中建集团好房子建造指导手册
中国建築
前言
体系要求，明确建造过程的技术质量管控要点，全面提升“好建造”管控能力，特制定《中建股份好房子建造指导手册》（简称《手册》）.
三，“目一一，》《》对照172项全维需求，明确对应的250项发生原因，通过“一原因一卡片”的形式，明确250张“好建造”标准卡片，每张卡片均明确“问题原因分析、解决措施、管理风险规避举措、国家规范做法、常规做法图例、易出现隐患风险点、前置要求、好建造推荐做法、推荐过程管控提升要求”等9项具体标准，是一部面向项目一线的好建造管理工具书，为项目施工提供全过程、全链条的技术支持与管理指引.
本《手册》为了便于项目现场查阅与使用，将“好房子”的全维需求按照《建筑工程施工质量验收统一标准》分部分项划分标准逐一分解，形成13个分部工程、72个子分部工程，便于项目按照实际实施情况逐项对照执行.同时，对于每张建造卡片均配套编制对应的工序交接卡，明确各工序交接的质量标准、验收记录、责任主体与评价结果，确保施工过程中每一道工序可追溯、可考核、可闭环.通过“一问题一卡片一交接卡”的具象化管理形式，将管理动作嵌入施工流程，形成从问题预防到过程验收的标准化作业体系，为一线人员提供结构化、可视化的管理工具，实现质量风险的系统防控与工艺标准的精准落地.
本《手册》由中建股份项目履约管理部负责解释说明，各级单位在使用过程中如有问题或建议，请及时，以便持续优化完善.各单位应组织专题培训与交底，推动《手册》内容入脑入心，切实提升一线管理人员与作业人员的执行能力.通过标准化、精细化管理，全面夯实“好房子”建设基础，助力中建股份打造安全耐久、绿色低碳、健康舒适、智慧便捷的高品质住宅产品，不断满足人民群众对美好居住生活的向往.
目
4.1.1舒适、不吵17 4.1.1.1隔声材料未设计或设计厚度不足17 4.1.1.2隔声材料调配性能不佳..19 4.2整体面层铺设..21 4.2.1舒适、不漏..21 4.2.1.1空调板排水坡度不满足要求..21 4.2.2舒适、要实用..23 4.2.2.1前期设计缺陷、施工精度不足、管理维护缺失，23 4.3板块面层铺设.29 4.3.1安全、防摔..29 4.3.1.1地面材料防滑性不足..29 4.3.1.2地砖接缝存在高差、表面平整度不足，存在空鼓翘边，31 4.3.1.3照明不足、走廊和室内地面存在高差，33 4.3.2舒适、防摔...35 4.3.2.1地漏排水不畅，或地面坡度施工标准差，造成地面积水，35 4.3.3舒适、不裂....37 4.3.3.1踢脚线材料选择不当、施工工艺缺陷.
37 4.4木、竹面层铺设，..39 4.4.1舒适、要实用.39 4.4.1.1木地板面层设计不合理.39 4.4.1.2木地板材料材质选择不当..41 4.4.1.3木地板面层维护保养不当...43 4.5一般抹灰..45 4.5.1舒适、不裂45 4.5.1.1墙面抹灰补强措施不足45 4.5.1.2阳角处未做加强处理、过程管控不到位47 4.5涂膜防..49 4.5.1舒适、不漏.
49 4.5.1.1防水缺陷导致渗漏..49
4.6门窗安装.51 4.6.1安全、防灾..51 4.6.1.1窗户本身抗风性能不满足台风天气51 4.6.1.2窗户连接不可靠，施工安装不牢固，53 4.6.2安全、防撞..55 4.6.2.1自动门传感器设计不合理.55 4.6.2.2施工过程控制不严、调试不到位问题.
57 4.6.2.3大堂门使用方式不当、维保不及时，59 4.6.3舒适、不漏...61 4.6.3.1外窗四周构造做法缺陷，.61 4.6.3.2外窗密封缺陷、老化.63 4.6.4舒适、要实用..65 4.6.4.1门窗结构设计不合理，五金件承重设计不足.65 4.6.4.2五金件材料选择不当..67 4.6.4.3安装位置偏差、固定不牢.. 69 4.6.5舒适、不吵...71 4.6.5.1门窗隔音不满足要求71 4.6.5.2门框四周及门扇留缝隔音处理不到位73 4.6.5.3门选型不合理，隔声性能不满足要求..75
...77 4.6.6.1门体位置设计不合理、户门开启方向有误.77 4.6.7舒适、要健康.79 4.6.7.1窗户缩尺、色调偏暗.79 4.6.7.2窗型与企口适配性差.83 4.6.7.3封堵不严、未设置防鼠防虫设施、环境管理不到位.85 4.6.7.4窗户气密性低..87 4.7板块面层吊顶.89 4.7.1舒适、要实用...89 4.7.1.1重型设备固定于吊顶龙骨上，集中受力导致龙骨变形.
89 4.7.1.2材料强度（厚度）不足、面板面层采用反射率高的光面漆91
