主办单位北京市规划和自然资源委员会
2023年09月总第2期
本期要目
丙类生产厂房内生产辅助用房防火问题的案例某项目消防水池储水量不能满足消防用水量的规定无障碍坡道设计优秀案例场地抗震不利地段的划分及抗震影响分析
审图常见问题解析
北京市规划和自然资源委员会 主办单位
协办单位北京市施工图审查协会
总策划
陈少琼
组织委员会罗威刘宗宝肖从真 主任委员
副主任委员
侯春源任玮李江郝庆斌徐就
委员
李云鹏 军周春浩 姜学宜黄钢 李延川 姚培军 张鹏张时幸陈东田 倪海 东郭明田
编辑委员会
李云鹏徐斌 主编
副主编
倪海 张时幸陈东田东郭明田
责任编辑
马敏沈玫陈英选杨争何辛曲淑玲 崔学民胡雪都 周旭涛 刘宝权 杨永慧 张格妍赵英 赵玉杰 毕全尧 牟胜琳任健凯 李莉 邹航 吴小秀 张怀净 王鹏飞 杨晓艳 于子涵赵镭赵莉莉张金柱
《审图常见问题解析一月一答》2023年9月 总第2期
常见问题20问20答
10个典型问题案例剖析
消防丙类生产厂房内生产辅助用房防火问题的案例消防洁净厂房高频问题的案例人防某项目人防内移动电站的抗力级别小于所服务的人防工程最高抗力级别质量某项目地基承载力修正系数取值不符合规范规定人防人防口部冲洗用的冲洗栓未设置在清洁区消防某项目消防水池储水量不能满足消防用水量的规定消防某办公楼排烟支管未设排烟防火阀质量关于建筑公共区域照明的节能控制问题解析岩土勘察某项目钻孔深度不满足CFG桩方案评价要求问题分析市政某变电站项目厂区内部建筑物之间防火间距不足问题
5个优秀设计节点案例点评
无障码无障碍坡道设计优秀案例人防某项目人防墙体设计优秀案例绿建某新建民用建筑节水器具用水效率等级表达优秀做法案例质量关于老旧小区加装电梯电气设计的优秀案例岩土勘察某高层勘察项目地下水工程风险评价
专业技术交流
场地抗震不利地段的划分及抗震影响分析电线电缆的阻燃性能和燃烧性能简介
审图资讯
常见问题20问20答
房屋建筑- 建筑专业
1消防老年人照料设施中，老年人的居室是否属于《建筑防火通用规范》G155037-2022第7.42条第1款老年人活动场所的范围，即老年人居室可以大于50mf而设置-个门？
答：老年人照料设施中设置标准间的居室属于老年人活动场所，应执行大于50ml设置2个疏散门，厨房和办公等附属用房不在老年人活 动场所的范畴.
根据《建筑防火通用规范》GB55037-2022第7.4.2条第1款：公共建筑内每个房间的疏散门不应少于2个：儿童活动场所、老年人照料设施中的老年人活动场所、医疗建筑中的治疗室和病房、教学建筑中的教学用房，当位于走道尽端时，疏散门不应少于2个；公共建筑内仅设置1个疏散门的房间应符合下列条件之一：
1对于儿童活动场所、老年人照料设施中的袋形走道两侧且建筑面积不大于50mf 老年人活动场所，房间位于两个安全出口之间或
（由北京国标筑图建筑设计咨询有限公司王红提供)
2绿建绿建的前置条件中，节能对于外围护结构需提高10%，公建提高对标的是《公共建筑节
能设计标准》GB50189 还是建筑节能与可再生 能源利用通用规范>GB55015-2021？
答：目前该条款的评价不考虑（建筑节能与可再生能源利用通用规范》GB55015-2021.
根据北京市《绿色建筑评价标准》DB11/T825-2021第7.2.4条（前置条件）的条文说明：“围护结构热工性能应优于国家现行有关建筑节能设计标准.具体标准包括：现行国家标准《公共建筑节能设计标准》GB50189”.针对公共建筑，需在《公共建筑节能设计标准3GB50189-2015的基础上进一步提高围护结构热工性能，并根据提高幅度获得相 应分值.
（由中京同合国际工程咨询（北京）有限公司郑菲提供）
3.质量I某项目为多层商业建筑，地上三层，地下一层，现改造地上二层，改造后使用性质为商业（宾馆）按照《宿舍、旅馆建筑项目规范》GB55025-2022第20.20条，无窗房间是否可以做客房？
答：不可以.新建宿舍、旅馆建筑和既有满足《宿舍、旅馆建筑项目规范》GB55025- 建筑内新增新改的宿舍、旅馆居室（客房），需2022第2.0.20条“居室（客房）应能天然采光和自然通风”的规定，即新增、新改的旅馆居室应有外窗.
（由中设安泰（北京）工程咨询有限公司-蒋媛提供）
4城市更新按照北京市老旧小区改造政策，设计依据《既有居住建筑节能改造技术规程》DB11/381-2016，实施节能改造后的建筑性能或效果不应低于《严寒和寒冷地区居住建筑节能设计标准》JG」26-2010的规定.两本规范对外窗气密性要求不一致：《既有居住建筑节能改造技术规程>D311/381-2016第5.1.4条要求外窗气密性等 级不应低于级（非强制性条文），《严寒和寒冷地区居住建筑节设计标准》G]26-2010第4.2.6条，寒冷地区1~6层外窗气密性不应低于4级，7层及7层以上不应低于6级（强条性条文）由于老旧小区改造项目，楼梯间多采用塑钢推拉窗，塑钢推拉窗气密性难以达到7级.公共区域外窗气密性是否可依据《严寒和寒冷地区居住建筑节能设计标准》JGJ26-2010第4.2.6条4级、6级的规定？
答：并不矛盾，专项规范上有明确规定的，原则上均应执行；强制性条文是底线标准，必 须满足；非强制性条文，可通过整体权衡计算说明节能设计达标.老旧小区改造项目，建议和相关（委托设计的）主管部门合理确定各部位的设计标准和产品标准，公共区域外窗气密性应不低于《严寒和寒冷地区居住建筑节能设计标准》JGJ26-2010第4.2.6条4级、6级的强制性规定.
