目录
第1节工程概述.............. 2第3节四周道路交通状况不佳，周边道路修建重点、难点分析及相应措施， 第2节场地空间利用重点、难点分析及相应措施，第4节项目部搭设及材料堆放场地重点、难点分析及相应措施第5节周围老旧建筑物的保护及确保老旧建筑物出入通畅重点、难点分析及相应措施 7第6节地下室、裙楼超限支模架重点、难点分析及相应措施 第7节建筑物常见部位防渗漏重点、难点分析和相应措施 11第8节砌体隔墙抗裂重点、难点分析和相应措施， 12第9节玉海剧场钢（膜）结构重点、难点分析及相应措施. 第10节2#、3#钢桁架人行桥重点、难点分析及相应措施 14第11节1#钢管拱梁人行桥重点、难点分析及相应措施. 16第12节瓦窑桥重点、难点分析及相应措施........ 17第13节建筑工地疫情防控重点、难点分析和相应措施. 第14节红色工地创建重点、难点分析及解决措施. 18 18第2章施工方案与技术措施.... 61第2节地下室结构施工方案与技术措施. 第1节钻孔灌注桩施工方案与技术措施 19 19第3节主体结构施工方案与技术措施. 20第5节幕墙施工方案与技术措施. 第4节装配式建筑施工方案.... 22第6节公共区域装饰施工方案与技术措施... 23 23第7节安装工程施工方案与技术措施.. 25第8节室外景观施工方案与技术措施， 第9节市政道路施工方案与技术措施， 27 26第10节地块间的施工衔接方案及合理化建议. 29第11节全过程BIM施工管理方案..第3章土方挖运和消纳方案.. 第1节土方挖运方案.. 32 32第2节土方消纳方案..... 34第4章项目质量、安全文明施工目标及管理措施 36第1节项目质量目标及管理措施， 第2节安全文明施工目标及管理措施. 88第3节智能APP等软件应用...... 41第5章进度工期目标及管理措施 第4节防噪声基坑支护设施切割拆除措施 43 42第1节本工程的工期目标及进度计划. 43第2节本工程压缩工期方案........ 45第3节压缩工期的组织管理保证措施， 第4节压缩工期的劳动力投入保证措施， 46 47第5节压缩工期的机械设备投入保证措施， 49第6节压缩工期的季节性施工保证措施. 第7节压缩工期的关键线路保证措施. 52 52第6章危险性较大的分项工程专项施工方案. 53第1节工程基本情况.... 53第3节危险性较大的分项工程专项施工方案. 第2节危险性较大的分项工程情况， 55 53第7章服务质量保证及增值服务承诺 89第1节后期景观外立面、公区设计优化提升. 第2节安置分房服务... 58 89第3节工艺样板间的制作 69第4节施工现场开放日活动. .60第1页
第1章本工程的施工重点、难点分析及相应措施
第1节工程概述工程名称 瑞安市永胜门未来社区花园路西、花滨路地块危旧房改造工程、永胜门社区瓦窑路、瓦窑桥及西横河驳岸工程和永胜门社区连廊及亲水平台工程①永胜门未来社区花园路西、花滨路地块危旧房改造工程：位于瑞安市永胜门未来社至瑞湖路，东至花园路. 区，北至瑞湖路，南至沿江西路和西横河，西建设地点 ②永胜门社区瓦窑路、瓦窑桥及西横河驳岸工程：位于瑞安市永胜门未来社区实施范围内，总用地面积3121.53平方米.③永胜门社区连廊及亲水平台工程：位于瑞安市永胜门未来社区实施范围内.①永胜门未来社区花园路西、花滨路地块危旧房改造工程：包括但不限于完成土建工程（含基坑围护、幕墙、公共部位装修等）、安装工程（强电、消电、给排水、消水、暖通、智能化等）、高低压配电工程、室外附属景观工程（含围墙、绿化、景观、道路、给建设规模排水、照明等）、抗震支架、发电机组、电梯、燃气等：②永胜门社区瓦窑路、瓦窑桥及西横河驳岸工程：包括道路、桥梁、排水、给水、标志标线、驳坎、路灯等：③永胜门社区连廊及亲水平台工程：包含三座人行桥、玉海剧场平台（含膜结构）等.工期目标 990日历天 防疫防控 确保“零感染”符合现行国家有关工程施工验收规质量目标 范和标准的合格要求 安全文明目标争创“温州市级安全文明标化工地”5F，22.8m 邻里中心 22F，72.4m 公寓楼 26F，78.4m 9#楼永胜桥单跨45.3m地块06-11-01、06-27双创中心人才公寓楼 地块06-08-01、06-08-02安置房桩基阶段：钻孔灌注桩、PC工 基础阶段：地下室采用满堂基 主体阶段：框架结构，设置装配法组合桩，临时设施搭建 础，钢筋混凝土承台及基础梁 式叠合楼板、楼梯、ALC墙板第2页
第2节场地空间利用重点、难点分析及相应措施
、重点、难点分析
本工程位于瑞安市永胜门未来社区，北至瑞湖路，南至沿江西路和西横河，西至瑞湖路，东至花等工程，做好各阶段场平布置，利用好现场场地空间是本工程的重点、难点. 园路：施工范围大，区块多，涉及土建、安装、高低压配电、室外附属景观、道路、桥梁、钢膜结构
二、现场航拍图
地块06-11-01、06-27场地现状
地块06-08-01、06-08-02、06-14场地现状
三、土方阶段三维场平布置
1、本工程沿建筑红线设置施工围墙，按照四个地块，设两个施工场地，各个场地在北面瑞湖路上分别设一个主大门、一个次大门，地块06-11-01、06-27在东面花园路上设置一个次大门，门均6米宽，大门口均设置、门卫、洗轮机：主次大门设置闸机卡扣，民工进出均实名制.
