电话： 项目基本信息 江% HI 3002/T/2-2024/5/30 4172.00 307358459 34209793 52430793 制价 52430790. 06 14063519. T4 43343957 货工程费 34366. 90 496333.05 土建及整体措施开办瓶算 汽单实体费用 不含机金额 KE04535 1 税金 含税业额 409852. A工费 分期请单成车 547723 1T54190 0062162.13 机费 上持图时平来授加10元 业工程 332396 128680 090T12 11599 4119TL 15. 2964H2. 76 80433 96 90116 33 2I991. 25 0 IHEES 4518290 59 142051 35 522549. 36 3车128 大州机辅费 178066 15 IT43TSL. 工挂水，降水费 90 ET 19H29 0. 09 H1042. 9 12 Nist 17 00 48382 23 TE 1215301. 94 002 5 322234. 74 187641. 50 L TPS 其恤项目费 216621.17 5087.54 6d38.71 1039 .90 99066L 4 140639.T4 是系自服务费 0061457 20 40891 92 2422 63 06 998103 让计费 4 00 1398451 30 179485005 19 9.00 3304451. 20 13282856 5687482 120641415 48974 13210996. 57 79405885. 19 -11.17S 安装等专业工程成本测算 8L 00% 专技工程成本 机电有机成术 277T419 56 装海工程成车 24. 37S 18412*95 30 汇息 51 63 成本汇总（告税） 经世收店额（年体刻障） 股世致额（专业工程智估价） 40423726. 91 M9318. 20 股营费益（23) 2423736. 91 限目每二年（签子） 区经理员责（签字）：
序号 编码 项目 项目名称 项目转任植速 计量 单位 工程数量 综合单价 （不含税） 税金单价 综合单价 含税） （未杏 A-1#生产实验楼 A.4砌筑工程 0104 1.砌块品种、规格、强度等级：蒸压 0200 砌块墙 加气混凝土砌块 2.砂浆强度等级：混合砂浆M5.0 m3 1982 613. 07 47. 50 660. 57 339. 81 1002 0106 砌块墙钢丝 1.部位：砌体填充墙与混凝土构件（ 2 0700 网加同 剪力墙、梁、柱等）结合缝处 m2 1982 9 73 0.97 10.70 2.91 5002 2.材料品种、规格：钢丝网 南棚 1.钢材品种、规格：梯梁-90*10，踏 棍中20L=600mm 3.环氧富锌底漆，厚度45x2μm（2道 2.钢梯形式：爬式 ），产品固体含量不小于60%，产品 0106 的干膜中金属锌含量不低于80% 3 8004 0600 钢梯 4.快干型环氧云母氧化铁中间漆， 11926 61 度55x2um（2道），产品固体含量不 1073. 39 13000 00 小于74% 5.丙烯酸聚硅氧烷面漆（不含异氰酸 酯）， 厚度35x3μm（3道），单位体 积固体含量最少40% 6.做法参照图集：15J401A28/T506 1.钢材品种、规格：Q355BGL2 HM300*200*8*12热轧H型钢 2.螺栓种类：D19L=80，纵向间距200 3.环氧富锌底漆，厚度45x2μm（2道 的干膜中金属锌含量不低于80% ），产品固体含量不小于60%，产品 0106 4 0400 钢梁 4.快干型环氧云母氧化铁中间漆， 度55x2um（2道），产品固体含量不 0. 774 10091. 74 908 26 11000. 00 1001 小于74% 5.环氧封闭漆，厚度30um（1道） 6.丙烯酸聚硅氧烷面漆（不含异氰酸 酯），厚度35μm（1道），单位体积 固体含量最少40% 1.钢材品种、规格：Q355B 2.环氧富锌底漆，厚度45x2um（2道 H550*250*12*20 ），产品固体含量不小于60%，产品 0106 的干膜中金属锌含量不低于80% 5 0400 钢梁 3.快干型环氧云母氧化铁中间漆， 度55x2μm（2道），产品固体含量不 1.51 10091. 74 908.26 11000.00 1002 4.环氧封闭漆，厚度30um（1道） 小于74% 5.丙烯酸聚硅氧烷面漆（不含异氰酸 酯），厚度35μm（1道），单位体积 固体含量最少40%
1.钢材品种、规格：Q355B H400*200*12*16 2.环氧富锌底漆，厚度45x2μm（2道 ），产品固体含量不小于60%，产品 0106 的干膜中金属锌含量不低于80% 6 0400 钢梁 度55x2um（2道），产品固体含量不 3.快干型环氧云母氧化铁中间漆，厚 4.52 10091. 74 908 26 1003 11000. 00 小于74% 4.环氧封闭漆，厚度30um（1道） 5.丙烯酸聚硅氧烷面漆（不含异氰酸 酯），厚度35um（1道），单位体积 固体含量最少40% 0105 1.螺栓种类：高强螺栓 1600 螺栓 3.等级为10.9级，摩擦面的抗滑移 2.规格：M20 套 330 0.00 0.00 0.00 1001 系数不小于0.45 0105 . 螺栓种类：高强螺栓 1600螺栓 2.规格：M24 1002 3.等级为10.9级，摩擦面的抗滑移 套 100 0.00 0.00 0.00 系数不小于0.45 连廊 1.钢材品种、规格：Q355B- 400*400*20*20焊接箱型柱 2.环氧富锌底漆，厚度45x2μm（2道 ），产品固体含量不小于60%，产品 0106 的干膜中金属锌含量不低于80% 0300 钢管柱 3.快干型环氧云母氧化铁中间漆， 度55x2μm（2道），产品固体含量不 t 9. 364 3001 10091. 74 908. 26 11000 00 4.环氯封闭漆，厚度30um（1道） 小于74% 5.丙烯酸聚硅氧烷面漆（不含异氰酸 酯），厚度35um（1道），单位体积 固体含量最少40% 1.钢材品种、规格：Q355BGL2 HM300*200*8*12 2.螺栓种类：6M20高强螺栓10.9级 别，摩擦系数0.4 3.环氧富锌底漆，厚度45x2μm（2道 0106 ），产品固体含量不小于60%，产品 10 0400 钢梁 的干膜中金属锌含量不低于80% 4.快干型环氧云母氧化铁中间漆， 4. 52 10091. 74 908 26 11000.00 1004 度55x2μm（2道），产品固体含量不 小于74% 5.环氧封闭漆，厚度30um（1道） 酯），厚度35um（1道），单位体积 6.丙烯酸聚硅氧烷面漆（不含异氰酸 固体含量最少40%
1.钢材品种、规格：Q355BGL1 H600*300*12*20 2.螺栓种类：12M24高强螺栓10.9级 3.环氧富锌底漆，厚度45x2μm（2道 别，摩擦系数0.4 0106 ），产品固体含量不小于60%，产品 II 0400 钢梁 的干膜中金属锌含量不低于80% 4.快干型环氯云母氧化铁中间漆，厚 10.83 10091. 74 908 26 11000. 00 1005 度55x2um（2道），产品固体含量不 5.环氧封闭漆，厚度30um（1道） 小于74% 6.丙烯酸聚硅氧烷面漆（不含异氰酸 酯），厚度35μm（1道），单位体积 固体含量最少40% 12 0106 0601 零星钢构件 1.构件名称：聚四氟乙烯板埋件 2.钢材品种、规格：-750*600*6 t 0.5 10091. 74 908 26 11000. 00 3004 0106 构件名称：钢柱柱墩埋件 13 0601 零星钢构件 2.钢材品种、规格：Q355B 30mm厚钢 9000 板 25C16钢筋穿孔塞焊 t 0.236 10091. 74 908. 26 11000. 00 3.柱脚栓钉D=16L=70 0105 1.螺栓种类：高强螺栓 14 1600螺栓 2.规格：M20 3.等级为10.9级，摩擦面的抗滑移 套 200 0.00 0.00 0.00 1003 系数不小于0.45 0105 1.螺栓种类：高强螺栓 15 1600 螺栓 2.规格：M24 3.等级为10.9级，摩擦面的抗滑移 套 360 0.00 0.00 0.00 1004 系数不小于0.45 屋面设备基 400*400*20*20焊接箱型柱 1.钢材品种、规格：Q355B- 2.环氧富锌底漆，厚度45x2um（2道 的干膜中金属锌含量不低于80% ），产品固体含量不小于60%，产品 16 0300钢管柱 0106 3.快干型环氯云母氧化铁中间漆，厚 度55x2um（2道），产品固体含量不 t 5. 326 10091. 74 908.26 11000. 00 3002 4.环氧封闭漆，厚度30um（1道） 小于74% 5.丙烯酸聚硅氧烷面漆（不含异氰酸 酯），厚度35μm（1道），单位体积 固体含量最少40% 1.钢材品种、规格：Q355BGL2 2.螺栓种类：D19L=80，纵向间距200 HM300*200*8*12 3.环氧富锌底漆，厚度45x2μm（2道 ），产品固体含量不小于60%，产品 0106 钢梁 的干膜中金属锌含量不低于80% 17 0400 4.快干型环氧云母氧化铁中间漆， 度55x2um（2道），产品固体含量不 t 3.323 10091. 74 908 26 11000. 00 1006 5.环氧封闭漆，厚度30um（1道） 小于74% 6.丙烯酸聚硅氧烷面漆（不含异氰酸 酯），厚度35μm（1道），单位体积 固体含量最少40%
1.钢材品种、规格：Q355BGL4 H400*200*12*16 2.螺栓种类：D19L=80 纵向间距200 3.环氧富锌底漆，厚度45x2um（2道 ），产品固体含量不小于60%，产品 0106 4.快干型环氧云母氧化铁中间漆，厚 的干膜中金属锌含量不低于80% 18 0400 钢梁 12. 47 10091. 74 908.26 度55x2um（2道），产品固体含量不 11000. 00 1007 5.环氧封闭漆，厚度30um（1道） 小于74% 6.丙烯酸聚硅氧烷面漆（不含异氰酸 酯），厚度35μm（1道），单位体积 固体含量最少40% 0105 1.螺栓种类：高强螺栓 19 1600 螺栓 2.规格：M20 3.等级为10.9级，摩擦面的抗滑移 套 1005 0101 0 00 0.00 0.00 系数不小于0.45 采光天窗底 部支撑 1.钢材品种、规格：Q355B 2.环氧富锌底漆，厚度45x2um（2道 H550*250*12*20 ），产品固体含量不小于60%，产品 0106 3.快干型环氧云母氧化铁中间漆，厚 的干膜中金属锌含量不低于80% 20 0400 钢梁 度55x2um（2道），产品固体含量不 7.551 10091. 74 908. 26 11000. 00 1008 4.环氯封闭漆，厚度30um（1道） 小于74% 5.丙烯酸聚硅氧烷面漆（不含异氰酸 酯），厚度35μm（1道），单位体积 固体含量最少40% 0105 1.螺栓种类：高强螺栓 21 1600 螺栓 3.等级为10.9级，摩擦面的抗滑移 2.规格：M24 1006 套 450 0.00 0.00 0.00 系数不小于0.45 钢结构楼梯 1.钢材品种、规格：Q345BGL1 2.环氧富锌底漆，厚度45x2μm（2道 C250*80*9*12 ），产品固体含量不小于60%，产品 0106 的干膜中金属锌含量不低于80% 22 0400 钢梁 3.快干型环氯云母氧化铁中间漆，厚 度55x2um（2道），产品固体含量不 L 0. 959 10091. 74 908 26 11000. 00 1009 小于74% 5.丙烯酸聚硅氧烷面漆（不含异氰酸 4.环氧封闭漆，厚度30μm（1道） 酯）， 厚度35um（1道），单位体积 固体含量最少40%

