住宅楼项目前期策划书(图文).doc

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项目前期策划书

2015年月日

目录

编制说明..1、编制依据.. 12、工程项目概况. ..23、工程项目战略及定位. ..54、总体施工部署..5、合同及市场分析. 6、技术管理计划. ..10 .107、质量管理计划... 168、安全管理计划 239、环境保护、文明施工及绿色施工要点： 10、项目成本管理计划. .2511、风险管理计划.. .30 .2712、附件. .31附件一：组织机构 .32附件二：施工总平面图. 33附件三：施工区段划分. 附件四：施工进度计划.. .34附件五：劳动力需求计划.. ...37 35附件六：主要工程用料需求计划. 37附件七：怡然易居项目主要设备需求计划 .38附件八：主要设备配置计划. 38附件九：办公用品配置计划.. 附件十：主要规范配置计划.. .41 ..39附件十一：图牌、标志、标语等企业形象规划和投入计划 ..44附件十二：项目生产、生活设施等临建的规划和投入计划. 45附件十三：项目安全生产费用投入计划. ..47附件十四、资金需求计划及资金运作方案. 附件十五、项目岗位职责分工 ..54 53附件十六、项目分包管理制度 .65附件十七、项目会议策划. ..67附件十八、项目材料管理策划 ..71

策划小组成员：

策划过程活动：

1、编制依据

组长：邢六金副组长：赵荣生崔海峰组员：郝云霞张星魁李月玲及项目部其他管理人员

1、怡然易居1楼、2楼及地下车库设计施工图2、投标文件3、现场实际情况4、集团公司可视化手册及其它管理手册5、施工合同6、绿色施工导则7、国家和地方颁布的法律、法规、标准和规范

1、怡然易居1楼、2楼及地下车库设计施工图2、投标文件3、现场实际情况4、集团公司可视化手册及其它管理手册

编制说明

1、2014.10.20项目策划第一次活动，框架组成及分工2、2014.10.30~2014.11.25每周一次对各自模块进行交流3、2014.11.30项目策划书土建第一次讨论稿

怡然易居前期策划

5、施工合同

6、绿色施工导则

7、国家和地方颁布的法律、法规、标准和规范

8、施工现场现状图

2、工程项目概况

工程名称工程地址建设单位监理单位基本 设计单位概况 开、峻工日期 2014年11月20日--2016年10月30日主要结构形式 框架、剪力墙结构面积/层数 1楼、2"楼-0.080以下主体及地下车库C-T轴/3-17轴施工共 建筑面积68907.44m/33F*2栋（其中：原施工单位已完成计7135m，剩余部分由我单位施工）建筑装饰、 土建：室内初装修，公共部分精装修，外墙为涂料及饰面砖：安装要求 安装：给排水（含消防）、采暖、强弱电（含消防）、通风地理位置 位与太原市建设南路与南沙河交叉处东北角，交通便利，市政设施尚未完善. 场地较小且相邻建筑物较多：场地内道路狭窄，弯折点较多，施工车辆掉头困难，场地南侧无法布置道路，部分地库现阶段未能施工；拟建的地库西北角有运行的锅炉房及仍在使用中的办公区：2楼南侧多处占用施工现场道路（原有的配电室、市一建单层宿舍）.施工材料需在车库顶板上设置堆放区： 1楼北侧地库基础底板边缘距太原市一建六层住宅楼仅场地条件 9.5m建设 地库西南角剩余6根桩未施工，且即有建筑占用其中一地点 用中，只能利用停暖期施工： 根桩位：1楼北侧地库的桩基础未施工，且现状锅炉房正在使的环 境特 现场仅一处连通市政管网的排水井：征 原地下管线有：1楼东侧埋置电缆，东西向斜穿生活污水主管道，锅炉房的给水、供水、回水、排水管道.春季（3月~5月）气温回升快，光照充足，降水少，蒸发大，大风日数多，平均气温9℃~12℃：夏季（6月～8月）气温季节气候 月）气温下降快、风少、多晴朗天气，平均气温8℃~10℃：冬 高、湿度大、降水集中，平均气温22℃~24℃：秋季（9月~11季（12月~次年2月）寒冷干燥、多晴朗大风天气，平均气温零下5℃~零下9℃.人文环境 现场四周均为市一建家属楼，与居民因采光问题关系较紧张其它

1）本工程1楼单层建筑面积为1274.62m”，31轴、32轴中间设置伸缩缝，2楼单层建筑面积为450.48m”，方便部署混凝土及钢筋工程分段流水施工. 2）1、2"楼均为33层，其中1"楼3层及以上、2"楼2层及以上均为标准层，便与样板制度的推行.3）原施工单位已完成1楼、2"楼-0.080以下主体及地下车库C-T轴/3-17轴施工共计7135m.4）现场施工场地有限，无法设置环形道路，2#楼东侧车库入口需待2#楼施工电梯拆除后方可施工. 5）因前期设计原因，前期变更频繁，工作开展缓慢.6）原场地内为原市一建办公区，地下管网较多，且均处于使用状态.难点：1）原施工单位已施工完成部分，混凝土接茬留置不规范，外露钢筋存在锈蚀现象，地下车库质量通病：蜂窝、漏筋、胀模等现象较多. 2）1"楼每层阳台14个，2"楼每层阳台4个.阳台外侧两条竖向线条均由200*200钢筋混凝土构造柱成型，1~33层整体贯通且突出建筑外墙，成型质量难以控制.3）1楼每层共计飘窗20个，2楼每层飘窗8个，且1~33层线条整体贯通，施工难度大.复杂，既有建筑未进行地基处理，开挖支护难度大. 4）1#楼北侧地下车库距太原市一建家属楼距离仅9.5m，且地下管线5）地库顶板防水面积较大，施工过程中需设置多处设置材料堆放场地及机械场地，组织施工较为困难.6）建设单位分包内容较多（门窗、外墙外保温），管理难度大.7）工期紧、多工种穿插，穿插施工，组织难度较大 8）现场距离居民区较近，噪音控制难度大，且塔吊覆盖居民区，存在安全隐患.重点：1）工程质量目标为确保结构“迎泽杯”，严格监控混凝土成型质量，坚持实测实量制度. 2）剪力墙层间接茬处模板采用该公司统一做法，保证剪力墙根部成型质量.3）室内100mm厚砌体重点监控，特别对端部或中间部分构造柱，保证墙体垂直、平整度.4）楼梯间踏步使用定型钢模板，保证踏步成型质量，使用废旧模板进行成品保护. 5）地库防水面积较大，出现问题后维修困难，确保一次成优，无漏点.6）1、2"楼均为33层，外墙保温面积大，保温粘贴实行样板引路、层层验收，确保粘贴质量.全. 7)外立面造型复杂、量大、施工难度大，重点控制成型质量及施工安

建设项目的土建部分

及难点

特点、重点特点：