交付品质提升重点管控作业指导手册
地库工程
02 实施目标
08 质量验收
09 关注重点
实施背景
地面裂缝
地库管道坠落
品质提升重点管控作业指导书
1.车库地面完成后大面积起砂、空鼓、开裂； 2.地库筏板、梁、墙、后浇带、塔吊基础，渗漏水；3.外墙防水局部缺失（门厅）、防水不同材料搭接；4.顶板开裂，梁底、板底露筋、返锈：6.地库穿墙套管根部砼浇筑不密实： 5.墙面穿墙螺杆返锈；
地库板梁墙裂缝渗漏水
配电室进出户管渗水
地库工程施工痛点
地库楼板及梁裂缝
电缆太多拆除线槽
8.进出户套管标高设计错误、封堵渗漏水； 7.地库管综支吊架不满足设计要求；9.镀锌钢制线槽、支吊架严重返锈：10.线槽不满足电力电缆应用：12.地下室设备操作台设计没有栏杆. 11.地库管综防火封堵不密实、标识喷涂不规范：
后浇带渗水
支吊架严重返锈
穿墙螺杆返锈
地库管综标识喷涂不规范
实施目标
地库工程一为提升地库工程交付质量与交付评估成绩，加强对客户的履约提升.针对地库工程墙、顶、地、机电安装施工过程中出现的空鼓、开裂、起砂、脱落、渗漏、积水等痛难点，通过图纸审查、方案实施、深化设计、工序管控、质量验收、预先策划及过程管控等措施，以实现地库工程完整移交，一次成活，一次成优.从而杜绝后期各类渗漏、开裂、使用功能不达标等各类质量问题的发生，降低二次维修率，提升交付品质.
图纸审查阶段要与甲方及设计单位提出做法变更或增加做法：深化设计阶段要明确深化节点，通过深化设计、标准出图，形成地库工程施工指导依据：施工方案要详细梳理痛点难点的工艺做法进行编制：技术交底阶段要重点提示技术质量安全作业要点：工序管控，抓住关键管控点，借助高效工艺、提效机具，标准部品部件，提高施工效率及产品质量，缩短施工周期，高要求、高品质完成各工序施工.质量验收主要对关健部位进行实体检验，提升一次合格率：关注重点为原材料、工艺、工序的禁止做法及改进做法. 诚信品质新敬费
施工方案 技术交底 深化设计 工序管控 质量验收 关注重点
地库工程图纸审查质量风险清单（土建）
风M质 风险指递 施工部位 引发后量 项森意见 星者莎及地面开裂 设计图采用非常规地面做法：轻集料细石混 车库地面 开裂、起砂 与甲方、设计单位沟通，变更轻集料混凝土改为混凝土地面2 后浇带渗水 凝土，或混凝土地坪无钢筋网片： 后浇带车库部位引发的渗漏水风险： 地下室 渗漏水 进增加钢筋网片防治面层开裂. 建议采用跳仓法施工后浇带及施工缝留置在设备房、机房、配电室 与甲方、设计单位沟通，变更后浇带及施工缝位置，避开水3 设备房渗水 等部位引发的渗漏风险； 机房设备房 渗漏水 池、集水井、设备房、配电室等部位. □4 电缆沟积水 电缆沟在筏板上，存在底部及侧墙渗水； 电缆沟 积水 压力排水泵排出集水： 增加防水做法，沟底设置水泥砂浆找坡引流至集水井，采用5 筏板上浮 裂，地下室明增风险. 地下水上升导致筏板上浮开裂，涌水、柱子开 筏板 开裂、坍場 杆），回填或配重荷载未完成前，严禁停止降水. 审查地勘报告及图纸的地下室抗浮要求（抗浮桩、抗浮锚坡道底部为回填土，易造成坡道沉降、渗漏水 坡道 沉降 审查坡道底部是否为原状土，如为二次回填士或杂填土需与6 坡道回填土沉降 消防水池及地 甲方、设计单位沟通，变更为结构受力的楼板坡道. 与甲方、设计单位沟通，消防水池增加外保温或将抹灰层变7 消防水池结露墙 面发霜 落. 消防水池和地库墙体夏季潮湿发霉，饰面层脱 下室墙体面层 潮湿发霉 更为聚苯颗粒石粉做法，地库墙体装饰面层变更为石粉材设备房墙体隔音 隔音板下部脚线缺失，造成发霉、返潮、返 与甲方、设计单位沟通，在设备房隔音板底部增加不锈钢8 板根部污染 设备房隔音板 返潮、返碱 PVC等遇脚线做法9 设备基础贴砖开 裂、脱落 采用块材后铺贴，设备长期运行震动导致铺贴块 消防泵房、自来水泵房、直饮水泵房设备基础 设备房、泵房 开裂、脱落 凝士一次成活，基础饰面采用水泥砂浆抹灰哑光成形： 与甲方、设计单位沟通，将设备基础铺贴块材做法变更为混 口材开裂、脱落风险. 基础 地面泡水，10 地面积水 水，墙体腻子起皮开裂等. 地库未设置排水沟或无组织排水导致地库地面积 地下室地面 体腻子脱落， 填 与甲方、设计单位沟通，在地下室墙体四周等部位增加排地库结构顶板细部做法没有打磨找平基晨处理， 起皮. 水沟，避免地库积水，顶板打磨找平基 层处理 面层观感质量差影响第三方评估、竣工交付及居 地下室顶板 不平整 图审阶段要求增加顶板打磨找平基层处理做法，顶板刮石粉 或喷涂防霉灰色涂料面层.民：
注：以上风险项审查意见，与甲方沟通后，甲方不采纳的我方项目部必须发函告知甲方，我方不承担相关责任；
