T/CREVA
中国土地估价师与土地登记代理人协会团体标准
T/CREVA1201-2021
农村集体土地定级与估价技术指南
Technical guideline for classification and appraisal on rural collective-owned land
中国土地估价师与土地登记代理人协会 发布
目次
前言引言 IV2规范性引用文件3术语和定义4总则.4.1地价内涵界定.4.2估价原则. 4.3价格影响因素. 25集体经营性建设用地使用权价格评估5.1一般规定5.2方法应用要点6宅基地使用权价格评估 5.3不同目的下的评估要点6.1一般规定.6.2方法应用要点7其他建设用地价格评估 6.3不同目的下的评估要点8耕地承包经营权价格评估8.1基本要求8.2方法应用要点9集体建设用地定级 8.3耕地经营权流转价格评估9.1一般规定9.2确定评价对象与范围9.3确定定级方式9.4因素因子体系及其量化评价方法 9.5定级资料调查与整理 89.6定级单元划分与单元总分值测算 10 109.7级别划分、验证与确定 1010集体土地基准地价评估 1010.2集体耕地基准地价评估. 10.1集体建设用地基准地价评估 11 1011集体土地权价值评估 1111.1内涵定位 II11.2评估方法及技术要点 11参考文献 13
前言
本文件按照GB/T1.1-2020《标准化工作导则第1部分：标准化文件的结构和起草规则》的规定起草.
本文件由中国土地估价师与土地登记代理人协会提出并归口.
本文件起草单位：自然资源部自然资源开发利用司、中国土地估价师与土地登记代理人协会、中国农
业大学.
本文件主要起草人：赵松、伍育鹏、朱道林、王军、王馄、危笑、张立新、杜挺、赵、张延丽、霍世民.
引言
为规范农村集体土地定级与估价技术工作，显化农村集体土地资源资产价值，促进城乡统一土地市场建设，支持城乡融合发展与乡村振兴战略，制定本文件.
农村集体土地定级与估价技术指南
1范围
本文件适用于位于城市市区以外的农村集体土地定级与价格评估，具体包括经营性建设用地、宅基地、其他建设用地，以及耕地等地类.位于城市市区以内的集体建设用地定级与价格评估可参照城镇土 地评价评估的有关规程规定.
在开展农村集体土地定级与估价时，除本文件明确规定的内容之外，其他各环节的技术要求均参照本文件第2章所引用的相关技术规程.
2规范性引用文件
下列文件中的内容通过文中的规范性引用而构成本文件必不可少的条款.其中，注日期的引用文件，仅该日期对应的版本适用于本文件；不注日期的引用文件，其最新版本（包括的修改单）适用于本文件.
GB/T18507城镇土地分等定级规程GB/T18508城镇土地估价规程 GB/T28406农用地估价规程TD/T1052-2017标定地价规程（202051号）.2020年11月
中华人民共和国自然资源部，国土空间调查、规划、用途管制用地用海分类指南（试行）（自然资办发
3术语和定义
下列术语和定义适用于本文件.
3. 1
集体建设用地使用权价格price ofrightto use collective land for construction
对应于不同用途和权能特征的集体建设用地使用权在公开市场或特定市场条件下形成的权利价格；无特殊说明时，一般指公开市场条件下形成的、一定年期的权利价格.
注：按照土地利用方式可区分为集体经营性建设用地使用权价格、宅基地使用权价格、其他建设用地使用权价格：按照权能特征可区分为出让土地使用权价格、作价出资（入股）土地使用权价格、租赁土地使用权价格等.
3. 2
集体耕地承包经营权价格priceof conventionalusufruct on collective arable land for agricultureoperations
通过发包（承包）、互换、转让、转包等方式形成的集体耕地使用权价格，是一定年期的用益物权的对价，
注：承包经营权价格可进一步分离形成承包权价格与经营权价格：因流转方式不同，经营权价格可表现为经营权出租
（转包）价格、经营权入股价格等.
