让老建筑”喝”得更少一既有建筑节水评估 与改造解析
基于某单位节水改造案例的探讨
水资源紧缺现状
政策依据
核心目标
项目背景与节水政策导向和案例概况
从全国水资源现状来看，我国人均水资源量仅为世界人均水平的28%，水资源供需矛盾突出，节约用水早已成为国家层面的重要战略.
《中华人民共和国水法》及《国务院关于实行最严格水资源管理制度的意见》（国发[2012]号）明确提出：国家厉行节约用水，大力推行节约用水措施.
建立节水型社会.要求市、镇各级公共机构主动开展节水型单位的建设.
案例项目概况
该办公楼2004年建成验收，占地面积21750m，建筑面积26850㎡²，地上4层，地下1层，建筑高度18.6m，小区绿化面积约5890m.本年各类从业人员等共计360人，单位食堂提供早、中餐.
单位现状部分用水器具为节水型用水器具，部分位置张贴了节水标志.
由于单位建设时间较久，给排水管网图已缺失.
无明确的节水管理制度，无用水台账统计分析，无专门的节水管理人员.
节水建筑评估体系
五大评价维度，全方位涵盖技术、管理与创新层面
节水系统
节水系统
平均日用水量控制用水点的压力控制热水供回水管系统优化
设备材料
节水型卫生洁具减压阀的精准减压一体化的高效变频水泵
非传统水源
雨水收集利用中水处理系统
设备材料
高效节水设备配置
分级计量水表的全覆盖空调冷却水、洗车、直饮水、泳池等的节水措施水池水箱进水的自动关闭和报警功能
高精度计量水表冷热水低压差的水加热设备耐腐蚀管材料和优质的管道连接
优质杂排水回用采用低自耗水的处理工艺
非传统水源
重点为水资源循环利用
运行管理
节水管理方案水质定期监测漏损报告，漏损检测机制
提高创新
信息化管理平台国内外先进工艺
评价要求
运行管理
提高创新
侧重技术与管理的创新应用
制度化运维体系的搭建
总用水量分析对比设备维护计划节水宣传教育
建筑信息模型（BIM)智能化监控系统
行评价. 需在建筑竣工验收完成且正常投入运营一年后进行，取得不少于一年的完整运行数据，综合进
节水改造工作流程
系统化工作流程，确保改造方案科学合理、落地性强
前期调查
收集基础资料，了解建筑概况、用水特点、管网布局等基础资科
通过现场的实际测试，掌握各用水环节的水量分配与损耗情况
识别节水关键环节，量化节水空间与改造效益
验证改造效果，评估节水效益与社会环境收益
用水现状诊断与分析
基于水平衡测试，识别七大核心问题
平均日用水量超标
166.48 L/（人d）
改造前平均日用水量远超《民用建筑节水设计标准》（GB50555）的上限值4020*2=80L/（人d），用水效率低
超出标准限值
用水点压力超标
市政压力：0.34MPa首层压力：0.28MPa二层压力：0.23MPa标准：0.20 MPa
管道漏损率
39%
原生活给水管和消防管埋地敷设20多年，因沉降和老化造成漏损高达59.1m/日，水资源浪费的核心.
管道使用年限20多年
计量系统不完整
绿化灌溉方式落后
二级水表计量率：50%缺失三级计量水表用水台账无法统计完善，节水管理无精确数据支撑
部分喷头损坏仍采用人工浇洒效率低耗水量大
改造：喷灌系统
目标：100%覆盖
节水器具普及率低
85%
节水器具普及率，共172件用水器具，其中有非节水器具26件，存在较大提升空间
需提升至100%
管理制度缺失
无专门节水管理组织无专人管理无节水展示及宣传
需建立完整体系