└── 241208. 大体积混凝土（筏板）专项方案2023年word110页附cad图
├── 50-大体积混凝土专项方案.docm
├── 总平面布置图2022.4.6备份(1)(1).dwg
└── 溜管图2022.6.6(1).dwg

中建三局第二建设工程有限责任公司 商务策划案例汇编
编制说明 商务策划的定义和作用及工作方法 项目商务策划是指在工程投标、合约谈判、施工管理、竣 工结算过程中，针对工程项目的具体特点，在符合相关法律、 法规及企业管理制度的条件下，通过开展各项商务活动对工 程项目实行精细化管理，以达到项目管理效益最大化和风险 最小化目的的管理策划.

项目商务策划是规范项目从承接到峻工结算全过程商务 活动的有效手段，是提高项目盈利能力的重要保证措施 商务策划是建立在认真分析、研究业主提供的各类文件 和投标报价成本测算基础上的.

因此，做好商务基础工作非
常重要.

一是投标时要认真测算投标成本，中标后，尽快完成 施工图预算，确定目标成本，分析出亏损点、赢利点.

二是仔 细研究招标文件、施工合同，分析其中的风险条款，列出风险 点，制定应对措施.

三是认真核对施工图纸，找出其中的缺陷、 歧义和错误，争取以“变”的手段，采用技术与经济结合的 方式实现商务策划的成功.

俗话说“君子爱财，取之有道”.

商务策划的目的是化 解风险、提升效益.

但我们要用我们的管理和创新能力去赢 得收益，而不是靠“投机取巧”和“坑蒙拐骗”去获取效益.

因此，在进行商务策划时，一定要从有利于工程角度出发，把 握策划的“度”，要得到业主的理解和支持，这样我们才能
以诚信立于市场，获得长远的发展，否则，只能是昙花一现， 被市场所抛弃.

孙子兵法云“以谋为上，先谋而后动”.

商务 策划就是将“谋”与“动”进行有效结合，运用我们的智慧 实现项目风险最小化和效益最大化.

落实项目商务策划的“1234515"工作方法，从”一个 目的”“两条思路”“三个重点”“四个阶段”“五向要 效益”“十五个方面入手”开展工作.

一个目的：“盈利、盈利、再盈利”是商务策划的目的.

具体来说也就是实现企业利润最大化、项目风险最小化，达 到利益相关者利益最大化.

两条思路："开源”即广开增加效益的源头，让更多的
效 益流进来，比如利用量的节约（固定单价合同、预结算制形式 项目）、认质认价、主动变更、签证、结算等等手段来增加效 益： “节流”就是堵住效益和成本的流出流走，也就是减少成 本的支出，比如从组织机构的精简、周转材料的投入和使用 周期、零星材料的控制、大型机械的选型和使用、间接费用的 控制等方面来策划控制来节约成本.

三个重点：“盈利点”“亏损点”"风险点”在商务策 划 工作中要抓住重点，应该从哪些方面来进行策划，也就是大 家应该抓住哪些“点”来策划.

基础工程 （节选） 计量与创效策划
CONTENTS 目录 房屋建筑与装饰工程工程量计算规范（GB50500- 2013）相关内容 局《大商务管理手册》部分内容摘选 3 部分创效策划点及创效案例介绍
房屋建筑与装饰工程工 PART 程量计算规范 （GB 1 50500-2013）相关内容
房屋建筑与装饰工程工程量计算规范 （GB50500- 2013）相关内容 1.土石方工程 2.地基处理与边坡支护工程 3.桩基工程 补充说明：编制工程量清单及组价时应注意 （1）结合当地或行业定额、计价依据（包括 配套文件及相关解释说明等）、（2）结合自 身企业管理水平、（3）充分了解相关工作内容 及施工工艺等综合考虑.

房屋建筑与装饰工程工程量计算规范（GB50500- 2013）相关内容 附录A 土石方工程 A.1土方工程.

工程量清单项目设置、项目特征描述的内容、计量单位及工程量计算规则，应按表 A.1的规定执行.

中南分公司技术中心各专业、专项审图提示要点清单 （2023年） 一、说明 1、施工总承包项目需在图纸会审之前完成内部图纸审查.

2、EPC项目需在完成初版（方案、初步设计、施工图）图纸后进行，主要从创效、建造便利性及有利于保证工程质量的角度出 发，在正式出图前设计相关单位修改.

3、内部图纸审查应形成《图纸审查记录清单》，格式详见附件.

二、原则 1、图纸审查依据 图纸审查的依据是设计图纸（方案、初步设计、施工图）、招投标文件、商务计价文件（估算、概算、预算）、合同文件等，重点 审核如下内容： 1.1承包范围是否与图纸符合，承包范围内的图纸是否齐全.

1.2设计图纸是否与商务计价文件的范围、金额相匹配.

1.3施工难度大，通过设计修改可以减少难度，容易保证质量的施工问题.

1.4在可以满足设计功能的前提下，从经济角度可否对图纸进行修改.

1.5对一些复杂的节点或要花费大量人工的装饰线、角、弧等进行取消或改变，以降低生产成本和提高生产效率.

1.6建筑基础与主体结构形式、构造是否存在不能施工，或施工难度大容易导致质量、安全或加大费用等方面的间题.

1.7关键工序是否可以通过设计进行优化，以加快工程进度，减少工程成本.

1.8建筑施工场地拟建建筑物的定位是否合理，基坑形式是否便于进行施工部署：周围工艺管道、电气线路、运输道路与建筑物 之间的位置或间距是否合理.

1.9施工图纸是否有特殊要求，施工装备条件能否满足设计要求，如需要采用非常规的施工技术措施时，技术上有无困难，能否 保证施工安全.

1.10是否采用了特殊材料或新型材料，其品种、规格、数量等材料的来源和供应能否满足要求.

