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主项 内容 页码总体项目管理方案 项目目标分解、项目情况分析项目概述，工程总承包项目管理，具体包括专项管理、综合集成、采购和试运行等对初步设计方案理解程度及工程现状情况了解详实程度，具体包括主要设计思路、设计创新、先进技术应用、节能环保等.初步设计优化：具体包括结构、建筑等主体专业、给排水、暖通、幕墙、装修、景观等专项的深化的程度、合理性、科学性与全面性.工程经济的合理性分析、评价（投资估算是否与设计方案匹配、是否结合现场建设条件，各项指标取值是否合理、是否满足相关设计方案 规范要求等）设计管理机构的构成和设计力量的配备设计组织方案及施工图各阶段计划进度（包括主体结构、水、电、暖通、消防、幕墙、装修、室外等专项）安排施工图设计质量控制措施新型技术应用服务措施（如海绵城市、绿色建筑、装配式等）设备采购、分包工作的总体安排与资源配置采购方案 设备采购进度、质量控制措施分包商进度、质量和安全文明的管理措施及违约处理项目重点难点分析 项目重点难点分析及合理化建议合理工期的措施及方案、工期进度计划图（包括地下室结构、主体结构施工、主体结构封顶、幕墙、室外景观等各专业等节点工期安排）的科学性、合理性、可操作性工程施工质量管理，质量保证与创优管理施工方案 工程施工管理 安全保证计划及实施、重点部位安全措施、安全文明施工方案、环境保护控制措施、智慧工地管理措施等针对本项目的施工组织方案、工程关键部位（基坑支护和土方开挖、装配式、屋面等）施工方案及保证措施科学性和合理性外部协调管理 外部协调管理，验收、结算、移交的合理组织和配合其他 合理化建议 针对本项目特点的合理化建议
目录
1总体项目管理方案
月 录
效果表现
第一部分总体项目管理方案
1.1.1区位分析. 121.1.2总体概况.. ...131.1.3建筑效果及结构概况. ..14.1.1.4现状分析.. ..61.1.5总体施工部署 ..171.1.6施工组织进度. ...361.1.7自然地理条件. ..38
1.2项目目标分解、项目情况分析. ..39
1.2.1项目组织设计， .9.1.2.2项目组织机构， ...461.2.3项目目标分解.. ..581.2.4项目情况分析. ..62
2.3.1城市印象 3122.3.2 文脉探寻. .3132.3.3设计构思. .3142.3.4人群分析..3152.3.5 设计策略. .3162.3.6总体定位. .3172.3.7设计理念 3182.3.8 概念元素， .3192.3.9设计目标. .3202.3.10设计愿景 .3212.3.11 设计依据， 3222.3.12 设计原则. .3232.3.13平面图 .3242.3.14鸟瞰图 ..3252.3.15功能分区图 .3262.3.16 交通分析图 3272.3.17视线分析图 .3282.3.18竖向分析图 .3292.3.19 具体设计 .330
1.3工程总承包项目管理 ...1
1.3.1专项管理. ...711.3.2综合集成. ..931.3.3采购和试运行 .102
2.1项目解读.2.1.1 地域现状. 982.1.2 区位分析. .1022.1.3道路分析. ..1032.1.4 周边资源. ..1042.1.5 基地现状分析. 1052.1.6SWTO分析. ..1062.1.7设计难点. ...1072.1.8 设计理念. .1102.1.9 设计策略. ...1192.1.10设计目标. ..1282.1.11 设计色彩. .1352.1.12 室内设计. 136
2.3.23植物空间分区 3662.3.24植物意向， ..3672.4工程经济的合理性分析、评价. .3702.4.1投资估算. 3712.4.2工程经济合理 3802.5设计管理的构成和 .5.1设计管理机构日2.5.2设计力量的配 4022.6设计进度安排.. 4052.6.1设计组织方案 4062.6.2各阶段计划进及 4082.7施工图设计质量控制指施 .4122.7.1施工图关键环节控制 .4132.7.2施工图管理措施. 4142.8新型技术应用服务措施 .4172.8.1BIM技术应用 ..4182.8.2绿色建筑. .4402.8.3 海绵城市应用. 462
3.1设备采购、分包工作的总体安排与资源配置 ...113
3.1.1设备采购总体安排. ...1133.1.2建立和完善设备采购制度. ...1213.1.3设备采购组织机构及职责 ..1223.1.4设备接保检运方案. ...1.253.1.5采购工作的有机融合.. ...1293.1.6资源配置. ..130
3.2设备采购进度、质量控制措施. .143
3.2.1设备采购进度控制措施 ..1433.2.2设备采购质量控制措施 ...593.2.3设备采购安全控制措施 ...1.74
3.3分包商进度、质量和安全文明的管理措施及违约处理 ..76
3.3.1分包要点及管理重难点分析... ...763.3.2分包招投标总体组织管理及安排 .1773.3.3分包管理.. ...79
录
第四部分施工方案
3.3.4分包进度管理措施. ..1843.3.5分包质量管理措施. ...1863.3.6分包安全文明管理措施. ...883.3.7分包商的违约处理. 190
4.1项目重点难点分析.. ..193
4.1.1管理重点难点分析及合理化建议， ...1934.1.2设计重点难点分析及合理化建议 ..2124.1.3施工重点难点分析及合理化建议 ...17
4.2工程施工管理. ..297
4.2.1工程施工进度控制和管理. ...2974.2.2工程施工质量管理. ..3254.2.3工程施工安全文明管理. ..3564.2.4关键技术方案可行性. ...407
4.3外部协调管理. 559
4.3.1外部协调管理. ...594.3.2工程峻工验收. ..5674.3.3工程结算， ..5724.3.4工程移交. 575
效果表现 0.1.1总图及指标
建设用地经济技术指标 项目数值单位层数备注 总用地面积13400.0不包含体有会限8791 总建筑面积29099.6 地上建筑面积206072 加油站69132F 作业区429.1
262.22F 商办楼1991594F 商业68653IF星高5.4米折算两体进装面积 物业用房19342F昆高5.4米折算两保建美图料 变电站448.01F昆高5.4未折算两体建发面积 消控室202.5IF高5.4米折算两保建图权 垃圾房500IF位于大台阶下 办公12156.72-41其中二层显高5.4果，折等两信建预面积 地下建筑面积84924 建筑占地面机5333.2 建筑密度39.8%划条价：40% 容积率154规期嵌件1:51-1.56 绿地率15.1%不含佛自公团部分绿地率，展属综化折算30% 加浦站车位8 其中加油车位8辆 充电站车位28辆 其中快充车位20辆
慢充车位8辆 商办楼机动车停车位199辆不足部分由修育公园配建补客 地面停车位5辆不含体育公国部分地面车位 其出租车临时车位3辆 公共停车位2辆 地下停车位194辆 快充车位14辆 慢充车位6 装卸车位1辆商场每5000置一个，办会每30000r置 非机动车停车位597辆办公楼配建车内排14辆片00㎡，外部05辆 其中地面停车位249 地下停车位348辆
带征绿地经济技术指标 项目数值单位层数备注 总用地面积87910 总建筑百积523.5 绿地面积26026381.5 水景面积 建筑占地面积3148 地面停车位27辆 非机动车停车位42
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