使用说明 1.编制背景： a）现阶段EPC项目的招标文件中“发包人要求”部分内容往往缺失较多，由此 带来的履约争议问题较为突出，给EPC项目履约过程中带来一定的法律风险1nn b）总包方更关注的需求及造价内容，在不同项目间差异较大，导致项目部难以 直接套用其他类似项目的建设标准1nn c）如采用项目部独立编写《建造标准》的方式，难度较大，较易漏项1nn 2.编制目的： a） 帮助子企业、项目部与业主方沟通，确定项目最终建设标准使用1nn（避免前 期标准不确定，后期业主提出选用高档做法或产品，引起超概风险） 帮助子企业、项目部在设计前期与设计院沟通时，作为项目设计标准参考使 用1nn（避免前期标准不确定，设计院采用了价格较高、利润较低的做法，带 来亏损风险） 3.适用范围：住宅类EPC项目 4.使用要求： a）项目应结合项目特点和地区情况参照执行本标准1nn b）当本标准所列做法与业主要求不同时，项目可根据项目特点相应调整做法1nn c）当本标准所列内容存在遗漏，不足以完全满足项目需要时，项目可根据项目 特点相应补充做法1nn d）涉及观感效果类的材料，建议提交业主方时配图提交，便于业主确认1nn 5.编写说明： a) 为降低EPC项目中与业主方的争议风险，提高建设标准编制效率，局设计研 究总院组织子企业共同编制了《住宅类EPC项目建造标准模板》1nn b) 本标准在以往住宅类EPC项目实践经验的基础上，结合行业及规范做法，并 根据住宅特点进行编制，涵盖了住宅常用的12个专业（建筑、结构、水暖电、 装饰、幕墙等），以期最大程度降低争议风险，为后续项目提供参考1nn c）本标准以具体的技术要求、做法为核心，以造价成本为指导，通过菜单选择 的型式进行表现，以便于项目上根据需要灵活选择，控制超概风险，提高项 目利润1nn 本标准内容以简洁易用为目的，主要列出了对项目成本有较大影响的内容， 对成本影响较小的技术细节则弱化处理，以便于项目上高效、快速完成标准 编制1nn 本标准有以下单位参与编制：华北公司负责主编，部分通用专项由子公司共 同编制完成（厨房专业-北京公司、园林景观-西北公司、标识标牌-西南公司、 泛光照明-五公司）1nn f) 本标准可能存在一些不完善之处，希望大家提出宝贵意见，并在应用中注意 总结经验，随时将意见及建议到局设计研究总院1nn
目录 第一部分主体专业 第1章建筑专业 第2章结构专业. 第3章暖通专业. 第4章给排水专业. 14 第5章电气专业. 21 第二部分通用专项. .25 第6章装饰专业. 26 第7章幕墙工程.. 32 第8章智能化专业. 36 第9章电梯工程. 39 第10章标识标牌工程 .40 第11章园林景观工程. 42 第12章泛光照明工程. 45
第一部分主体专业
第1章 建筑专业 1、建筑专业整体系统性建设标准 造价情况说明 要求或做法 备注及 序号 系统/功能 分部 分项 （品牌按国产中 标准1 标准2 标准3 其他 配图 档考虑) 项目名称： 子项名称： 项目地点： 省， 市， 区(县) 项目概况 建设规模：总用地 m²，总建筑面积： m², 其中：地上 m²，地下 m² 本子项建筑面积： m²,其中：地上 ㎡²，地下 m² 1 基本信息 建筑高度： m，地上 层，地下 层 口高端商品房 口普通商品房 口回迁房 □ 口别墅 口公租房 棚改/旧改 等级标准 口低层（1-3层） 中高层（7-9层） 口超高层（建筑高度 □ 口多层（4-6层） 口高层（10-33层） >100m) 绿建标准 绿建三星 绿建二星 口绿建一星口基本级 □ 装配式 装配率 □ 海绵城市 l 口有海绵城市要求 □ 公共区域 l 3. 80-4.50 3.30-3.80 2.80-3.30 □ 2 层高 标准层 3. 10-3.50 3. 00-3. 10 2. 80-3.00 □ 地下室 ! 3. 90-4.20 3.60-3.90 3.30-3.60 □ 玻璃幕墙 铝板幕墙口石材幕墙 面砖 外装修主材 □ 口陶板幕墙 口保温装饰一体板 涂料 外立面涂料 口真石仿石类涂料 口质感涂料 弹性涂料 □ 3 外装修工程 洞石 砂岩 花岗岩 外立面石材 □ 口石灰石 口岩板 口玄武岩 TS合金铝板 铝单板 外立面铝板 冲孔铝板 □ 蜂窝铝板 口复合铝板 2
要求或做法 造价情况说明 备注及 序号 系统/功能 分部 分项 （品牌按国产中 标准1 标准2 标准3 其他 配图 档考虑） 低区 口单元式 口框架式 口窗墙体系 幕墙形式 中区 口单元式 框架式 口窗墙体系 □ 高区 口单元式 口框架式 口窗墙体系 □ 百页 口铝合金格栅 口...
中建住宅类EPC项目建造标准模板（2023年）