1.11是否有违反强制性条文的情况.

2、图纸审查一般内容 2.1表达不规范，能造成理解偏差，须进一步澄清的问题.

2.2施工做法是否具体，与施工质量验收规范、规程等是否一致.

2.3地质勘探资料是否齐全.

2.4设计图纸与说明、材料做法表、构造详图等是否齐全.

2.5几个单位共同设计的，或同一设计单位的不同专业部门设计的，相互之间有无矛盾：各专业之间及平、立、剖面图之间是否 有矛盾，标高是否一致.

2.6总平面与施工图的几何尺寸、平面位置、标高是否一致.

2.7建筑结构与各专业图纸本身是否有差错及矛盾，建筑图与结构图的表示方法是否清楚且符合制图标准.

2.8地基处理方法是否合理.

2.9施工图中所列的各种图集、标准是否为现行规范标准，引用的做法是否都能在图集中找到.

3、图纸审查的步骤 3.1方案设计 方案设计内容是否完整，是否与招标文件一致.

设计深度是否能体现出具体部位的外观和材质，是否存在施工工艺复杂、或不明 确的造型和材质，方案设计需绘制特殊部位节点大样示意图，并应包含估（概）算解决文件.

3.2初步设计 初步设计图范围和内容是否与招标文件、初步设计概算清单一致.

建筑平面的房间功能、位置关系是否明确，尺寸标注清楚.

立 面图中幕墙和外窗的位置、尺寸关系是否明确，形式是否明确.

机电图纸中机房、管井位置是否合理，系统是否齐全，主要材料设备 参数是否明确，主管线布置是否合理.

3.3、施工图设计 3.3.1先总图后专业 建筑物平面布置在建筑总图上的位置有无不明确或依据不足之处，建筑物平面布置与现场实际有无不符情况，注意研读经济技术 指标表、室外标高设计，同时需明确室外管网图是否齐全或管综图是否进行错漏碰等.

3.3.2先小样后大样 首先看小样图再看大样图，核对在平、立、剖面图中标注的细部做法与大样图的做法是否相符：所采用的标准构配件图集编号、 类型、型号与设计图纸有无矛盾：索引符号是否存在漏标：大样图是否齐全，有无指向性材料参数等.

3.3.3先建筑后结构再机电 先看建筑图，后看结构图，再对照机电图：并把建筑图与结构图相互对照，核对其轴线尺寸、标高是否相符，有无矛盾，杏对有 无遗漏尺寸，有无构造不合理之处，机电图主要复核系统-路由-末端，重点核实机房做法，管线综合碰撞，净高分析，主要材料设备 参数表等.

3.3.4先一般后特殊 应先看一般的部位和要求，后看特殊的部位和要求.

特殊部位一般包括地基处理方法，变形缝的设置，防水处理要求和抗震、防 火、保温、隔热、隔音、防尘、特殊装修等技术要求.

三、各专业、专项审图提示要点 1、建筑专业 序号 内容 提示要点 备注 场地内及附近施工可能影响范围内的建、构筑物基础、地下管线（水、电、气、通风等）应 1. 总图 在图中标明，至少应予说明：总图布置是否合理，对生产（使用）、安全、环保、消防、施工 等方面有无不利影响： 2. 设计说明 梳理哪些内容是外包给专业厂家设计的（属于深化设计），需与商务就这些部分的预算编制提 前沟通，做好前期准备工作.

3. 材料做法表 检查材料微法表的范围与平面图、室内装饰做法表的范围是否对应、是否存在需要二次深化 的内容.

4. 地面垫层 地面垫层微法的材料、厚度可以考虑优化，复核设计选用的钢筋网片是否便于采购 5. 填充找坡层、降板回填做法 降板区域回填材料，屋面找坡材料是否经济，可采用效益高的材料 6. 回填材料 地下室外墙回填土材料是否经济合理、便于采购 7. 防水材料 防水材料根据商务测算进行比选，复核设计的防水层数是否可以增加， '8 屋面 防水在保温层上的正置式屋面，可改为倒置式，不用做防水保护层、隔汽层及排气孔 9. 屋面板及女儿墙、反坎 检查出屋面女儿墙、挡水反坎等构造是否采用砌体墙，可建议全为钢筋混凝土 10. 外墙 外墙结构柱周围是否有不便施工的构造柱、短墙等构造，可建议与结构柱同步考虑 11. 二次结构 二次结构砌体墙材料可以选择利润高的材料：二次结构混凝土标号较多，可统一的二构 混凝土、零星混凝土为同标号的细石混凝土
12. 电梯井道 电梯井道设计为砌体结构，可将砌体结构优化为构造混凝土墙，方便电梯安装 13. 栏杆型材 原设计型材规格较多需要定制开模，减少型材开模费用：在满足效果、结构受力的前提下可 优化型材截面 14. 天棚、内墙抹灰 墙面原设计有抹灰找平层，可考虑抹灰优化为薄抹灰或免抹灰 2、结构专业施工图纸核查要点 序号 重点需要核查的内容 常见问题 备注 总图 总图红线与基坑支护范围线之间是否有足够的空间，进行施工部署，周边如有高差较大的挖 1. （填）边坡，应有可靠的边坡防护设施.

2. 基坑支护 基坑支护形式可根据实施条件、经济性进行优化：支护桩桩径、冠梁截面是否可以减小，钢 筋也相应优化 3. 桩基 结构桩桩基形式可优化，有效桩长、桩入岩深度可重新进行计算复核，在满足结构安全的前 提下，优化桩长、桩径：桩头超前止水可建议取消 4. 混凝土外加剂 可在结构设计总说明中明确是否使用混凝土外加剂及参量，如抗渗剂、减水剂等 5. 抗震钢筋 施工图纸中明确可全部改为带E抗震钢筋 6. 钢筋连接 现场实际施工时，要求16以下钢筋采用绑扎搭接，16及以上采用机械套筒连接，节省搭接钢 筋量 7. 施工缝、后浇带 根据平面图复核施工缝的留置是否便于人防及基坑支护施工，可以优化施工缝位置 8. 连续框架梁 出现连续框架梁相邻跨度较大的情况，可建议负筋能连通的尽量连通，尽量保持各跨梁宽一 致，只对梁高进行调整，以便于面筋连通和浇将砼 9. 结构板外边线 结构板外边线是否存在曲线、折线，可考虑改为直线板：楼板与折线幕墙之间不规则的缝隙 可由幕墙专项负责
10. 构造柱入图 在结构图中标明构造柱位置及数量、规格 11. 设备基础、反坎入图 在结构图中注明设备基础、卫生间等混凝土反坎位置及做法，与主体施工一次成型 12. 施工道路永临结合 对于施工场地狭小的项目，须利用地下室顶板作为现场施工便道，提前策划好现场施工电梯 及车道位置，并在结构施工图中进行结构验算加强，在结构图中一次成型 4、外墙装饰专业核查要点 序号 重点需要核查的内容 常见问题 备注 立面幕墙范围 外立面幕墙的范围，可根据建筑立面图施工图结合建筑报规效果图，复核立面需要做幕墙的 1. 范围，结合经济性和效果可局部改为真石漆及普通外窗.

2. 慕墙型材优化 可对幕墙龙骨、格栅型材的尺寸、厚度进行策划，龙骨、格栅型材的间距也同步考虑 3. 募墙连接形式 幕墙连接、支撑形式可以进行优化，如：拉索支撑的的可以优化为点支撑连接.

4. 幕墙分隔 石材幕墙分格过大规格过大的，石材难以采购且造价高，安装成本高：玻璃幕墙尺寸过大对 横梁要求较高，对玻璃厚度配置要求较高，可优化为小分隔.

5. 幕墙龙骨 玻璃幕墙龙骨采用铝合金，若对室内品质要求不是特别高，可考虑采用钢龙骨氟碳喷涂 铝板幕墙 铝板幕墙面层材料根据：如：在满足隔音、隔热、防火、保温性能蜂窝铝板比铝单板好，成 6. 本方面铝单板比蜂窝板经济性好， 7. 玻璃幕墙 在满足幕墙设计规范基础上进行玻璃优化，可优化相关玻璃厚度：出屋面部位玻璃可采用夹 胶玻璃即可，不涉及节能.

涂料外墙 涂料外墙根据经济性、施工工艺进行优化.

