安置房类：中建八局蓝田县县门街东延伸片区综合改造项目(东场村)工程总承包技术标.docx

蓝田县县门街东延伸片区综合改造项目（东场村）
工程总承包招标
投标文件
（技术标部分）
招标项目编号：
标段标号：
投标人： （盖单位章）
法定代表人（或其委托代理人）： （签字或盖章）
日期： 年 月 日
一、设计管理
总体设计及技术方案
项目概况
项目位于陕西省西安市蓝田县蓝关街办，新建安置房16.12万平方米，其中，地上建筑面积11.7万平方米，地下建筑面积4.42万平方米，设计内容包含建筑、配套公建及道路、绿化、室外给排水、采暖、照明、电气等.
设计规模
本项目安置区占地面积41794.3㎡，总建筑面积161262.57㎡，其中，安置房建筑面积106514.3㎡，经济发展用房面积9709.73㎡，配套公建建筑面积800㎡，地下建筑面积约44238.5㎡，容积率2.8，绿化率35%.
安置区建设指标
设计理念
1.提高成本意识，充分考虑设计方案的经济性
结合蓝田县东场村人文特色和建筑风格，通过方案的经济性比较，以及建造成本和运营成本的关系，最大限度满足招标人有关经济技术指标、业主等各项要求的设计方案.在桩基选型、基坑围护方案、机电设备方案等方面进行对方案对比，充分综合考虑建造费用、工期要求及运行成本等因素，力争实现工程项目的全寿命周期费用最低.
2.确保设计方案的正确性与可施工性
投标人会加强对本项目设计人员的管理，提高设计质量，对各专业设计文件严格执行校核、审定流程，以保证各专业设计成果质量.同时要求项目设计人员全方位实地踏勘，跟进项目，与工程管理人员充分沟通，最大限度的减少技术变更，从源头实现项目质量目标、实现项目施工的本质安全.
项目解读
宏观背景解读
城市更新：城市更新是一种将城市中已经不适应现代化城市社会生活的地区作必要的、有计划的改建活动.1958年8月，在荷兰召开的第一次城市更新研讨会上，对城市更新作了有关的说明：生活在城市中的人，对于自己所居住的建筑物、周围的环境或出行、购物、娱乐及其他生活活动有各种不同的期望和不满.
对于自己所居住的房屋的修理改造，对于街道、公园、绿地和不良住宅区等环境的改善有要求及早施行，以形成舒适的生活环境和美丽的市容.包括这些内容的城市建设活动都是城市更新.
城市更新的目的是对城市中某一衰落的区域进行拆迁、改造、投资和建设，以全新的城市功能替换功能性衰败的物质空间，使之重新发展和繁荣.一方面是对客观存在实体（建筑物等硬件）的改造；建筑物等硬件）的改造；另一方面是对名种生态环境、空间文化视觉环境、游憩等的改造与延续，包括邻里的社会网络结构、心理定势情感依恋等软件的延续与更新.主要集中体现在：生态环境、空间环境、文化环境、视觉环境、游憩环境等五个方面.
区位解读
蓝田县地处秦岭北麓，关中平原东南部，属西安市郊县，县城距市区22公里.东南以秦岭为界，与华州区、洛南县、商州区、柞水县相接；西以库峪河为界，与长安区、灞桥区毗邻；北以骊山为界，与临潼区、渭南市接壤.蓝田自古为秦楚大道，是关中通往东南诸省的要道之一.
位于西安半小时经济圈内两条高速与绕城相接距离25.5KM.项目位于蓝田老城区“东门户”县门街东延伸片区，西两侧与G312国道和沪霍线相接，距离高速下口4KM.
蓝田印象
蓝田县历史悠久，上可追溯至人类起源蓝田猿，华胥的故里.自然矿产资源丰富，是四大名玉之一蓝田的原产地.文化底蕴浓厚，自古人墨客聚集之地.民风俗优良，最聚集之地.民风俗优良，最早的吕氏乡约、普华音乐水会、以及丰富多样的美食，形成了蓝田独特的地域文化.
人文资源
蓝田是人类先祖的发祥地，是华夏文明最早的萌发地.蓝田玉名列中国“四大名玉”，以周礼“玉之美者为蓝”，故得县名蓝田，秦始皇传国玉玺即为蓝玉所制.蓝田古属京畿之地，秦献公六年（前379年）置县，已有2300多年历史.
蓝田是伏羲和女娲的母亲，炎帝和黄帝的直系远祖华胥的故里，四大名玉之一蓝田玉的原产地，因境内盛产美玉而得名，素有“玉种蓝田”之美称，自古据秦楚大道，有“三辅要冲”之称，是关中通往东南诸省的要道.蓝田是陕西省历史文化名城，出土了上陈遗址、蓝田人遗址等古遗址，境内有净土宗祖庭悟真寺、水陆庵、王顺山、汤峪温泉等风景名胜.
在中国浩瀚的历史长河中，蓝田的历史从未发生过断代，从最古老的蓝田猿人开始，他奇迹般的没有错过任何一道风景
蓝田作为古人类生息繁衍的地方，是唐代宫廷名画家韩干、北宋神宗年间著名的“四吕”兄弟、著名理学家牛兆濂等历史名人的故乡，也是唐诗画家王维隐居的地方，留下了大量的文物古迹遗存.蓝田自然景观秀美，是西安东南秦岭北麓旅游带的重点区域之一，境内山雄水秀，川美岭阔，自然风景秀丽，有公王岭蓝田猿人遗址，被誉为“第二敦煌”的壁塑瑰宝水陆庵，建于隋唐的佛教净土宗圣地悟真寺，东汉才女蔡文姬墓，王维辋川别业遗迹等人文景观.
自然景观资源
西安蓝田八景为：辋川烟雨沿途看，石门汤泉如火煎；玉山并秀两峰寒，灞水环流清且涟；鹿塬秋霁穗通天，绣岭春芳生对面；秦岭云横八百里，蓝桥仙窟景无边.
历史沿革
蓝田县东场村位于蓝田县城东部区域，对比蓝田县城历史沿革，东场村位置自古以来都是蓝田县城的重要门户.
项目重难点理解
针对蓝田县县门街东延伸片区综合改造项目，我方组织了专业队伍进行了细致的讨论，通过对项目背景和项目现状的研究，对成本、效益以及项目目标的分析，我方认为本项目设计主要应该注意以下四点：
1.项目投资成本控制.对于项目而言，影响建设工程项目投资的主要是设计阶段，项目设计的节约是最大的投资节约，设计确定工程造价，预算、结算只能计量而并不能改变工程造价.本项目为安置项目，应该将成本控制作为本次项目设计的重中之重，我方将组织专业团队力量突破技术难点，力求在保证项目质量的条件下经济、

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