《住宅项目规范》与相关标准解读
《住宅项目规范》总体要求
安全耐久提升：
》》舒适健康提升：
>>》》绿色低碳提升：
>》>智慧便利提升：
该规范以“安全、舒适、绿色、智慧”为四大核心目标，全面覆盖住宅项目建设、使用和维护全流程
涉及工作年限、结构安全、消防救援、安全防护、用电安全、防雷安全等全面且细致的措施要求.
建筑层高、净高和空间尺度的增加；防水、保温、隔声、采暖空调等方面要求的提升；电梯配置明显提高，卫生间增加扶手空间，细化通行宽度、地面防滑、地面高差降低、无障碍通道的贯通等多项适老适幼措施.
要求为更多新型设备设施的使用、太阳能等新型能源的利用等提供条件，进一步提升房屋的节能性和环保性.
增加智能化章节，对光纤入户等智慧基础设施提出要求，要求公共移动信号必须覆盖到公共空间和电梯轿厢内.
一、《住宅项目规范》与相关标准解读
1安全耐久
《住宅项目规范》与相关标准解读 安全耐久
1、增加设计工作年限要求
住宅相关规范、文件《住宅项目规范》2025 《民用建筑设计统一标准》、《建筑与市政工程防水通用规范》、《外墙 《江苏省改善型住宅设计与 建造导则》2024外保温工程技术标准》2.2.6住宅建筑的设计工作年限应符合表2.2.6的规定，在规 《民用建筑设计统一标准》GB50352- 5.0.8主体结构保护层厚度应符合定设计工作年限内应满足安全性、适用性和耐久性要求. 2019要求：结构设计使用年限不应少于50年. 《混凝土结构设计规范》GB表2.2.6住宅建筑的设计工作年限 《建筑与市政工程防水通用规范》GB 50010中设计使用年限为100年类别 设计工作年限 55030-2022要求：地下工程防水设计工 的要求.建筑结构 不应低于50年 作年限不应低于工程结构设计工作年限；屋面 不应低于20年 屋面防水设计工作年限不应低于20年；室室内 不应低于25年 内防水设计工作年限不应低于25年； 9.5.3改善型住宅应提高防水工程地下 不应低于建筑结构设计工作年限 《外墙外保温工程技术标准》JGJ144- 等保修期限，外墙等公共部位的2019要求：外保温工程的使用年限不应少 防水保修期限不应低于10年.外窗 不应低于25年 于25年.外墙外保温系统 不应低于25年
防水工程
重点差异解读：
新增外窗的设计工作年限要求.建筑结构、防水工程、外保温的设计年限同现行《民用建筑设计统一标准》、《建筑与市政工程防水通用规范》、《外墙外保温工程技术标准》.
二 《住宅项目规范》与相关标准解读 安全耐久
2、提高栏杆安全防护要求
住宅相关规范、文件《住宅项目规范》2025 《江苏省改善型住宅设计与建造导省《住宅设计标准》2020 则》20244.1.15设有阳台时，应符合下列规定： 5.7.4住宅的阳台（含封闭阳台）栏杆、 4.2.2上人屋面、阳台、连廊等临空处1阳台栏杆净高不应低于1.20m，栏杆的竖向杆件间净距不应 板净高不应低于1.10m.屋面或平 的栏杆（栏板）应有防攀爬的安全防护大于0.11m，阳台栏杆应采取防止攀登的措施；4.2.2楼梯扶手高度不应小于0.90m；当楼梯水平段栏杆长度大于 台栏杆净高不应低于1.20m. 措施，栏杆（栏板）防护高度不应小于0.50m时其水平段扶手高度不应小于1.20m；楼梯栏杆竖向杆件 5.12.11外廊、天井、回廊等临空处 1.2m.间净距不应大于0.11m.4.2.8外廊、室内回廊、内天井、室外楼梯及上人屋面等临空处 栏杆净高不应小于1.10m，上人屋面应设防护栏杆，且应符合下列规定： 的栏杆净高不应小于1.20m.1栏杆净高不应低于1.20m；2栏杆应有防止攀登和物品坠落的措施，栏杆竖向杆件间的净距不应大于0.11m.
重点差异解读：
《住宅设计标准》提高了屋面和平台的栏杆高度，《住宅项目规范》和《改善型设计导则》对水平栏杆高度提高到了1.20m；