（由中设安泰（北京）工程咨询有限公司蒋媛提供）
5质量国务院《建设工程抗震管理条例》第十六条中的“学校”是否包括大学？学校中的哪些
用房应当按照不低于重点设防类的要求采取抗震设防措施？
答：是，《建设工程抗震管理条例》中的“学校”包括大学.
学校的教学用房、以及学生宿舍和食堂等建筑的抗震设防分类，按现行国家标准《建筑工程抗震设防分类标准》GB50223-2008第6.0.8 条执行，抗震设防类别应不低于重点设防类.第6.0.8条的条文说明进一步明确“教学用房（包括教室、实验室、图书室、微机室、语音室、体育馆、礼堂）的设防类别均予以提高，鉴于学生的宿舍和学生食堂的人员比较密集，也考虑提高其抗震设防类别.”
（由中设安泰（北京）工程咨询有限公司-张哗提供）
安全等级是否必须采用一级？ 6.质量重点设防类的建筑，结构设计时的
答：否，重点设防类建筑工程，应根据结构破坏可能产生的后果的严重性采用不同的安全等级，破坏后果很严重的应按一级，破坏后果严重的按二级.
《工程结构通用规范》GB55001-2021第3.1.12条条文说明，“结构重要性和结构的抗震类别并不一定完全对应”.《建筑结构可靠性设计统-标准3GB50068-2018第3.2.1条条文说明，“建筑结构抗震设计中的甲类建筑和乙类 建筑，其安全等级宜规定为一级”.以上两本规范均未强制要求必须采用一级，应根据重点设防类的建筑结构破坏产生的后果来确定其安全等级.
（由中京同合国际工程咨询（北京）有限公司吴清提供）
7.质量I《建筑抗震加固技术规程》[G]116-2009第5.3.2条当采用水泥砂浆面层和钢筋网砂浆面层加固墙体设计，原副体实际的砌筑砂浆强度等级不宜高于N2.5，面《既有建筑鉴定与加固通用规范》GB55021-2021第6.7.3条又要求水泥砂浆面层和钢筋网砂浆面层加固墙体，原廠筑砂浆强度等级不应低于N2.5.实际工程中是否 还能采用水泥砂浆面层和钢筋网砂浆面层加固墙体？
答：根据项目具体情况，采用适当的加固方式，原则如下：
（1）现行工程建设标准中有关规定与强制性工程建设规范的规定不一致的，以强制性工程建设规范的规定为准.
（2）《既有建筑鉴定与加固通用规范》第6.7.3条第1款的内容为“对于受压加固构件，原砌筑砂浆的强度等级不应低于M2.5”，即仅对 受压构件的原砌筑砂浆的强度等级提出不应纸于M2.5的要求；对于期体结构抗震剪切加周，未提出具体的砂浆强度等级的要求.
（3）砌体结构抗震剪切加固应满足《建筑抗震鉴定标准3GB50023-2009第3.0.4条、5.2.3条（A类砌体房屋）及第5.3.4条（B类砌体房屋）的要求.当原砌筑砂浆的强度等级不高于M2.5时，可采用水泥砂浆和钢筋网砂浆面层加固方法，具体可按北京市地方标准《建筑抗震加固技筑砂浆的强度等级高于M2.5时，现行有关标 术规程》DB11/689-2016的相关规定执行.当原准未给出面层加固的基准增强系数，宜采用水泥砂浆和钢筋网砂浆面层加固方法以外的其它加固方式.
（由北京国标筑图建筑设计咨询有限公司陈晚民提供）
房屋建筑- 给水排水专业
用燃气自行解决）最高日用水量4.4n/d，且有光 8.质量1办公楼，不计厨房热水（厨房热水伏发电，光伏发电装机容量约430kW，分散式热水系统（采用电热水器）总功率167k，光伏发电可以覆盖生活用热水系统用电量，生活热水系统可以采用电热水器吗？
答：若采用集中生活热水系统，根据《建筑节能与可再生能源利用通用规范》GB55015-2021第3.4.1条，热源为光伏发电，满足未采用市政用电的要求，可以采用电热水器.
（由建研航规北工（北京）工程咨询有限公司一徐孝君提供）
9.地标实施老旧小区综合整治项目，室外没有条件增建雨水调蓄池，如何解决？
答：老旧小区综合整治项目如不涉及新建、改建、扩建建筑或海绵城市专项改造内容，施工图审查不按《海绵城市雨水控制与利用工程设计规范3DB11/685-2021第5.2.2条规定要求配建雨水调蓄设施.
《海绵城市雨水控制与利用工程设计规范》DB11/685-2021（以下筒称*规范”）第1.0.2条 明确“本规范适用于新建、改建、扩建的建筑及市政工程雨水控制与利用工程的设计，也适用于海绵城市专项改造及系统化治理等项目的相关设计”，“规范”第5.2.2条为新建建筑与小区海绵城市雨水控制与利用规划配建雨水调蓄设施的规定，第5.2.4条为不同用地性质新建改扩
