各地住宅产业化政策分析.pdf

住宅产业化

各地相关支持政策与分析

目

第1章住宅产业化

第2章完善住宅产业化的相关思考 6

52.2实际案例分析 6

第3章各地住宅产业化相关政策汇总 10

方案的通知. ..10

53.2北京相关政策与文件. ..20

53.2.1北京8部门《关于推进本市住宅产业化的指导意见》 ...2153.2.2《关于产业化住宅项目实施面积奖励等优惠措施的暂行办法》..2653.2.3《关于确认保障性住房实施住宅产业化增量成本的通知》 ...7

53.3上海相关政策与文件. ..28

53.3.1关于加快推进本市住宅产业化的若干意见 .2953.3.2上海市进一步推进装配式建筑发展若干意见的通知 ..33

53.4沈阳相关政策与文件. .36

53.4.1沈阳市人民政府关于印发沈阳市现代建筑产业发展规划的通知...3653.4.2关于加速发展现代建筑产业若干政策的通知. .4853.4.3关于加快推进现代建筑产业化发展的指导意见 ...50

53.4.4市建委关于推动沈阳市现代建筑产业化工程建设的通知

53.5合肥相关政策与文件. .55

53.5.1合肥市促进建筑节能发展若干规定 .55

53.7河北省住宅产业化相关指导文件 .68

第1章住宅产业化

51.1概念

住宅产业化是利用现代科学技术，先进的管理方法和工业化的生产方式去全面改造传统的住宅产业，使住宅建筑工业生产和技术符合时代的发展需求.就是住宅的生产方式（或者是技术手段），是运用现代工业手段和现代工业组织，对住宅工业化生产的各个阶段的各个生产要素通过技术手段集成和系统的整合，达到建筑的标准化，构件生产工厂化，住宅部品系列化，现场施工装配化，土建装修一体化，生产经营社会化，形成有序的工厂的流水作业，从而提高质量，提高效率，提高寿命，降低成本，降低能耗.

住宅产业化是住宅产业现代化的简称，是一种住宅建造方式的变革，是住宅产业以工业化、信息化、低碳化为导向的现代化结构调整和转型，是以新型住宅建筑体系和住宅部品体系为主体，通过将住宅生产全过程的开发、设计、施工、部品生产、管理和服务等环节联结为一个完整的产业链系统，实现标准化基础上的多样化，工厂化生产基础上的装配化，模数化基础上的部品通用化，土建装修一体化基础上的低碳化，以提高住宅质量和性能，实现资源循环利用，建设省地节能环保型住宅.推进住宅产业化，可以有效提高住宅科技含量和劳动生产率，保障质量和安全，降低资源消耗和环境污染，对于转变住宅发展方式，推动住宅产业结构调整、优化和升级，促进住宅建设科学、持续、健康发展具有重要意义.

51.2优势

加快住宅产业化发展，有利于提高住宅建设效率，有效节约资源能源实现节能减排，减少环境损害推进绿色安全施工：有利于加快传统住宅产业改造升级，提升住宅品质，改善人居环境：有利于推动住宅生产方式和增长方式的改变，加快产业结构调整，培育新的经济增长点.

1、通过调研，采用住宅产业化生产方式建设的住宅与传统生产方式相比，全面提升了住宅的综合质量和品质.某项工程由于采用预制装配整体式混凝土剪力墙结构技术，的结构构件在工厂预制，现场装配化施工，基本消除了墙体常见的渗漏、开裂、空鼓、房问尺寸偏差等质量通病，实现了主体结构精度偏差以毫米计算，偏差基本小于0.1%，室内空间舒适度有了明显提高.

2、采用工业化生产方式，节能降耗效果显著.据相关统计显示，通过采用工业化生产方式，预制率达到了90%以上，施工现场模板用量减少了85%以上，现场脚手架用量减少了50%以上，钢材节约2%，混凝土节约7%，抹灰工程量节约50%，节水40%以上，节电10%以上，耗材节约40%，管理费用节约50%，项目综合造价大约节省15%以上，经济效益十分明显.

3、采用工业化生产方式，大大缩短了生产周期，生产效率得到了大幅度提高.这种新模式打破了传统建造方式受工程作业面和气候的影响，在工厂里可以成批次的重复制造，使高寒地区施工告别“半年闲”.以建设一栋30多层的普通高楼为例，传统方式要建两年，新工艺当年可建成，大大缩短建设周期.