无锡市住宅工程质量多发问题 防治手册（1.0）
前言
住宅质量是民生之基、幸福之要，直接关系到人民群众居住体验与生活品质.近年来，随着无锡城镇化进程深化与居民对高品质生活需求的提升，住宅工程渗漏、隔声、串味等易发问题，成为影响群众居住满意度的关键痛点.为切实破解这一难题，我们立足无锡住宅建设实际，以住房和城乡建设部《关于开展城镇住宅工程质量问题重点整治的通知》（建办质（2025]25号）、《江苏省住宅工程品质提升行动方案》（苏建质安【2025】64号）为遵循，编制了《无锡市住宅工程质量多发问题防治手册》，为全市住宅工程质量提升提供系统性、实操性指引.
本手册围绕渗漏、隔声、串味、外墙外保温及室内装饰装修五大问题，从设计源头、材料管控、施工工艺等方面梳理治理要点.我们期待，通过本手册的推广应用，能够推动无锡住宅工程，“集，集，居宜业现代化都市”筑牢住宅质量基石.
本手册由无锡市建设工程管理服务中心负责具体技术内容的解释.
主编单位：无锡市住房和城乡建设局参编单位：无锡市建设工程管理服务中心无锡市建设工程设计审查中心建发房地产集团无锡事业部江苏博森建筑设计有限公司江苏城归设计有限公司无锡市建筑设计研究院有限公司无锡锡山建筑实业有限公司江苏无锡二建建设集团有限公司无锡市锡山三建实业有限公司无锡双龙艺术装潢有限公司天威虎建设股份有限公司江苏志尚建设工程有限公司无锡鼎尚建设股份有限公司江苏恒尚节能科技股份有限公司
编写人员：翟卫武刘吉防葛琪刘东亮吴灿彬惠丹王威孙飚仇铮刘维霖鲍卫庆朱峰张亦涛王一清徐群张超黄新煜潘翠竹桂亚中王大友陆天柱牛玉飞萧岗陈舒肖兵顾凯军朱燕明
目录
第一章渗漏....
1.1地下室渗漏.1.1.1地下室防水混凝土外墙开裂渗漏1.1.2地下室外墙水平施工缝渗漏 21.1.3地下室底板施工后浇带渗漏 .31.1.4地下室底板沉降后浇带渗漏 41.1.5地下室外墙伸缩后浇带渗漏 .51.1.6地下室外墙沉降后浇带渗漏 .61.1.7地下室顶板后浇带渗漏..1.1.8地下室外墙刚性防水套管渗漏 ..81.1.9地下室外墙柔性防水套管渗漏1.2外窗渗漏.. .101.2.1外窗型材渗漏 101.2.2外窗渗漏， ..111.3外墙渗漏... .121.3.1外墙穿墙螺杆处渗漏， 1.3.2梁下砌体外墙顶部塞缝不密实引起渗漏 .12 .131.3.3外墙挑板处渗漏， 141.3.4外墙空调洞及穿墙管道处渗漏 ...151.4卫生间及阳台渗漏. ..161.4.1卫生间淋浴房渗漏. .161.4.2卫生间管道渗漏， ..171.4.3卫生间门槛处渗漏 ...181.4.4阳台推拉门槛处渗漏 191.5屋面渗.. .201.5.1出屋面管道根部渗漏 201.5.2屋面雨水口渗漏 211.5.3设备基础根部渗漏 .221.5.4女儿墙渗漏.. .23第二章隔声问题.. .242.1建筑设备隔振. .242.1.1电梯井道噪声 24
2.1.2电梯机房噪声 25
..292.2.1排水立管隔声降噪， 2.2.2给水管道降噪. .302.2.3设备连接管道隔振处理 ...1
2.3.1分户墙隔声， .322.3.2分户楼板隔声 332.3.3门窗隔声 34
3.1.1烟道接头串味、烟道本体漏气漏烟、烟气倒灌 ...53.1.2防火止回阀串味 ...37
3.2.1地漏串味.. ..383.2.2厨房、卫生间、阳台排水管串味 39
第四章建筑外保温脱落. .40
4.1建筑外保温脱落， 404.1.1薄抹灰系统外保温脱落 404.1.2保温装饰一体板脱落 .42
5.2.1铝合金门窗成品保护 ..455.2.2石材、瓷砖成品保护 ...465.2.3卫浴洁具成品保护. ..47
5.3使用功能缺陷. ..48