2、本阶段配备15台挖机PC350、35台挖机PC220，150辆自卸汽车，以满足土方开挖工程需要.
3、在两地块内分别设置两个钢筋加工棚及钢筋材料堆场.在场地南面设仓库、标养室及移动厕所.根据总平和现场勘查，在地块南面沿施工围挡设办公及生活区，便于现场施工管理.
四、基础阶段三维场平布置
1、本阶段配备6台TC5610型塔吊，1、2、3、4、7、8#塔吊臂长50米：3台TC6015型塔吊5、9#塔吊臂长60米，6#塔吊臂长65米，以满足垂直运输.
2、基坑周围临边采用定型化网片防护：在两个施工场地南面分别设仓库、标养室及移动厕所.
五、主体阶段三维场平布置
1、本阶段土方回填后，根据永临结合的原则设置施工道路.
2、本阶段配备4台TC5610型塔吊，2、5、6、8#塔吊臂长50米：4台TC6015型塔吊1、3、7#塔吊臂长60米，7#塔吊臂长65米：13台SC200/200双笼施工电梯，以满足垂直运输.
3、升降机旁分别设砂浆罐、砖堆场及其他建筑材料.共设8个钢筋加工棚和6个木工加工棚.
第3节四周道路交通状况不佳，周边道路修建重点、难点分析及相应措施
、重点、难点分析
1、经现场踏勘，东侧为花园路、瑞安市红旗实验小学，南侧为城西嘉园、锦湖宏盛幼儿园、福泉市，西侧为厂房，北侧为瑞湖路、瑞安中学、瓦窑村综合楼、花园新村：根据围护方案，出土口位 于北侧及东侧，利用瑞湖路、花园路向外出土，上下学期间，人、车流量大，交通组织要求高.
2、瓦窑路、瓦窑桥修建会造成道路封闭施工，封闭区域会造成锦湖宏盛幼儿园、瑞安利信财会学校出行不便，施工过程需重点考虑对于该幼儿园和学校的影响.
南侧锦湖宏盛幼儿园 东侧瑞安红旗实验小学
二、交通组织的原则
1、易实施性原则：施工期间交通组织应结合现状城市交通特点，兼顾施工工期、工艺工序、施工组织等技术要求，考虑周边建设项目的影响，让交通组织方案具体可行，保证工程的顺利进行.
2、交通安全原则：合理进行施工现场的防护围挡，设置必要的安全设施和交通引导标志标线，对进出的车辆进行严格的进出清洗清理，保证行人、车辆交通的安全运行.
三、场内交通组织
现场共设置3处施工大门，场内沿建筑物设置环状道路，考虑混凝土浇筑施工时压车、错车，宽度为6米，其余场内道路宽度4.5米，材料堆场沿道路周边设置，便于材料的运输、转运等：进入施工场地内的车辆，安排专人指挥引导，场内车辆行驶速度限制在15km/h以下.
四、场外交通组织
1、运土车辆、泥浆车辆、水泥车辆及砼车辆等对交通影响较大车辆主要从北侧瑞湖路上通行.
2、本工程考虑北侧瑞湖路作为车辆进出的主要道路.施工期间在各施工出入口及主要交叉口安排专人指挥交通，确保通畅和安全.
3、根据对周边交通情况调查，在早7：00一早9：00、下午16：30一18：30期间，为交通高峰时期，交通车流量较大，非常拥挤.为此，我们确定各类材料进场车辆尽量避开交通高峰时段.
五、防止交通拥堵措施
1、与本工程交叉路中间设置红绿灯，控制十字路口的交通流，并配置两名交通管理员进行引导：若施工路段发生拥堵时，在交叉路口设置锥桶，进行车道引导，减轻施工道路通行压力.
2、与本工程交叉路口的前一个路口处设置提示标志，说明前方施工，可能造成拥堵，建议绕行.
