DB3305/T 232-2022 未来社区全域化星级评价规范
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ICS 03.080
CCS A 16
DB3305
浙江省湖州市 地 方 标 准
DB3305/T 232—2022
未来社区全域化星级评价规范
2022 - 7 - 15 发布 2022 - 7 - 18 实施
湖州市市场监督管理局 发 布
1 范围
本文件规定了未来社区全域化星级评价的术语和定义、分类、基本要求、评价内容、星级划分、评
价程序和动态管理。
本文件适用于用地面积不少于20公顷的未来社区的规划设计、建设、运营和评价。 2 规范性引用文件
下列文件中的内容通过文中的规范性引用而构成本文件必不可少的条款。其中，注日期的引用文件，
仅该日期对应的版本适用于本文件；不注日期的引用文件，其最新版本（包括所有的修改单）适用于本
文件。
GB 50180 城市居住区规划设计标准
GB/T 50378 绿色建筑评价标准
GB/T 51350 近零能耗建筑技术标准
DB33/T 1165 装配式建筑评价标准
DB3305/T 57 幸福邻里中心建设与服务管理规范
3 术语和定义
下列术语和定义适用于本文件。
3.1
未来社区
以人民美好生活向往为中心，以和睦共治、绿色集约、智慧共享为基本内涵，坚持党建统领，以人
本化、生态化、数字化为导向，构建未来邻里、教育、健康、创业、建筑、交通、低碳、服务、治理九
大场景，贯彻一统三化九场景的理念要求建设管理的具有归属感、舒适感和未来感的新型城市功能单元。
3.2
旧改类未来社区
重点关注已纳入老旧小区改造计划的，鼓励有条件的老旧小区连片打造的，以局部拆除改造等为主
要手段对存量空间进行整合提升的社区。
3.3
新建类未来社区
包含了在人口集聚潜力大、公共交通便捷、地上地下空间复合开发稟赋好的城市发展核心区中展开
创建的规划新建类社区，以及依托存在较大安全隐患的住宅小区开展创建的拆除重建类社区，这两类社
区统称为新建类未来社区。
3.4
九大场景
全称为未来社区九大场景，包括：邻里场景、教育场景、健康场景、创业场景、建筑场景、交通场
景、低碳场景、服务场景、治理场景。
3.5
幸福邻里中心
为了统筹推进和整体运作社区建设、社会组织建设和社会工作，创新社区治理方式，整合“碎片化”
社区服务而拓展的社区公共服务空间。
3.6
TOD
以公共交通为导向的开发（transit-oriented development，TOD）。以公共交通为导向的发展模
式，其中的公共交通主要是指火车站、机场、地铁、轻轨等轨道交通及巴士干线，然后以公交站点为中
心，5 分钟～10 分钟步行路程为半径建立中心广场或城市中心。
3.7
CIM
全称为城市信息模型，是以建筑信息模型（BIM）、地理信息系统（GIS）、物联网（IoT）等技术
为基础，整合城市地上地下、室内室外、历史现状未来多维多尺度信息模型数据和城市感知数据，构建
起三维数字空间的城市信息有机综合体。
4 分类
未来社区分为旧改类未来社区和新建类未来社区。