公建类：中建七局-石景山古城项目(写字楼)总承包工程技术标.doc

石景山古城项目（写字楼）
总承包工程

技术标

2020年6月18日

目录
前 言 1
1 工程概况 2
1.1 项目概况 2
1.2 工程特点 2
1.3 编制依据 3
2 工程重难点分析及对策 8
2.1 管理重难点与对策措施 8
2.2 施工重难点分析及对策 8
3 总体部署 10
3.1 施工部署的原则 10
3.2 施工区、段划分 11
3.3 施工组织与协调 13
3.4 主要劳动力计划 14
3.5 主要施工机械计划 19
3.6 主要周转材料计划 21
4 总平面布置图 22
4.1 施工现场总平面布置说明 22
4.2 施工现场总平面管理 23
4.3 施工临时用水、用电布置 25
5 施工进度计划及保证措施 37
5.1 施工总体部署 37
5.2 在资源上的部署原则 37
5.3 施工程序 37
5.4 总工期及分区进度计划安排 37
5.5 工期保证措施 39
5.6 劳动力计划 43
6 各项保证体系及管理措施 45
6.1 质量保证措施 45
6.2 安全保证措施 70
6.3 技术管理措施 76
6.4 现场安全、绿色文明施工专项方案 77
6.5 职业健康管理措施 149
6.6 消防保卫措施 153
6.7 降低成本措施 156
7 重点工艺工序管理措施 159
7.1 测量施工方案 159
7.2 地下防水工程施工方案 163
7.3 钢筋工程施工方案 172
7.4 模板施工方案 192
7.5 混凝土工程 219
7.6 回填土施工方案 223
7.7 钢结构施工方案 228
7.8 幕墙工程 291
7.9 吊篮施工方案 302
7.10 砌体工程施工方案 308
7.11 抹灰工程施工方案 314
7.12 装饰工程 317
7.13 外脚手架工程方案 323
7.14 人防工程专项施工方案 331
7.15 给排水工程施工方案 332
7.16 建筑电气工程施工方案 339
7.17 防雷接地系统施工方案 350
7.18 机电系统调试施工方案 352
7.19 深化设计方案 353
7.20 样板实施管理方案 358
7.21 防渗漏方案 361
7.22 冬季施工方案 364
7.23 雨季施工方案 367
7.24 成品保护方案 373
8 施工协调管理 385
8.1 总包管理措施 385
8.2 与业主的配合 387
8.3 与政府部门的配合 389
8.4 与周边居民的配合 389
8.5 与设计单位的配合 389
8.6 分包计划和对分包队伍的管理措施 389
9 智慧工地及BIM施工专项方案 400
9.1 智慧工地施工专项方案 400
9.2 BIM施工专项方案 423
10 工程技术档案资料管理 446
10.1 施工技术资料管理保证体系. 446
10.2 施工技术文件管理 447
10.3 技术工作总结 449
10.4 监视和测量装置管理 450
10.5 检验/试验工作管理 452
11 工程竣工后保修及服务 453
11.1 总包单位服务承诺 453
11.2 维保方案 456
附表 461
附表一：拟投入施工机械设备表 461
附表二：劳动力计划表 462
附表三：施工进度计划 463
附表四：施工平面布置图 465

前 言

若能有幸中标石景山古城项目（写字楼）总承包工程，我公司必将将此工程作为我公
司在北京市的又一个重要形象工程来建设，集中我公司的资源，秉承我公司一贯的
卓越管理模式，将石景山古城项目（写字楼）总承包工程建成一座令业主单位满意的精
品工程！
以“创造业主满意工程”为主线，以丰富的施工管理经验为依托，通过科学组织管理、
精细化管理，完成本工程各项目标、指标，依据以下原则方针进行编制施工组织设计：

1）认真贯彻执行国家有关法律、法规、规程、方针和政策.
2）遵守北京市的相关管理条例、法规、办法.
3）华润置地有限公司华北大区相关管理标准、制度.
4）科学组织、精细化管理，根据现场实际条件，合理划分施工段，组织流水作业，
确保按期完成施工任务.
5）坚持“安全第一、预防为主、综合治理”的方针，制定安全文明职业健康管理方案
预案，严格遵守《绿色施工管理规程》，制定PM2.5、噪声、粉尘、水污染、光污染等防治
措施.
6）优先采用新材料、新设备、新技术、新工艺，在经济运距范围内采购、加工，优
化施工组织，合理安排物资储存，减少库存物资损耗和现场用地.
7）
坚持总承包管理，统一对各专业分包进行管理，坚持“公正”、“科学”、“统一”、“控制”
、“协调”原则，做到统一组织、统一控制、统一协调、统一管理.
工程概况