部分真石涉合理甩项至幕墙专项，如：屋面机房涂料 '8 外墙 '6 幕墙窗系统 立面润口部位采用幕墙的可改为窗系统降低造价：建筑上使用悬窗面积过大的，可改为平开

强制性条文汇编 2024版（2024.10.22更新） V1.4.5
目录 目录. 2 第一篇通用规范汇编 《工程结构通用规范》GB55001-2021 《建筑与市政工程抗震通用规范》GB55002-2021 .1 《建筑与市政地基基础通用规范》GB55003-2021 2 《组合结构通用规范》GB55004-2021. ..3 《木结构通用规范》GB55005-2021 ...4. 《钢结构通用规范》GB55006-2021.. 《砌体结构通用规范》GB55007-2021 《混凝土结构通用规范》GB55008-2021. 《燃气工程项目规范》GB55009-2021 ...8 《供热工程项目规范》GB55010-2021.. 《城市道路交通工程项目规范》GB55011-2021 ...9 《生活垃圾处理处置工程项目规范》GB55012-2021. ...10 《市容环卫工程项目规范》GB55013-2021. 《园林绿化工程项目规范》GB55014-2021. 《建筑节能与可再生能源利用通用规范》GB55015-2021 ... 12 《建筑环境通用规范》GB55016-2021 ..14 《工程勘察通用规范》GB55017-2021. ..14 《工程测量通用规范》GB55018-2021.. 《建筑与市政工程无障碍通用规范》GB55019-2021. .. 15 《建筑给水排水与节水通用规范》GB55020-2021 ...15 《既有建筑鉴定与加固通用规范》GB55021-2021. 《既有建筑维护与改造通用规范》GB55022-2021. ..17 《施工脚手架通用规范》GB55023-2022. . 1.7 《建筑电气与智能化通用规范》GB55024-2022. ...17 《宿舍、旅馆建筑项目规范》GB55025-2022 ... 18 《城市给水工程项目规范》GB55026-2022.. 《城乡排水工程项目规范》GB55027-2022... ...0 《特殊设施工程项目规范》GB55028-2022.. ...21 《安全防范工程通用规范》GB55029-2022 ..21 -2-
《建筑与市政工程防水通用规范》GB55030-2022 22 《民用建筑通用规范》GB55031-2022. 《建筑与市政工程施工质量控制通用规范》GB55032-2022. 《城市轨道交通工程项目规范》GB55033-2022. ...3 《建筑与市政施工现场安全卫生与职业健康通用规范》GB55034-2022. ...5 《城乡历史文化保护利用项目规范》GB55035-2023... 《消防设施通用规范》GB55036-2023 ...6 《建筑防火通用规范》GB55037-2022 ..8 第二篇施工质量 .32 《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300-2013【强条已废】 ..2 一、地基基础.. ...33 《湿陷性黄土地区建筑标准》GB50025-2018【部分强条已废】 《岩土锚杆与喷射混凝土支护工程技术规范》GB50086-2015【部分强条已废】.34 《地下工程防水技术规范》GB50108-2008【强条已废】 ..36 《膨胀土地区建筑技术规范》GB50112-2013【强条已废】 ...7 《人民防空工程施工及验收规范》GB50134-2004. ...37 《土方与爆破工程施工及验收规范》GB50201-2012【强条已废】 ..52 《建筑地基基础工程施工质量验收标准》GB50202-2018【部分强条已废】 .52 《地下防水工程质量验收规范》GB50208-2011【强条已废】 ...3 《建筑边坡工程技术规范》GB50330-2013【强条已废】 ..4. 《建筑基坑工程监测技术标准》GB50497-2019【强条已废】 .. 《复合土钉墙基坑支护技术规范》GB50739-2011【强条已废】 ...5 《高层建筑筏形与箱形基础技术规范》JGJ6-2011【强条已废】 《建筑地基处理技术规范》JGJ79-2012【强条已废】 ...5 《建筑桩基技术规范》JGJ94-2008【强条已废】 ..56 《建筑基桩检测技术规范》JGJ106-2014【强条已废】 ...59 ..59 《建筑基坑支护技术规程》JGJ120-2012【强条已废】 ..59 《载体桩设计规程》JGJ135-2007. ..60 《地下建筑工程逆作法技术规程》JGJ165-2010【强条已废】 ..60 二、主体结构. GB50078-2008烟肉工程施工及验收规范 3
GB50119-2013混凝土外加剂应用技术规范 ..62 GB50164-2011混凝土质量控制标准.. ....63 GB50203-2011砌体结构工程施工质量验收规范 ...63 GB50204-2015混凝土结构工程施工质量验收规范 ...64 GB50205-2020钢结构工程施工质量验收标准 GB50206-2012木结构工程施工质量验收规范... . 67 GB50496-2018大体积混凝土施工标准. ..68 GB50574-2010墙体材料应用统一技术规范 ....8 GB50591-2010洁净室施工及验收规范， ...69 GB50618-2011房屋建筑和市政基础设施工程检测技术管理规范 ...70 GB50628-2010钢管混凝土工程施工质量验收规范 ...1 GB50642-2011无障碍设施施工验收及维护规范 ...71 GB50755-2012钢结构工程施工规范 ...72 GB50924-2014砌体结构工程施工规范， ..2 JGJ8-2016建筑变形测量规范. ...72 JGJ12-2006轻骨料混凝土结构技术规程. ..7.3 JGJ18-2012钢筋焊接及验收规程.. ..75 JGJ52-2006普通混凝土用砂、石质量及检验方法标准 ...76 JGJ55-2011普通混凝土配合比设计规程.. JGJ63-2006混凝土用水标准. ...76 JGJ74-2003建筑工程大模板技术规程. ...76 JGJ81-2002建筑钢结构焊接技术规程... .77 JGJ82-2011钢结构高强度螺栓连接技术规程. ...78 JGJ85-2010预应力筋用锚具、夹具和连接器应用技术规程 .78 JGJ92-2016无粘结预应力混凝土结构技术规程. .79 JGJ96-2011钢框胶合板模板技术规程.. ...80 JGJ107-2016钢筋机械连接技术规程... ..80 JGJ169-2009清水混凝土应用技术规程... ...81 JGJ195-2010液压爬升模板工程技术规程. ...81 JGJ217-2010纤维石膏空心大板复合墙体结构技术规程 JGJ247-2011冰雪景观建筑技术规程. ...82 JGJ256-2011钢筋锚固板应用技术规程... ...83
JGJ253-2011无机轻集料砂浆保温系统技术规程 ...84 三、屋面工程 GB50207-2012屋面工程质量验收规范 GB50345-2012屋面工程技术规范 ...85 GB50693-2011坡屋面工程技术规范， ...87 四、装饰装修. GB50209-2010建筑地面工程施工质量验收规范 ...89 GB50210-2018建筑装饰装修工程质量验收标准 ...89 GB50325-2010民用建筑工程室内环境污染控制规范 ..90 《住宅装饰装修工程施工规范》--GB50327-2001 ...92 《铝合金结构工程施工质量验收规范》--GB50576-2010.. ...92 《塑料门窗工程技术规范》--JGJ103-2008. ...92 《铝合金门窗工程技术规范》 --JGJ214-2010..... ..93 《建筑遮阳工程技术规范》-一 JGJ237-2011.... ...93 五、建筑安装 ..94. GB50212-2014建筑防腐蚀工程施工规范. ..94 《建筑防腐蚀施工程施工质量验收规范》 GB50224-2010. ...94 GB50243-2016通风与空调工程施工质量验收规范 ..9. 《给水排水管道工程施工及验收规范》--GB50268-2008... 《建筑电气工程施工质量验收规范》GB50303-2015 ...96 《电梯工程施工质量验收规范》--GB50310-2002. ..99 《建筑物防雷工程施工与质量验收规范》 GB50601-2010.. 01. 《建筑电气照明装置施工与验收规范》-一 GB50617-2010... .. 100 《医疗机构污水处理工程技术标准》GB51459-2024.. ..101 《金属与石材幕墙工程技术规范》一 JGJ133-2001... .1.02 《矿物绝缘电缆敷设技术规程》一一 JGJ232-2011.. ... 103 《家用燃气燃烧器具安装及验收规程》 CJJ12-2013. 《埋地塑料排水管道工程技术规范》 CJJ143-2010. .1.04 六、智能建筑与建筑节能.. .106 GB50339-2013智能建筑工程质量验收规范 ..106 GB50364-2018民用建筑太阳能热水系统应用技术标准 ..106 《地源热泵系统工程技术规范》--GB50366-2005. ...107

前言 我国建筑市场的蓬勃发展，使我局承接的工程建设项目更趋多元 化、规模化。

同时随着国务院深化建筑业“放管服”改革、加快产业 升级观念的夯实，工程总承包模式成为建筑业行业发展大势所趋，在 此种背景下，业主及工程项目本身对总包单位总承包管理能力的要求 越来越高。

为进一步提升总承包管理“五大能力”中的计划管控能力，加速 实现总承包管理“标准化、信息化、职业化、科学化、国际化”的五 化融合进程，我局结合局内现有项目管理经验及教训专门编制本计划 管控实操指南。

