施工技术 2015年10月上 122 CONSTRUCTION TECHNOLOGY 第44卷第19期 D0I:10.7672/8js2015190122 老旧小区住宅楼综合改造技术与管理 杨志峰，徐伟，胡百根 (中国新兴建设开发总公司二公司，北京100071) [摘要]老旧住宅小区面临着不同程度的管线老化、设备年久失修、道路破损、楼体饰面脱落、节能保温效果差等诸 多需要解决的问题.某综合整治项目在外墙节能改造的同时还进行了室内专业管线、屋面、外窗等项目改造.结 合该工程的改造实例，介绍了技术创新、施工管理以及改造的经验. [关键词]改造；节能；保温；可调式空调支架；管理 [中图分类号]TU746.3 [文献标识码]A [文章编号]1002-8498(2015)19-0122-03 Technology and Management of Comprehensive Renovation of Old Residential Buildings Yang Zhifeng Xu Wei Hu Baigen (The Second Co.of China Xinxing Construction Derelopment General Co. Beijing 100071 China) Abstract:The old residential district faced with varying degrees of aging pipelines equipment disrepair damaged roads building decoration peeling thermal insulation and energy saving effect.This prehensive renovation project in exterior wall energy saving at the same time the renovation also included professional interior pipe line roof window and renovation project.Combining with the reform of the projeet this paper introduced technology innovation construction management and reform of the experience for reference. Key words:renovation;energy-saving;insulation;adjustable air-conditioning stents;management 1工程概况 2.1综合改造特点 本工程为中央国家机关投资改造的西罗园21 1)住户对改造的意愿、是否配合工程改造直接 号楼综合整治项目.该工程为单体建筑，建成于 关系到整个工程的施工策划. 1985年，总建筑面积为14580.79m2 建筑高度 2)入户改造、带户施工，扰民和民扰现象不可 68.7m.其中地上22层，地下3层.综合整治设计 规避，大量的居民协调工作尤为重要. 包括建筑节能改造、建筑内公共部位整治、建筑单 3)结合施工内容，兼顾居民生活，合理安排施 体外部整治、室内设备管线及洁具整治、室外环境 工计划. 整治、地下室及地下人防改造整治六大内容.其中 4)充分考虑气候影响，合理划分流水段，确定施 重点改造内容为外檐阳台栏板加固、外墙增加保温 工...
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