条文解释和答疑
2019/06/28
底线标准之条文解释和答疑
第一部分
《万科集团住宅设计底线标准清单1.0版》介绍强制条文的条文解释
第二部分
部分条款的条文解释和答疑
第三部分
产品底线管理实操
底线标准之条文解释和答疑
第一部分
《万科集团住宅设计底线标准清单1.0版》介绍强制条文的条文解释
第二部分
部分条款的条文解释和答疑
第三部分
产品底线管理实操
《万科集团住宅设计底线标准清单1.0版》介绍
2019年一月，集团事业发展中心设计管理组发布了《万科集团住宅产品设计底线标准》试行版，经过了半年的实践检验，于今年6月1日发布了1.0版本.主要的变化有：
1、增加了“强制条文”这个分项，试行版共有八个分项，现版本共有九个分项；
2、删除了试行版中大部分规范类的条款；
3、对原某些条款进行了小幅修正（后面逐一说明）；
4、与方案设计成果强关联的条款，做了“√”符号.
序 分项 数量 满足条数 不满足条数1 总图规划 242 公建配套 53 住宅公共区城平面 234 户型平面 105 管线 166 立面 77 地下停车库 188 其他 7总计 110
序 分项 数量 满足条数 不满足条数1 强制条文 102 总图规划 233 公建配套 54 公共区域 205 管线 户型平面 11 156 7 立面 38 地下停车库 179 其他 6总计 110
《万科集团住宅设计底线标准清单1.0版》介绍
“红十条”汇总
1 严禁城市均价1.4倍及以上高层产品地下室停车库选用小柱网布局（五级及以上等级人防地下停车库除外）2 严禁项目地库顶板采用无梁楼盖结构形式3 严禁为装饰效果而设置的横梁、飘板、连廊、外框、造型线脚等构件影响住宅的采光、通风、视线.严禁消防连廊设置在半层处严禁外立面采用GRC或其它材质的空心装饰线条（角）；严禁在外墙外保温上直接粘贴各类面砖；4 严禁外墙及高于2m的景墙采用湿贴石材；严禁公区内墙采用湿贴石材或玻化砖；强 涂料或耐水性腻子 严禁正负零以下部位的吊顶采用非防霉防潮材料，该部位的吊顶应采用铝合金格栅或硅酸钙板吊顶.涂料应采用外墙制条 关系到客户安全的雨棚、钢结构、屋面网架、沿街商铺广告牌、高于2m的景墙、围墙（含大门）、外挂于外墙的装饰文 5 构件等附属构筑物，必须经施工图设计院进行结构安全验算、并加盖施工图设计院（或有相关设计资质的设计公司） 出图章确认；相关构筑物及装饰构件的预理件必须固定在结构主体上6 造措施的轻钢龙骨、条板、轻质砌块等轻质隔墙上 严禁空调室内机、热水器、空调百叶、装饰百叶、室内外装饰线脚等有坠落隐患的设备、部品直接外挂在没有具体构7 严禁后搭板及改造大堂、小院、车位等易导致极高验收风险和质量隐患的设计严禁小区内的主要人行道宽度小于1.5m8 容积率>3住宅小区，应充分考虑人行道的使用流量，对于使用流量较大的人行道应适当放宽至2.5m，避免出现“排队出行”的情况发生9 严禁无地下室的首层地面采用建筑地面做法，必须按照结构楼板设计并根据项目具体情况设置防潮构造或防水层10 严禁在入户大堂、电梯厅及通往入户门的室内公共走道处的墙面使用涂料做为交付标准