本指南立足于工程总承包项目，以局总承包管理“三全”管理理
年”要求，对目前在建项目进行业态归类，相同业态选取能够反映工 程建设全过程的典型关键业务事项形成模块节点，模块节点根据业务 性质及施工阶段分类，明确具体业务标准及责任主体，各模块节点汇 总最终形成模块计划，模块计划结合信息化管理平台形成一套成熟的 计划管控模块化管理体系，旨在提高计划管控能力，确保在建项目实 现100%履约的同时，实现保履约、控成本、创效益、树品牌的多赢 目的。

本册为超高层分册。

限于编者水平及编制时间有限，本指南中部分内容不尽完善，望 各项目在使用过程中结合项目实际情况多提宝贵意见。

编者： 2017年8月
目录 1总则. 1.1目的 1.2范围 1.3依据. 1.4管理原则 1.5主要应对风险 1.6术语和定义 2职责与权限.. 2.1管理职责 2.2审批权限 3计划管理.. 3.1编制要求 3.2管理要点 3.3逻辑关系管理36 3.4信息化管理46 4检查、评价与改进49 4.1业务活动检查49 4.2业务活动评价50 4.3管理改进51 5附则.51 5.1解释与修订51 5.2附录文件51 5.3表单52 5.4模板52
1总则 1.1目的
以局《总承包管理实施指南》为依托，以工期为主线，以多专业协调为 抓手，全面贯彻执行“全过程、全方位、全专业”的“三全”管理理念， 以业态为分类依据，相同业态中选择通用性节点，分阶段、分级别、分 责任人管控，旨在促进工程总承包管理计划管控能力的提升，实现总承 包管理计划管控的“模块化、标准化、信息化”，从而全面提升工程计 划履约能力。

1.2范围
（1）局总部、二级单位、三级单位及项目部对超高层项目的管控。

（2）本模块计划适用于多业态下的超高层项目的工程总承包模式（施 工总承包或其他专业承包等模式参照执行）。

1.3依据
《建设工程项目管理规范》GB/T50306-2014； 《工程建设施工企业质量管理规范》GB/T50430-2007； 《建设项目工程总承包管理规范》GB/T50358-2017； 》住建部建司【2016】93号文《关于进一步推进工程总承包发展的若 干意见》： 中建股份《项目管理手册》2015年修订版； 中建八局系列标准化管理手册； 中建八局《总承包管理实施指南》（2016版）； 中建八局《万达项目总包交钥匙实操指南》等。

1.4管理原则 （1）资源整合 为保证模块计划的按期履约，提前对设计、分包、物资、设备等供 方及内部资源进行策划与整合，提升总承包管理的资源整合能力。

（2）科技驱动 积极推广应用“四新”技术（含新机具）和先进的管理方法，利用 信息化、智能化管理为手段，促进项目计划管控能力的提升。

（3）业务协同 计划管控涵盖工程建设全过程、全方位、全专业，业务事项涵盖工 程、设计、商务等各方面，执行过程中应牢固树立大局意识，加强 总包与参建单位之间的内部业务协同，合理兼顾各方利益，提升全 局整体利益： （4）创新创效
积极推进总承包管理的组织创新、制度创新、技术创新和管理创新， 实现提质增效。

（5）两化融合 计划管控选取代表性业态、通用性关键节点进行全过程管理，计划 模块节点分业态实现标准化，计划模块节点的管控及预警过程与信 息化管理平台融合，实现标准化、信息化管理。

（6）过程管控 项目管理立足有工程总承包项目，计划管控包含前期证照办理、工 程、设计、招采、取证验收等工程建设全过程，对项目建设全过程 实行计划管控。

（7）客户满意 以客户需求为导向，强化服务意识和履约意识，提高服务质量和履 约水平，为客户和相关方提供超值服务，提升顾客满意度、忠诚度、 推荐度。

1.5主要应对风险 （1）履约风险 与工程项目的施工总承包相比，工程总承包模式的计划管控贯穿于 工程建设全过程，需要总承包单位具有更强的组织协调能力和资源 配置能力，尤其是前期设计管控、专业设备分包资源管控等，能力 不足将可能导致工程项目的履约风险。

（2）成本管控风险 计划安排不合理或不可控因素造成的人员、设备投入增加或闲置、 浪费，造成成本增加，产生成本管控风险。

1.6术语和定义 （1）模块...

浙江中建设有限公司 中建设 Zhe Jiang Zhong Yao Canstnustiom Co. Ltd. 浙江中封建设有限公司 工程标准施工工艺汇编 文件编号：17ZJYJS- 编制部门：工程部 浙江中封建设有限公司
浙江中建设有限公司 中建设 Zhe -iang Zhong Yao Canstrustion Co. Ltd. 中建设有限公司工程标准施工工艺汇编 114底盒在砖墙、剪力墙预理 115底盒在楼板预理 137 116底盒明装 ... 138 1套管预埋 6支架制作安装 99穿楼板钢性（PVC）套管 121 117单边、三角支架制作安装 139 100穿墙（梁）钢性（PVC）套管 . 122 118门式架（单管、多管） 140 101穿卫生间钢性防水套管 123 119丝杆支架 102穿屋面钢性防水套管 . 124 7预埋洞口封堵 103穿阳台钢性（PVC）防水套管 125 120预埋孔润封堵 104穿墙（梁）PVC空调套管 ..126 8综合布线 2线管预理 121综合管线布置 .143 105楼板PVC线管一次预埋 ...127 9消防工程 106楼板镀锌线管一次预理 ...... 128 122室内消火栓箱安装. .144 107下梁镀锌、PVC线管预埋 ..129 123安全出口疏散指示安装 .145 108墙体二次线管预理 -130 124火灾报警系统安装 ..146 109镀锌、PVC线管装饰预留 131 125室外消火栓安装 ..1447 3线管明敷 10给排水管道安装 110PVC线管明敷 132 126室内排水管道安装 ...148 111镀锌线管明. 127室内铸铁排水管安装 ...151 4线槽敷设 128排水管道检查口清扫口安装 ..153 112PVC线槽敷设 .134 129排水地漏安装 ...154 113镀锌线槽敷设 -.135 130天面雨水口安装 ..155 5底盒预理 131天面通气管安装 ..156 132排水消能装置安装 .157 133地下室集水井安装 158 目录 图集号 17ZJZYJS 页 03
浙江中建设有限公司 中建设 Zhe -iang Zhong Tao Canstrustion Co Ltd. 中建设有限公司工程标准施工工艺汇编 134井盖安装 ...159 158庭院灯具安装 ..195 135室外排水检查井施工. 191... 159路灯安装 ..196 136室外雨水口安装 160水下灯具安装 137室外排水管安装 ..-164 161手孔井内电气安装 ...198 138水泵安装 ..165 162防雷引下线施工 661.... 139水泵房内安装 .167 163设备接地施工 ..200 140室内PPR给水管道安装 . 169 164变、配电室接地施工 ..201 141室内钢塑给水管道安装 ..-171 165接地测试点施工 .02 142室外钢塑给水管安装 .172 9.12等电位施工 143室外PPR（PE）给水管安装 166金属门窗等电位施工 ..203 144闵门安装 ...176 167卫生间等电位施工 .-204 145室外水表安装 ..1.8 168均压环施. .205 146室内水表安装 ..179 169屋面避雷网施工. ..206 147水龙头预埋及安装. ..180 9.13智能化磊电工程 9.11电气安装 148线管电线电缆敷设安装 -181 170车库管理系统安装 207 149线电线电缆安装 ...182 171门禁系统安装. .10 150开关、插座面板安装 ..-.185 172巡更系统安装 ..211 151配电箱暗装 ..187 152配电箱明装. ..188 173弱电综合布线系统安装 .214 061.. 174弱电摄像头安装. 153吊灯安装 ..220 154日光灯安装 175监控机房安装 161.. ..221 155筒灯及装修灯具安装 -192 156树上灯具安装 ..193 157照树灯具安装 .194 目录 图集号 17ZJZYJS- 页 04
浙江中建设有限公司 中建设 Zhe -iang Zhong Tao Canstrustion Co Ltd. 9、配套工程 9.1套管预埋 工艺流程 做法说明及节点详图 套管加工→现场定位→预理套管（木盒）→钢筋绑扎→浇砼前复核、验收→浇砼时跟踪→管口清理及防护 构造做法 ①、预埋的套管管径（木盒）内径须比管道大两个等级（或以上）； ②、套管（木盒）应用铁丝牢固固定在模板上.

