CONCEPTDESIGNOFCRNANJINGPROJECT华润南京中电十四所项目概念方案100%汇报
口项目拿地节点：6.10总部执委会通过并下发决议；预计10月15与十四所增资协议签订、项目公司工商变更；口项目余键节点：8.12商业定位报告评审通过；口项目汇报节点：已完成：总部资管部启动会交圈会、大区全案启动会、总部全案启动会（含商业启动会）；本次：总部概念100评审会；
6.14总部预交圈会：
口1-项目定档：项目整体按标准M3适度创新操盘；口2-项目品相定位：整体定位偏向“馨”；口3-全环还是局环：按整体业态考虑偏向局环对销售公寓更有利.
7.19张大为总走访沟通：
口2-商业南立面要延续舒展不宜将写字楼落地对平面立面都有影响；口3-商业平面、立面进一步优化调整空间结构、亮点需进一步推敲.
资产管理部：
回复：已与十四所充分沟通已有初版交付标准确认，股东方后续将根据当前方案更新诉求；口2-商业方案本项目立面、景观、室内采用复制为主、创新辅助的策略结合项目定位条件建议控制创新比例回复：当前方案按定位要求进行立面及后续景观、室内设计；
口1-本项目回购办公价格及成本已基本确定交付标准需尽早与合作方沟通确定建议以补充协议及会议纪要形式固化避免后续争议.
综合体设计管理部：
回复：经沟通，大概率会采取中庭卷帘柱的消防形式，动线及中庭已按要求调整；
万象生活：
口1-本案有机会打造经典、标杆M3项目，后续有重点的深化亮点空间，需进一步完善业态落位布局.
回复：当前通过内外部8大创新空间，打造空间亮点；
运营、成本、工程、财务管理部等意见已按要求推进；
口现阶段总成本与投批及启动会阶段成本一致（投资口径，含增值税），总开发成本284，922万元，总建面单方8243元/㎡.
投资批复阶段 启动会阶段 概念50阶段 成本差异成本 项目 分项 面积 成本 相对面积单方 面积 相对面积单方 面积 成本 相对面积单方 差异金额 差异原因说明(m²) （万元） （元/m2) (m²) （万元） (元/m) (m2) （万元） （元/m²） （万元） （万元）2 房地产开发成本 345 657 284 922 8 243 345 657 284 922 8 243 345 657 284 922 8 243 o2.1 前期及后期费用 345 657 26 302 761 345 657 26 302 761 345 657 26 302 761 o2.2 建筑安装工程费 345 657 200 166 5 791 345 657 200 166 5 791 345 657 200 166 5 791 o2.2.1 前期工程 345 657 864 25 345 657 864 25 345 657 864 25 o2.2.2 土石方及基础处理工程 113 247 29 693 2 622 113 247 29 693 2 622 113 247 29 693 2 622 0底商 1 500 604 4 027 1 500 604 4 027 1 500 604 4 027 o写字楼 98 500 49 092 4 984 98 500 49 092 4 984 98 500 49 092 4 984 o公寓 20 000 12 834 6 417 20 000 12 834 6 417 20 000 12 834 6 417 02.2.11 2.2.3~ 地上商业 112 310 59 102 5 262 112 310 59 102 5 262 112 310 59 102 5 262地下商业 24 000 12 263 5 110 24 000 12 263 5 110 24 000 12 263 5 110 o非人防地下室 48 228 18 219 3 778 48 228 18 219 3 778 48 228 18 219 3 778人防地下室 41 018 17 494 4 265 41 018 17 494 4 265 41 018 17 494 4 265 o2.3 基础设施费 345 657 19 921 576 345 657 19 921 576 345 657 19 921 576 o2.4 公共配套设施 345 657 4 620 134 345 657 4 620 134 345 657 4 620 134 02.5 开发间接费 232 410 11 543 497 48 232 410 11 543 497 232 410 11 543 497 02.5.1 2.5.2 销售设施费 232 410 1 125 448 232 410 1 125 448 48 232 410 232 410 1 125 448 48 o2.6 增值服务 其他 232 410 232 410 10 418 o o 232 410 232 410 10 418 o o 232 410 10 418 o o o o2.7 资本化借款费用 232 410 22 370 963 232 410 22 370 96 232 410 22 370 96 o
