DB6101
西安市地 方标 東准
既有建筑改建养老设施消防设计规范
西安市市场监督管理局 发布
目次
前言..1范围....2规范性引用文件 3术语和定义4基本要求5建筑设计 5.1选址 25.2总平面布局 25.3建筑分类和耐火等级5.4平面布置 5.5安全疏散和避难..6建筑构造6.1防火墙6.2防火门.6.3建筑保温及装修..7教援设施8消防设施. 8.1消防供水系统8.2室内外消火栓系统8.3自动灭火系统..8.4火灾自动报警系统，9电气.... 9.1消防电源..9.2消防应急照明和疏散指示标志10证实方法..10.1方案审查，10.2记录... 10.3记录保存，参考文献.
前言
本文件按照GB/T1.1-2020《标准化工作导则第1部分：标准化文件的结构和起草规则》的规定起草.
请注意本文件某些内容可能涉及专利.本文件发布机构不承担识别专利的责任.
本文件由西安市消防救援支队提出并归口.
本文件主要起草人：王巍、张刚、郭小芳、赵鑫、许婵、宋颖、樊雅江、高鹏、刘舒茜、刘立常、延帅、苟媛、许益、王阳、葡宁.
本文件由西安市消防教援支队负责解释.
本文件首次发布.
本文件在实施中若有疑问和建议，请将咨询或修改建议等信息至下列单位：
单位：西安市消防教援支队地址：西安市高新区科技七路10号 邮编：710065电话：
既有建筑改建养老设施消防设计规范
1范围
气、证实方法等. 本文件规定了既有建筑改建养老设施的基本要求、建筑设计、建筑构造、教援设施、消防设施及电
本文件适用于既有建筑改建养老设施的消防设计.
2规范性引用文件
下列文件中的内容通过文中的规范性引用面构成本文件必不可少的条款.其中，注日期的引用文件，仅该日期对应的版本适用于本文件：不注日期的引用文件，其最新版本（包括的修改单）适用于本文件.
GB50016建筑设计防火规范 GB50974消防给水及消火栓系统技术规范GB51309消防应急照明和疏散指示系统技术标准GB55031民用建筑通用规范JGJ450老年人照料设施建筑设计标准
3术语和定义
JGJ450界定的以及下列术语和定义适用于本文件.
3. 1
养老设施
为老年人提供生活照料、康复护理、托管照护、医疗卫生等服务的设施，是养老院、福利院、敬老院、老年养护院、综合养老服务中心等的统称.
3.2
既有建筑
按照建造时适用的技术标准设计并已完成峻工验收的建筑.
老年人用房
供老年人使用的主要用房，包括生活用房、文娱与健身用房、康复与医疗用房.
3. 4
照料单元
主要为一定数量护理型床位而设的生活空间组团，包含居室、单元起居厅和为其配套的护理站等居住及交通空间，一般相对独立，并有护理人员对此区域内的老年人提供照料服务.
[来源：JGJ450，2.0.8]
3.5生活单元
DB 6101/T 3233-2025
主要为一定数量非护理型床位而设的生活空间组团，包含居室、卫生间、盟洗、洗浴、厨房等基本空间，一般成套布置，供老年人开展相对自主、独立的生活.
[来源：JGJ450，2.0.9]
4基本要求
4.1利用既有建筑改建养老设施前应进行选址论证、安全性鉴定和抗震鉴定.
4.2既有建筑改造实施前，建设单位应组织符合消防安全评估从业条件的消防技术服务机构开展消防安全综合评估，并形成综合评估报告.评估内容应包括但不限于以下方面：
1）既有建筑执行原消防技术标准和目前使用状态下的消防安全性能：2）改造所涉及新旧消防技术标准的差异、既有建筑消防安全薄弱部位，以及执行新标准的难度：3）拟采取的改造方案的技术可行性、工程经济性：4）对后期使用阶段保证消防安全的管理要求.
根据评估工作实际需要，建设单位应委托相关单位开展现场勘查、资料收集、结构鉴定以及构件或设备性能检测等相关工作.
4.3利用工业建筑、仓库等建筑改造改建养老设施的设计方案，应召集消防、规划、建筑方面的专家进行论证.
4.4应对既有建筑与消防设计相关的原供配电系统、消防给排水系统、火灾自动报警系统、防排烟系统等进行现场检查和评定，根据改建养老设施功能重新进行消防设计.
4.5利用既有建筑改建养老设施前，应该编制建筑改造方案，改造方案应有消防设计专篇，重点对安全疏散、自动报警系统、灭火设施等进行论述，方案实施前应该报住建部门审查，审查通过后方可实施.
4.6既有建筑改造后，房屋产权人或使用权人、物业管理单位等应严格落实评估和改造设计中提出的 有关使用期间的管理措施要求，确保建筑使用消防安全.
4.7对于采用本文件未涉及的其他消防技术问题，建设单位可提出设计解决方案，由消防设计审查主管部门组织开展消防设计专家论证.
5建筑设计
5.1选址
利用商业、办公、工业、仓储存量房屋以及社区用房等既有建筑改建养老设施应符合以下选址要求：
a）工程地质条件稳定、不受洪涝、滑坡、泥石流等灾害威胁，日照充足、通风良好的地段：b）交通方便，供水、供电等基础设施完善的地段：c）应远离污染源、噪声源及易燃、易爆、危险品生产、储存、运输的区域： d）应避免选址在工业区和物流仓储区：e）不应与工业、仓储建筑组合设置：f）满足GB55031相关功能及环境与场地的相关要求.
5.2总平面布局
5.2.1在总平面布局中，用于改建养老设施的建筑不应与甲、乙类厂（库）房，甲、乙、丙类液体储罐，可燃气体储罐和可燃材料堆场等危险场所相邻，并应满足GB50016等国家相关规范防火间距要求.5.2.2总平面交通组织应便捷流畅，满足消防、疏散、紧急送医、运输要求的同时应避免车辆对人员