检查要求 1、套管的材料符合设计及规范要求； 2、一般穿楼板套管长度为：楼板厚度地面抹灰、饰面厚度20mm（卫生间、厨房50mm）： 3、套管预理的位置一定要准确，高层建筑竖向套管、预留润容易发生偏差，预埋的套管（木盒）可适当加大， 中水 以消化误差：每三层应吊线复核位置： 150 4、套管（木盒）在浇砼前要做好封堵，以免管内堵塞； 5、套管宽度超过设计要求时要进行结构加强； 6、预理的套管（木盒）固定可靠，浇砼时要有专人跟踪，发现偏位要及时纠正； 穿楼板钢性 图集号 17ZJZYJS- 7、浇砼后要及时清理套管（木盒）内杂物并做好防护.

(PVC)套管 页 121
浙江中建设有限公司 中建设 Zhe -iang Zhong Tao Canstrustion Co Ltd. 工艺流程 做法说明及节点详图 套管加工→钢筋绑扎→现场定位→预埋套管→浇砼砌砖前复核、验收→浇砼砌砖时跟踪→管口清理及防护 构造做法 ①、预埋的套管管径内径须比管道大两个等级（或以上）； ②、钢性套管应用电焊牢固固定在钢筋上（不能直接焊接在结构钢筋上，应用附加钢筋固定），穿墙PVC套管 应在砼结构上钻孔插筋固定套管的标高和位置或用管码固定： ③、套管宽度超过规范要求时要进行结构加强.

检查要求 1、套管的材料符合设计及规范要求； 2、穿墙套管长度要考虑抹灰厚度和贴瓷砖厚度； 3、套管预埋的位置、标高一定要准确统一； 4、套管在安装前要做好封堵，以免管内堵塞； 5、预埋的套管固定可靠，浇砼、砌砖时要有专人跟踪，发现偏位要及时纠正； 6、浇砼、砌砖后要及时清理套管内杂物并做好保护.

穿墙（梁）钢性 图集号 17ZJZYJS- （PVC）套管 页 122

中建三局第一建设工程有限责任公司 THEFIRST CONSTRUCTION ENGINEERING LIMITED COMPANY OF CHINA CONSTRUCTION THIRD ENGINEERING BUREAU 商务系统相关管理知识培训 商务部
商务管理知识培训 NO.1商务策划介绍 NO.2确权管理介绍 目录 CONTENT NO.3成本管理介绍 NO.4分供方结算管理介绍 中建三局第一建设工程有限责任公司 MEFRSTOISRUCTONBGNEERN
第一章 商务策划介绍 01 前言 02 职责分工 03 商务策划编制 中建三局第一建设工程有限责任公司 YEFRSTONSTRUCTONBNGNEERNGLMTECOM
第一章商务策划介绍 概念 是项目以合同顺利履约为前提，综 目的 合分析各种因素，创造性制订项目 商务活动的实施方案.

化解风险，达到项 目效益最大化，确 保目标责任实现.

适用范围 适用于公司项目， 策划周期 项目必须进行商务策划.

以项目开工为起点，以办理完 结算、工程款回收完毕为终点， 覆盖项目全生命周期.

中建三局第一建设工程有限责任公司 HEFRST CONSTRUCTOKGNEERNGLMITECOPY DHNA THRO GNGMELRNG RGAI
第一章商务策划介绍 公司商务部是商务策划的主管部门.

指导和督促各单位开展商 奉头组织公司相关部门参与 务策划工作； 重点项目商务策划编制、评 审工作； 3 建立、维护商务策划数据库； 建立项目风险管理台帐，商 4 务策划管理台帐； 定期考核并通报全公司商 务策划执行情况，审批项 目商务策划及复核项目商 务策划奖； 中建三局第一建设工程有限责任公司 YEFRSTCOASTRUCTOKBNGNEERNG LNTECOPY DFIA

计划管理实操指南 【房建分册试行版】 CTC 中建三局第一建设工程有限责任公司 CHINA CONSTRUCTION THIRD BUREAU FIRST ENGINEERING CO. LTD.
【计划管理实操指南】 LLLLLLL 前言 党的十九大报告指出：“我国经济已由高速发展阶段转 向高质量发展阶段”，促进企业高质量发展已成为共识目标.

公司高质量发展报告中十四五实施方案对提升计划管理能 力提出明确要求，打通纵向1-3级计划和横向专业计划之间 的联系，形成完整的计划管理体系.

2020年初公司“三会” 工作报告对精益建造实施也提出新的要求，公司要以重点项 目为引领，创新计划管理，固化一、二级工序节点编制内容， 进一步明确过程执行标准，建立工期预警机制，实现计划管 理信息化、提升工期履约水平.

强化计划管理理念已不断深 入各层级，提升全司项目计划编制及管理水平，实现项目计 划编制的统一和规范成为当前任务的重中之重.

当前，工期履约率不高.

统一计划编制模板，规范计划 执行标准，创新计划管理模式成为解决问题的关键所在.

本 方案立足于工程总承包项目，以局总承包管理和精益建造理 念为基本原则，结合公司高质量发展战略要求，对在建项目 关键节点进行梳理和分析.

选取能够反映工程建设全过程的 关键节点形成模块节点，模块节点根据工序流程、逻辑关系 排列组合汇总形成模块计划，模块计划结合计划执行标准和 信息化平台形成一套成熟的计划管理体系.

中建三局第一建设工程有限责任公司
【计划管理实操指南】 目录 一、总体原则 1.目的... 2.范围， 3.依据.. 二、管理职责.. 1.总部管理职责... 2.分公司管理职责. 3.项目部管理职责. 三、计划编制模块化 1.编制原则.. 2.三级四线定义.. 3.颗粒度及时限要求 6 4.逻辑关系管理.. 4.1基本要求.. 4.2逻辑关系解读 5.节点组成... 18 5.1报批报建， 19 5.2工程设计. 19 5.3招标采购. 21 5.4建造施工， 24 四、计划执行标准化 30 1.风险分析及应对. 30
【计划管理实操指南】 1.1履约风险 30 1.2成本风险. 30 2.计划调整条件及流程 30 2.1前提条件... 31 2.2调整流程.. 31 3.过程管理.. 32 4.工期签证.. 33 5.计划考核 34 6.结果运用... 34 6.1现场评分.. 34 6.2出具报告. 35 6.3整改回复. 35 6.4排名通报.. 35 五、计划管理信息化 35 1.管理架构及权限.. 35 1.1信息化用户分类. 35 1.2信息化管理架构及权限 36 1.3信息化管理流程.. 36 2.功能需求... 38 3.预警要求... 38 1.1预警级别划分 39 1.2延误纠偏. 39 4.大数据决策支持 39
【计划管理实操指南】 5.考核评价 40 六、附则. 41

机电安装创优图册 中建三局数字工程有限公司 CINACONSTHUCTION THIR UREAU DHGITAL ENGINEERING COAFD
1 奖项介绍 2 创优策划 目录 3 实体评价要求 创优资料注意事项 5 现场复查注意事项 中建三局数字工程有限公司
奖项介绍 1、奖项介绍 鲁班奖 01 创建于1987年，中国建筑行业工程质量最高奖 项，由中国建筑业协会组织评选，两年为一个评 选周期，每年评审，两年颁奖一次.

有一定比例 的淘汰率.

国优奖 02 由中国施工企业管理协会组织评选，评选周期 同鲁班奖，每年工民建参评项目约200项，每 年设有“国家优质工程金质奖”10余项，评选 难度较大.

安装之星（中国安装工程优质奖） 国家级奖项 03 针对于机电安装专业进行评选，由中国安装协 会组织评选，近年在江苏、山东、重庆、北京 、上海、湖南等地在投标、资信等可加分，评 选逐步增多，影响力逐步增加.

复查组每组8- 10个项目，原则上淘汰一项，同一单位一般一 个评选周期（2年）内仅可参评两项.

中建三局数字工程有限公司
一、 奖项介绍 1、奖项介绍 鲁班奖奖杯 国优奖奖杯 安装之星奖杯 中建三局数字工程有限公司
一、奖项介绍 2、申报要求 国家级、省级、市级奖项申报均需前一级奖项申报完成后方可申报.

中建建筑总公司设有“中建杯”，奖项级别可视为省优质工程.

鲁班及国优奖申报必须获得省级以上设计奖项，同时还对入住率有具体要求.

