合同编号：
GF20140171
商品房买卖合同（预 售）示 范文 本
出卖人：买受人：
中华人民共和国住房和城乡建设部中华人民共和国国家工商行政管理总局 制定二〇一四年四月
目录
说明专业术语解释第一章合同当事人第二章商品房基本状况第三章 商品房价款第四章 商品房交付条件与交付手续第五章 面积差异处理方式第六章规划设计变更第七章 商品房质量及保修责任第八章 合同备案与房屋登记第九章 前期物业管理第十章 其他事项
说明
1.本合同文本为示范文本由中华人民共和国住房和城乡建设部、中华人民共和国国家工商行政管理总局共同制定各地可在有矣法律法规、规定的范围内结合实际情况调整合同相应内容.
2.签订本合同前出卖人应当向买受人出示《商品房预售许可证》及其他有笑证书和证明文件.
3.出卖人应当就合同重大事项对买受人尽到提示义务.买受人应当审慎签订合同在签订本合同前要仔细阅读合同条款特别是审阅其中具有选择性、补充性、修改性的内容注意防范潜在的市场风险和交易风险.
添加的内容双方当事人应当协商确定.【】中选择内容以划√方式选 4.本合同文本【】中选择内容、空格部位填写内容及其他需要删除或定；对于实际情况未发生或双方当事人不作约定时应当在空格部位打×， 以示删除.
容根据所售项目的具体情况在相癸条款后的空百行中进行补充约定也可以另行签订补充协议.
6.双方当事人可以根据实际情况决定本合同原件的份数并在签订合同时认真核对以确保各份合同内容一致；在任何情况下：出卖人和买受人都应当至少持有一份合同原件.
专业术语解释
1.商品房预售：是指房地产开发企业将正在建设中的取得《商品房预售许可证》的商品房预先出售给买受人并由买受人支付定金或房价款的行为.
2.法定代理人：是指依照法律规定直接取得代理权的人.
3.套内建筑面积：是指成套房屋的套内建筑面积由套内使用面积、套内墙体面积、套内阳台建筑面积三部分组成.
4.房屋的建筑面积：是指房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等且具备有上盖结构牢固层高2.20M以上（含2.20M）的永久性建筑.
5.不可抗力：是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况.
6.民用建筑节能：是指在保证民用建筑使用功能和室内热环境质量的前提下，降低其使用过程中能源消耗的活动民用建筑是指居住建筑、国家机矢办公建筑和商业、服务业、教育、卫生等其他公共建筑.
7.房屋登记：是指房屋登记机构依法将房屋权利和其他应当记载的事项在房屋登记薄上予以记载的行为.
8.权转移登记：是指商品房权从出卖人转移至买受人所办理的登记类型.
9.房屋登记机构：是指直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门或者其设置的负责房屋登记工作的机构.
给买受人的销售方式. 10.分割拆零销售：是指房地产开发企业将成套的商品住宅分割为数部分分别出售
11.返本销售：是指房地产开发企业以定期向买受人返还购房款的方式销售商品房的行为.
12.售后包租：是指房地产开发企业以在一定期限内承租或者代为出租买受人所购该企业商品房的方式销售商品房的行为
商品房买卖合同
(预售)
出卖人向买受人出售其开发建设的房屋双方当事人应当在自愿、平等、公平及诚实信用的基础上根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》协商达成一致意见签订本商品房买卖合同. 《中华人民共和国城市房地产管理法》等法律、法规的规定就商品房买卖相余内容
第一章合同当事人
出卖人：通讯地址：邮政编码：营业执照注册号：企业资质证书号： 法定代表人： 联系电话：委托代理人： 联系电话：委托销售经纪机构：通讯地址：邮政编码：经纪机构备案证明号： 营业执照注册号：法定代表人： 联系电话：
买受人：
【法定代表人】【负责人】：
证件类型：【居民身份证】【护照】【营业执照】【 【国籍】【户籍所在地】：出生日期： 年 月 日性别： 1证号：通讯地址：