1 项目概况

|序号|项 目 |目 标 |
|1 |工程名称|石景山古城项目（写字楼）总承包工程 |
|2 |工程地点|北京市石景山区古城南一路 |
|3 |工程规模|地上总建筑面积99276平方米，地下总建筑面积72546平方米（预计） |
| | |，共计三栋写字楼及整体地库.1#楼地上21层，2、3#楼地上16层：地|
| | |下均为5层. |
|4 |周边情况|项目东至古城南一路，南至二型材南路，西至首钢东南区一路，北至 |
| | |鲁谷村路，均为拟规划路；距离京昆高速石门营出入口3.5公里；距离|
| | |西侧古城南街500米（规划城市主干道），距离北侧长安街西延线约40|
| | |0米. |
|5 |工期目标|计划开工日期2020年7月1日，计划竣工日期2022年12月17日. |
|6 |质量目标|1.过程评估目标：华润置地、华北大区第三方检查评估置地标段综合 |
| | |得分排名前5%. |
| | |2.交付评估目标：华润置地、华北大区第三方检查评估置地标段综合 |
| | |得分排名前5%. |
| | |3.客户满意度目标：华润置地、华北大区第三方检查评估置地标段综 |
| | |合得分排名前5%. |
| | |4.检查标准和频次跟随总部及大区要求年度同步修订、发布，各城市 |
| | |公司落地执行. |
| | |5.零渗漏（屋面、地下室、外墙、外窗、管线等） |
|7 |质量奖项|国家优质工程奖 |
|8 |安全目标|零死亡、零重伤、零职业病、零中毒、零火灾、零坍塌、零重大财产 |
| | |损失及负面影响事件、零群体性事件 |
|9 |EHS目标 |北京市绿色安全样板工地 |
|10 |绿建星级|768地块绿建三星、LEED CS V4金级 |
| |目标 | |
|11 |环保目标|创建花园式的施工环境，营造绿色建筑，做好工程周围公益、环保事 |
| | |业. |
| | |①噪音排放：结构施工，昼间<70dB，夜间<55dB；装修施工，昼间<65d| | | |B，夜间<55dB. | | | |②防大气污染达标：施工现场扬尘排放符合要求（扬尘达到国家二级排| | | |放规定） | | | |③生活及生产污水达标：污水排放符合国家、北京市的有关规定. | | | |④施工垃圾分类处理，尽量回收利用.节约水、电、纸张等资源消耗，| | | |节约资源，保护环境. | 2 工程特点 1.本工程为石景山古城项目（写字楼）总承包工程，包括3栋高层写字楼及地库，地 下部分均为5层. 2.使用功能丰富、涉及专业多 本工程为大型公建项目，包括大型地下空间施工，工程中涉及土建、钢结构、初装饰 、精装修、幕墙、弱电、消防、空调系统、电梯、配套工程等众多专业工程，总承包需 对工程整个施工流程进行合理安排，协调好各个专业施工单位的施工，同时按照合同的 有关要求，为专业施工单位提供必要的施工条件. 3 编制依据 1本工程的《招标文件》、图纸、华润置地有限公司华北大区相关规程指引. 2经现场踏勘所获得的现场自然条件资料. 3本公司质量标准文件及标准化的现场管理细则及ISO9001《质量管理体系要求》. 4国家、行业、现行的有关规范、规程、图集、标准等文件，见下表. 表 1.2-1 主要规程、规范一览表 |序号 |类别|名称 |编号 | |1 |国家|《建筑结构荷载规范》 |GB50009-2012 | |2 | |《混凝土结构设计规范》 |GB50010-2010 | |3 | |《建筑抗震设计规范》 |GB50011-2010 | |4 | |《建筑地基基础设计规范》 |GB50007-2011 | |5 | |《

投稿会员：匿名用户