住房和城乡建设部办公厅 关于印发《自建房结构安全排查技术 要点（暂行）》的通知
各省（自治区、直辖市）住房和城乡建设厅（委、管委），新疆生产建设兵团住房和城乡建设局：
根据全国自建房安全专项整治工作需要，我部组织编制了《自建房结构安全排查技术要点（暂行）》，现印发给你们，请结合本地区实际参照执行.执行中如有问题和建议，请及时住房和城乡建设部专项整治专家组.
联系人：王赵灵
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电子邮箱：nongfangchu3186@
附件：自建房结构安全排查技术要点（暂行）
附件
自建房结构安全排查技术要点（暂行）
第一章总则
第一条为指导各地做好城乡居民自建房安全专项整治工作，遏制重特大事故发生，切实保护人民群众生命财产安全，及时满足整治工作需要，特制定本要点.
第二条本要点适用于城乡居民自建房结构安全隐患排查.
第三条自建房安全隐患初步判定结论分为三级：存在严重安全隐患、存在一定安全隐患、未发现安全隐患.
（一）存在严重安全隐患：房屋地基基础不稳定，出现明显不均匀沉降，或承重构件存在明显损伤、裂缝或变形，随时可能丧失稳定和承载能力，结构已损坏，存在倒塌风险.
（二）存在一定安全隐患：房屋地基基础无明显不均匀沉降，个别承重构件出现损伤、裂缝或变形，不能完全满足安全使用要求.
（三）未发现安全隐患：房屋地基基础稳定，无不均匀沉降，梁、板、柱、墙等主要承重结构构件无明显受力裂缝和变形，连接可靠，承重结构安全，基本满足安全使用要求.
第四条自建房安全隐患初步判定结论应依据本要点在产权人自查和现场排查的基础上作出.
第五条不同安全隐患等级的自建房应分类处置.
（一）存在严重安全隐患的自建房，应立即停用并疏散房屋内和周边群众，封闭处置，现场排险.如需继续使用，应委托专
业技术机构进行安全鉴定，依据鉴定结论采取相应处理措施.
（二）存在一定安全隐患的自建房，应限制用途，并委托专业技术机构进行安全鉴定，依据鉴定结论采取相应处理措施.
（三）未发现安全隐患的自建房，可继续正常使用，同时定期进行安全检查与维护.
第六条初步判定结论不能替代房屋安全鉴定.
第七条经营性自建房安全隐患应由专业技术人员进行排查.
第八条排查人员在现场排查时应做好自身安全防护.
第九条各地可在本要点基础上制定本地排查技术细则，应包括但不限于本要点所列各类结构类型和安全隐患情形.
第二章基本要求
第十条房屋结构安全排查内容包括地基基础安全和上部结构安全.地基基础安全重点排查是否存在不均匀沉降、不稳定等情况；上部结构安全重点排查承重构件及其连接是否可靠；结构构件与房屋整体是否存在“歪、裂、扭、斜”等现象.
第十一条排查人员应向产权人（使用人）了解房屋建造、改造、装修和使用情况.如，房屋使用期间是否发生过改变功能、增加楼层、增设夹层、增加隔墙、减柱减墙、建筑外扩、是否改变房屋主体结构等改扩建行为.
第十二条房屋结构安全排查以目视检查为主，按照先整体后构件的顺序进行.比照承重结构构件截面常规尺寸，对梁、板、柱、墙进行排查.对于存在损伤和变形的，可辅助以裂缝对比卡、重垂线等工具进行.
第三章地基基础安全排查
第十三条房屋地基基础存在以下情形之一时，应初步判定为存在严重安全隐患：
（一）房屋地基出现局部或整体沉陷；
（二）上部结构砌体墙部分出现宽度大于10mm的沉降裂缝，或单道墙体产生多条平行的竖向裂缝、其中最大裂缝宽度大于5mm；预制构件之间的连接部位出现宽度大于3mm的不均匀沉降裂缝；
（三）混凝土梁产生宽度超过0.4mm的斜裂缝，或梁柱节点出现宽度超过0.5mm的裂缝，或钢筋混凝土墙出现竖向裂缝；
（四）地基不稳定产生滑移，水平位移量大于10mm，且对上部结构有显著影响或有继续滑动迹象.
第十四条房屋地基基础存在以下情形之一时，应初步判定为存在一定安全隐患：
（一）房屋地基基础有不均匀沉降，且造成房屋上部结构构件裂缝，但其宽度未达到第十三条第（二）、（三）款的限值；
（二）因地基变形引起单层和两层房屋整体倾斜率超过3%，三层及以上房屋整体倾斜率超过2%；
（三）因基础老化、腐蚀、酥碎、折断导致上部结构出现明显倾斜、位移、裂缝；
（四）地基不稳定产生滑移，水平位移量不大于10mm，但对上部结构造成影响；
（五）基础基底局部被架空等可能引起房屋坍塌的其他情形.
第四章上部结构安全排查
第十五条砌体结构房屋存在以下情形之一时，应初步判定为存在严重安全隐患：
（一）承重墙出现竖向受压裂缝，缝宽大于1mm、缝长超过层高1/2，或出现缝长超过层高1/3的多条竖向裂缝；
（二）支承梁或屋架端部的墙体或柱在支座部位出现多条因局部受压裂缝，或裂缝宽度已超过1mm；
（三）承重墙或砖柱出现表面风化、剥落、砂浆粉化等现象，有效截面削弱达15%以上；
（四）承重墙、柱已经产生明显倾斜；
（五）纵横承重墙体连接处出现通长竖向裂缝.
第十六条混凝土结构房屋存在以下情形之一时，应初步判定为存在严重安全隐患：
（一）梁、板下挠，且受拉区的裂缝宽度大于1mm；
（二）梁跨中或中间支座受拉区产生竖向裂缝，裂缝延伸达梁高的2/3以上且缝宽大于1mm，或在支座附近出现剪切斜裂缝；
（三）混凝土梁、板出现宽度大于1mm非受力裂缝的情形；
（四）主要承重柱产生明显倾斜，混凝土质量差，出现蜂窝、露筋、裂缝、孔洞、烂根、疏松、外形缺陷、外表缺陷；
（五）屋架的支撑系统失效，屋架平面外倾斜.
第十七条钢结构房屋存在以下情形之一时，应初步判定为存在严重安全隐患：
（一）构件或连接件有裂缝或锐角切口；焊缝、螺栓或铆接有拉开、变形、滑移、松动、剪坏等严重损坏；
