报批报建经验交流
2020年9月
前言 近一年多承接31个EPC项目，除去9个不涉及外部手续的军民融合项目，11个报建由我方主导，11个由业主 主导，项目承接时报建进度如下：
项目中标时所处阶段
我方主导11个 业主主导11个50% 50%
无证网地规划证不动产权证工程规划证施工证 我方主导业主主导■王我方导业主王导 epc项目报建工作内容较多
报批报建整体概述 目录报批报建各阶段流程
报批报建各阶段管理
四报批报建思考
ss
报批报建整体概述
1.1、报批报建整体流程
用地规划许不动产权证规划许可证第工许可证预售许可证专项验收联合验收 可证土地合司日级分析防验收 规条件etdn2日标业公司招球
环味、交评别工台同签订预售方案及价 总平图市查坡工验收备案证 单体图审现场进痕达标室外排小智网
RI路不动产登记
水电燃气 专项服装能环保验收
电房验收
各地有差异 对整体流程的把控，投标、实施
1.2、报批报建所涉及部门及职能 序号主管部门主要办理事项 1发改委1.项目备案：2.项目建议书批复：3.可行性研究报告批复：4.初步设计概算批复：5节能审查意见。
土地储备整1.土地收储：2.土地供地：3.土地出让合同或土地出让协议签订：4临时用地租赁 理中心 E公共资源交1.项目勘察、设计、施工、监理单位招投标工作。
中管 4测绘院1.地测量；2.核位红线：3.现场放线：4.现场验线：5.规划核实测量。
自然资源和1.用地预审与选址意见书；2建设用地规划许可：3规划设计条件：4.划拨决定书：5.不动产权证：6.总平 5规划局
划许可证；12.规划变更调整：13.规划验收审批。
6不动产登记1.权错调直成果核准；2不动产权登记。
中心 71.农民工保障金缴纳：2.工伤保险缴纳：3.工程质量、安监备案：4.工程质量（安全）监督：5现场文明施 城乡建设局工达标：6.装配率的调整：7绿色建筑等级确定：8施工许可证：9.主体结构验收：10.节能验收及备案： 11安全考核评估验收：12消防验收及备案：13.工程资料档案：14.工程峻工验收：15.工程竣工验收备案。
8房产管理局标备案：6.房地产预售许可证办理：7.分丘分户测量：8.维修基金缴纳。
环保局1.环评报告批复；2.环保部门协审意见：3噪音排污：4.排污权交易：5.环保验收。
10人防办1.人防决定书批复：2.施工图审阶段对超限部分组织专家会对施工图进行论证：3.人防地下室施工监督：4. 人防地下室验收。
11水务局1.水土保持审批意见：2.规划协审意见出具；3水土保持设施验收 121文物勘测：2文物考古证；3.配合规划部门协审。
13城管局1.渣土清运：2.营销广告申报：3道口开口
1.2、报批报建所涉及部门及职能 序号主管部门主要办理事项 14质量监督局1.电梯等特种设备验收 15园林局1.园林绿化审核：2绿化验收：3.市政绿化移植审批 16教育局1.配套教育用房中报、移交 17市政排水办1.排水设计：2.市改管网排水验收：3施工污水排故 18林业局1.地质灾害：2.是否占领林地批复。
19地震局1.抗震评估：2抗震验收。
20自来水公司1.临水报装：2.正式水报装：3.供水设施验收及移交。
21供电局1.临电报装；2.正式电报装：3.供电设施验收及移交。
22附气公司1.燃气报装：2.燃气验收。
第三方评估单位工作内容 序号阶段主要办理事项 1规划阶段报告编制、日服分析报告，指标校核报告、地据图审，施工图审查，现场放线、现场验线， 2施工阶段水土保持报告编制、水土保特设能验收，光纤入户、有线电视入户，暖气入户、专项环评报告 3验收阶段监测报告、防雷检测报告规划核实测量、噪音监测报告、防雷检测报告、室内环境检测报告、节能检测报告、面监测报告、幕增 找对部门，办对事
1.3、报批报建费用 报融报建产生费用 序号费用名称单价/元序号费用名称单价/元 1地质灾害评估0.5-0.8元/m²13水土保持1-1.5元/m² 2节能评估0.5-0.8元/m²14人防异地建设费2000元/m² 3约1.2元/m²15室内环境检测1元/m² 4地籍调查及地形图测量0.5-5万元/宗16建筑节能检测1.5元/m² 5核位红线约3800元/栋17抗震市查80万/栋 6基础设施配套费120元/m²18规划核实测量3元/m² 7灰线检测3200元/栋19防雷检测0.2元/m² 8验线约3800元/栋20音及室内污染检测1.5元/m² 9垃圾处理18元/m²21房屋维修基金25元/m² 10工伤保险合同额0.12%22档案移交服务费1元/m² 11农名工工资保证金合同额0.5%，同时不超过200万23面积预/实测费2.4元/m² 12环境评估约0.5元/m²24初始登记费住宅80元/件，非住宅550/件 注：投标，中标后费用界面的划分 各地有差异参考，特殊工程减免，专项费用
-United-States
二
报批报建各阶段办理流程及注意事项
2.1,用地规划许可证
项日备案 获得土地网上进件甩地规别许可证出让合同、用地红线范围、规划条件 说计条件出让合同用地红线：1:2000不精确 节能评店规划条件：项目大体指标 水土保地形面
划拔协议 项目建议书可研找复用地预审与选址意见书设计条件网上进件用地规划许可证
B规划红图 安全用情地形围...
