口四周墙体处，内墙渗漏主要集中 某住宅楼为5层砌体结构，建于2011年；设计 在卫生间门洞口两侧墙体和卫生间门洞口南侧卧 使用年限50年，抗震设防烈度7度。
承重墙体采用 室墙体。
其中，客厅南侧飘窗四周墙体渗漏相对较 煤研石多孔砖砌筑，外墙山墙为370mm厚，南北纵 严重，个别卫生间门洞口两侧墙体泅水、潮湿现象 墙为240mm厚，内墙为240mm厚。
外窗采用塑钢 也较为严重。
部分现场典型渗漏情况如图1所示。
窗。
该楼房投人使用1年后发现外墙和内墙均存在 不同程度的渗漏、泅水现象，已经严重影响使用。
为查找墙体渗漏原因，对墙体渗漏处进行了现场检 测鉴定。
2现场检测 a卫生间门洞两侧 b卫生间门洞两侧墙体 根据现场实际情况，对该工程的墙体渗漏情况 墙体湘水、泛黄 装饰层脱落、墙面潮湿 进行详细检测，主要内容包括墙体渗漏情况调查、 外窗淋水试验和剔凿后渗漏检测等。
2.1墙体渗漏情况 该工程部分墙体存在渗漏、泅水、泛黄现象，墙 体表面存在空鼓、开裂、脱落现象。
外墙渗漏情况 c窗下墙皮起鼓、剥落， d窗侧墙皮发黑、发霉， 有黄色水渍 有渗漏痕迹 [作者简介]李守才，高级工程师，E-mail：987136802@ 图1现场典型渗漏情况 [收稿日期]2015-05-16 Fig.1 Leakage phenomena 万方数据
2016 No.3 李守才等：某住宅楼工程内外墙体渗漏原因剖析 77 2.2外窗淋水试验 3鉴定分析 现场选取渗漏严重的一户客厅飘窗及该窗周 3.1外墙渗漏鉴定分析 围墙体进行淋水试验，并利用热成像仪对窗墙渗漏 1)现场剔凿检测发现，窗框与洞口之间间隙普 情况进行观测。
淋水试验渗漏情况如下：西侧固定 遍较小，窗框与洞口之间基本没有发泡胶，形成空 扇窗框与窗洞口墙体间的密封胶开裂进水，快速渗 腔，不符合规范《塑料门窗工程技术规程》JGJ103 漏至室内；飘窗右下角玻璃胶条...