奖项 项目竣工验收备案时间 网上资料上传时间 复查时间 鲁班奖 2022.6.30之前完成 6-7月 8-9月 国优奖 2019.6.30-2022.6.30 5-7月 7-8月 安装之星 2019.6.30-2022.6.30 5-7月 9-10月 注：以2023年为例 中建三局数字工程有限公司

基于 价值创造 的设计管理 中建三局设计总院（西北） 中建三局集团有限公司
目录 引言 2 聚焦设计 目录 Contents 结语 中建三局集团有限公司
目录 引言 日日 2 聚焦设计 目录 3 Contents 结语 516 中建三局集团有限公司
1 引言 11.1引言 工程项目的价值创造 建造 业主 建造 工期 投资 成本 更短 更优 更低 价值创造 $ 建筑 用户 品质 体验 更高 更佳 中建三局集团有限公司
如何实现 “价值创造”呢？

内部资料 严禁外传 价格指导手册 （2022年三季度第3期） 建设工程 建设工程 中建三局第三建设工程有限责公 公司供链管理部 11 中建三局第三建设工程有限连公司商务管理部 供应链管理部 商务管理部 二年十天
《价格指导手册》第三期编制说明 为贯彻《中建三局项目价值创造能力提升三年行动方案》，积极响应局在项目管理中推行精益建造的指导思想， 开源节流，持续提升项目价值创造能力，实现项目创效目标，落实系统成本精细化管理要求，进一步规范分包招采 管理，为公司司属各单位成本测算、分包招标提供参考依据，故编制《价格指导手册》.

在全面整理我司近年来各区域分公司分包价格数据的基础上，通过对各区域市场价、公司近一年同类项目分供 合同价、兄弟单位同类项目分供合同价、各地区政府信息价以及专业公司分供合同价进行广泛收集、整理、分析、 归纳，编制了本价格指导手册.

第3期价格指导手册在第2期基础上对常规品类价格及政府材料信息价进行了数据 更新，收集整理专业公司园林绿化工程参考价，新增风力发电项目概述及市场前景板块.

在使用《价格指导手册》第3期时应注意如下事项： 一、常规品类指导价部分 1、常规品类指导价涉及房建及市政部分劳务、专业、物资及设备常规品类价格，各司属分公司在招标申请、 开标、约谈、定标时进行价格参考.

若招标内容在公司指导价品类范围，定标价需与指导价进行比价.

原则 上各单项价格不超过本指导价，超过时，需对价格进行比价分析说明原因，具体内容详见定标报告.

2、常规品类指导价按分部分项清单模式进行列项，为便于查阅使用，各细目均明确了工作内容及计量规则， 如分包模式、工作内容内容不同时，应参考相关资料，按各分项价格拆分、组合后价格进行参考.

3、市政桥梁劳务及市政道排工程提供华中区域、西南区域，均为集采单价.

指导价中，除与砂石等主材、
土方分包相关的内容外，其他区域项目招标桥梁及道排工程相同分项价格不得超过5%.

4、常规品类指导价中的单价均为不含税价，单价为“元”，各项单价均在公司现行管理制度及分供合同范 本下，考虑一般施工环境及常规设计，特殊设计及特殊地区项目请参考使用.

6、常规品类指导价为我司多年项目招标采购的经验总结及积累，为企业内部受控资料，任何人严禁外传.

二、材料政府信息价 1、材料政府信息价收录了各区域部分地区政府官方发布的信息价.

主要来源各地区政府官方网站，部分地 区信息价无政府网站资源时，数据收集来源于广材网信息价.

主要目的是便于分析包工包料中的主材水平， 进而判断劳务价格水平，同时增强使用者的收益意识.

关网站暂未发布，按2022年8月材料信息价收录.

价时，建议联系当地政府信息价编制部门进一步核实，保证本品类材料不亏损.

4、本期各区域材料信息价较二季度普遍呈下降趋势，其中钢筋及型材下降500-1000元/t，商品混凝土下降 10-70元/m3，水泥下降30-100元/t，砂浆下降10-60元/，砂石等地材略有下降，具体情况详见明细.

三、专业公司园林绿化工程参考价 1、本部分为园林绿化工程专项系列参考资料，主要整理了专业公司园林绿化工程合约框架、相关资源信息、
园林绿化各合约包工程采购参考价.

2、园林绿化工程合约包参考价中，仅对园林绿化工程中常规内容例如绿化劳务、园建劳务、景观电气安装 劳务及相关主材给出参考价.

景观小品、假山叠石、水池喷泉、景观溪流、亲水平台等做法设计个性化程度 高，不在本次资料收集范围.

3、绿化工程中，苗木价格受区域、品质、规格、季节等因素影响大，苗木价格仅供参考.

4、根据局考核指标要求及《项目价值创造能力提升三年行动方案》目标，严控固定费率招标，严禁费率转 清单等“变相式”清单招标，司属各单位需认真研究专业公司相关管理模式，提高自施范围，提升管理能力.

四、风力发电概述、政策及市场前景 1、本期新增风力发电相关知识及信息板块，目的是在“十四五”大力发展新能源之际，了解新型产业知识、 国家相关政策及发展前景，助力公司拓展新领域做好知识储备.

由于各地市场变动幅度较大，故本手册难免有疏漏不当之处，如现场实施时发现本常规品类指导价同实际差 异较大，请及时向编审人员提出，以便适时组织修编.

联系人：汪雅联系电话：13407135873
帐目 一、常规品类指导价 1、劳务分包指导价 2、专业分包指导价 3、物资部分指导价 4、设备部分指导价 二、材料政府信息价 三、专业公司园林绿化工程参考价 1、专业公司园林绿化工程合约框架 2、专业公司园林绿化工程采购参考价 3、园林绿化工程资源信息 四、风力发电概述、政策及市场前景

中建三局集团有限公司 CKINA CONSTRUCTION THIRO ENGINEERING BUREAU GROUP CO. LTD. 《混凝土结构施工管控要点》课件培训 山 中建三局第三建设工程有限责任公司 THE THIRO CONSTRUCTION CO. LTD OF CHINA CONSTRUCTION THIRO ENGINEERING BUREAU
中建三局集团有限公司 课程内容 CKINA CONSTPUCTION THIRD ENGINEERING BUREAU GROUP CO. LTD. 目录 01 概况 02 混凝土结构施工管理体系 03 预拌混凝土管控要点 04 常见混凝土问题及防治方法 05 结语
中建三局集团有限公司 CKINA CONSTRUCTION THIRO ENGINEERING BUREAU GROUP CO. LTD. 01 概况 内容要点： 1.混凝土结构施工管控背景介绍
概况 中建三局集团有限公司 CKINA CONSTRUCTION THIRO ENG/NEERING BUREAU GROUP CO. LTD. 1.1 混凝土结构施工管控背景介绍 随着我国市场经济的不断调整与深化改进，建筑企业迎来其高速发展的黄金时 期.

人们对建筑质量、安全问题的关注度越来越高.

混凝土施工技术的控制也日益受 到建筑企业的重视，其相关治理要求随之提高， 最近几年，混凝土结构施工暴露出很多问题，严重影响看土木工程建筑的质量.

本课程通过施工管理体系、预拌混凝土管控要点、常见混凝土问题及防治方法进行讲 解.

旨在提高企业各层级的混凝土结构施工管控能力.

中建三局集团有限公司 CKINA CONSTRUCTION THIRO ENGINEERING BUREAU GROUP CO. LTD. 02 混凝土结构施工管理体系 内容要点： 1.分公司层级 2.项目层级

土建与机电安装工程界面划 分与配合管理
01 当前工程质量基本形势 目录 02 土建与安装工程配合管理 03 几点思考
第一部分 当前工程质量基本形势 工程质量总体状况 工程实体质量方面存在的突出问题 现场管理人员需要关注的问题 规范中容易忽略强条的部分
一、当前工程质量基本形势 中建三局集团有限公司 CHINA CONSTRUCTION THIRD ENGINEERING BUREAU GROUP CO LTD 1.工程质量总体状况 质量总体受控.

企业主 品质稳步提升.

材料 体责任较为明确，部门 革新、技术进步、管 监管责任较好落实.

理改进有效促进工程 品质提升.

常见问题多发.

渗、 漏、裂等质量常见问 3 题较为普遍.

一、当前工程质量基本形势 中建三局集团有限公司 CHINA CONSTRUCTION THIRD ENGINEERING BUREAU GROUP CO LTD 2.工程实体质量方面存在的突出问题 01 观感性问题.

外墙油漆、涂料装饰面层起皮、脱落：外 墙渗漏.

开裂的修补污染；楼梯间、电梯间等公共部 位施工质量粗糙等.

02 功能性问题.

外墙、屋面渗漏，厨、卫管根部位渗漏 ，外窗（飘窗）周边渗漏；地下室排水设施不完善； 精装修房屋内环境检测甲醛超标等.

03 安全性问题.

外墙饰面砖、保温层脱落，装饰线条脱 落；安全玻璃不符合要求，外窗防坠设施安装不到位 ：强电并层间封堵不严密，等电位联结做法不规范；高 层、超高层建筑防火救援难等.

.zj32. 商务管理理念、商务策划、签证索赔管理 中建三局第二建设工程有限责任公司 团结患诚学习创新
商务管理十条理念 （管理的创新关键在于观念的创新） 三个“100%”，强化基础管理 运用“1234515”商务策划方法，提高商 务策划创效能力 效益与管理并重论，以强化内控管理 “全过程结算管理”和“把过程报量当结算办， 把结算当营销工作来做”的结算工作思路，以强 化项目结算 十条理念 管商务就要管成本的大商务管理理念 “履约是前提、策划是手段、技术是保 障、盈利是目标”以强化商务联动机制 中桃三局第二建设工程有限责任公司
提升商务管理十条理念 （管理的创新关键在于观念的创新） “项目越大商务空间越大”， “大项目要贡献大的现金流”的 效益和现金理念 “强化过程兑现”和“项目兑现越多，企业盈利越大 的兑现论 总承包管理要注入“营销”理念 十条理念 分公司良好的商务氛围和项目经理掌控 商务局面的能力是做好商务工作的前提 中建三同第二建设工程有限费任公司
提升商务管理理念 一是将目标责任状签订、风险抵押金缴纳和商务策划工作浓缩为“三 个100%”，以强化商务基础管理工作； 二是将商务策划工作方法归纳为“1234515”，以提高商务策划创效 能力； 三是“不仅要以效益论英雄，也要以管理论英雄”的效益与管理并重 论，以强化内控管理； “把过程报量当结算办，把结算当营销工作来做”，以强化项目过程 报量与结算管理，提高现金流量与效益； 中建三局第二建设工程有限责任公司
五是“管商务就要管成本的大商务管理理念”，进一步强化项目商 务经理的岗位职责； 六是针对项目提出“履约是前提、策划是手段、技术是保障、盈利 是目标”以强化商务联动机制； 献大的现金流”的效益和现金理念； 八是“强化过程兑现”和“项目兑现越多，企业盈利越大”的兑现 论，以激发基层管理人员的创效潜力；通过理念的不断创新，营造 较好的商务管理工作氛围.

这些工作理念和思路需深入人心，为实 现企业价值创造提供坚实地基础.

中建三层第二建设工程有限责任公司

中建三局第三延设工程有限责任公司 三亚南繁种业科技众创中心项目 复盘交流资料
项目概况 项目策划复盘 目录 3 项目过程实施复盘 contents 总体情况的总结与反思
第一部分 01 项目概况 PART01
01 项目概况 项目名称 三亚南繁种业科技众创中心项目 建设地点 三亚崖州湾科技城甘农大道与崖州大道交叉处 建设单位 三亚崖州湾科技城开发建设有限公司 监理单位 广东广信建筑工程监理有限公司 设计单位 中建三局集团有限公司 施工单位 中建三局集团有限公司 勘察单位 深圳市岩土综合勘察设计有限公司 项目用地面积为15853.02m，总建筑面积为46209.39m，地下室建筑面积为13499.35㎡ 工程规模 地上建筑面积为32710.04㎡.

项目拟建1栋地上10层办公楼（48m）、1栋地上6层实验 楼（31.5m）、部分3层裙房（16m）及整体地下室.

基础形式为桩基础筏板基础.

合同造价 *亿元 工期节点 540天（其中设计周期为60天，建设工期为480天） 质量目标 海南省绿岛杯 安全目标 海南省建筑施工安全文明工地
01 项目效果图 办公楼 实验楼 大果 崖州大道

如何做好 “七工' 管理
中建三局集团有限公司 01 七工的概念 02 七工管控的自的及方向 03 七工管控职责分工 04 七工管控重点 05 索赔相关技巧 06 案例分享 局用
01 七工的概念 用
七工的概念 “七工”主要为建筑工程开工、 、停工、窝工、复工、 赶工、 交工、 竣工的状态.

七工的概念 开工 收到建设单位开工指令后，正式进场施工，正式计算工期 停工 部分工程当业主方发生或预发生重大设计变更时，需要通过反复验证及讨论才能确定最终方案，业 主为减少不必要的损失，在此时间内往往要求施工方暂停施工；或由于业主资金等诸多因素造成了 工程被动停工.

窝工 工程停工后，造成施工现场人材机闲置的状态.

复工 因不可抗力导致项自停工后根据政府等相关规定具备复工条件复工；部分项自因非我方原因导致项 目停工后得到业主通知及监理开工令复工；或因业主资金等问题停工后得到业主通知复工.

赶工 主合同工期评估后业主压缩较多，导致项目赶工；进场后业主调整开发计划，预售节点提前导致赶 工；因环境保护、政府政策及管控等影响导致停工后赶工.

交工 指已完成工程设计和合同约定的各项内容.

竣工 工程完工且验收合格

如何以流程为抓手做 好项目商务管理
PART 01 什么是流程？

审批流程 业务流程 审批流程指的是企业或组织 业务流程指的是为了完成某 为确保某一项业务风险可控 一目标（或任务）而进行的 而设置的分级授权审批机制.

一系列逻辑相关活动的有序 整合.

如分包结算审批流程、招标 申请、报销等.

如目标成本测算、商务策划、 施工图预算等.

目标成本测算流程 一、涉及责任主体 二、任务目标 三、流程步骤 项目层面：项目商务部、 技术部（也可包括安全、 完成项目承接效益测算， 合同收入拆分-实体部分成 人资、后勤等） 识别盈亏风险点，确定项 本清单编制-措施部分成本 分公司层面：分公司商 目经济管理目标.

清单编制-间接费成本清单 务部、商务中心、技术 编制-生产要素询价-成本归 中心、供应链等 集-召开评审会.

2 3
目标成本测算流程 编号 流程名称 流程内容 责任部门 时间节点 成果文件 01 提供施工图预算标准 引用标准版施工图预算 商务中心组长.

经审批通过的标准版施 版清单 工图预算清单.

02 移交主合同文件、投 市场部移交主合同文件及最终版投标文件：商务中 分公司市场部、商务中 主合同定稿后3天 标过程资料 心移交投标成本测算相关资料、图纸（若有） 心组长.

内 主合同文件 召开目标成本测算启 对测算范围、合同收入拆分方式、合约包划分、各 EO 节点完成时间及分工等进行交底，形成目标成本测 商务中心成本管理负责 收到标准预算清单 目标成本测算计划表启 动会 算计划表及会议纪要 人 2天内 动会会议纪要 04 合同收入拆分 按照交底的统一拆分方式及归口方式进行拆分，保 商务中心目标成本测算 启动会后5天内完 留收入拆分明细表 实施人. 成 合同收入拆分表.

05 实体部分成本测算 根据合约包划分、拟定的材料节约率等编制实体部 商务中心目标成本测算 启动会后7天内完 分成本测算并形成成本清单项 实施人， 成 填报目标成本测算表 06 实体部分成本询价 根据已列项的成本清单进行成本询价，有集采价的 商务中心目标成本测算 启动会后10天内完 目标成本测算表实体部 参考集采价，无集采的制作询价表找供应链询价 实施人.

成 分成本完成.

07 周材及机械费成本测 项目根据标准测算模板列项并统计指标，完成后发 项目商务经理.

启动会后5天内 周材及机械费成本测算 算 分公司技术中心审核通过后交由商务中心审核 表

合同谈判与签约
课题背景 中建三局集团有限公司 GROUP-0O.LT9 对于建筑施工企业来说，合同谈判与签约，是项自一次经营的过程，也是建 设单位与施工单位双方就工程质量、合同价格、合同工期、结算方式、违约责任 等事项所进行的商和沟通，最后达成一致意见（或达不成一致意见）的过程.

在施工合同谈判中，如何确定双方的权利和义务、责任划分及风险分担，就要求 合同谈判人员应具备相应的专业知识和法律知识，同时还应熟悉合同示范文本的 规定，这样才能在合同谈判中，合理确定双方的权责利，使项自风险降到最低.

同时，合同一直以来都是价值创造、结算谈判的重要依据，合同条款的深入理解 与灵活运用逐渐成为解决双方争议的重要举措
课程内容 中建三局集团有限公司 IT00-00M0V 01 合同谈判策划的意义 05 合同谈判的实施阶段 02 合同谈判策划的依据 06 合同谈判的收尾阶段 03 合同谈判的内容 07 合同的谈判的策略和技巧 04 合同谈判准备阶段 08 合同谈判的案例策划
中建三局集团有限公司 01 合同谈判策划的意义
01 合同谈判策划的意义 中建三局集团有限公司 eLT00-anOM9/IY 合同是实施工程项自的手段，通过策划确定各方面的重大关系， 无论对业主还是对承包方，完善的合同策划可以保证合同圆满地履行， 克服关系的不协调，减少矛盾和争议，顺利地实现工程项目总目标.

自前关于主合同条款与业主的谈判工作，最终可修改的条数可能 廖廖，那这里讲合同谈判的目的是什么呢？