各有关单位：
特此通知.
北京市规划和白然资源委员会 关干发布《北京市建设工程规划设计技术文件 办理指南一房屋建筑工程》的通知
京规自发[2022]373号
为深入贯彻党的二十大精神和习近平总书记对北京工作的重要指示，按照优化营商环境改革的相关要求，切实加强对建设工程报审文件的指导和规范，统一报审要求、提升审批效率、提高设计质量，我们组织修编了《北京市建设工程规划设计技术文件办理指南一一房屋建筑工程》，请各设计单位、建设单位及规划和自然资源管理部门在规划设计、项目报审和审批实施等过程中认真执行.原《建设工程规划设计技术文件办理指南》（市规划国土发【2018】87号）自该《指南》发布之日起废止.
北京市规划和自然资源委员会2022年12月29日
北京市规划和自然资源委员会办公室 2022年12月30日印发
前言
为落实持续优化营商环境，推动城市建设高质量发展，统筹和规范北京市建设项目申报技术文件和图纸编制标准、提升建设工程审批办理服务水平和办理效率，根据北京市规划和自然资源委员会《关于进一步优化营商环境深化建设项目行政审批流程改革的意见》（市规划国土发[2018]69号）的相关要求，编制组在归纳相关标准、规范的基础上，经过广泛的调查研究、征求意见并结合实践经验制定本指南.
本指南应用范围明确为房屋建筑类工程，主要技术内容是：
1.“多规合一”协同平台初审阶段技术要求；
2.“多规合一”协同平台会商阶段技术要求；
3.建设工程规划许可证技术要求.
本《指南》通过条文说明与图示相结合的表达形式，对各阶段申报的规划设计图提示的条款为规划和自然资源管理部门重点核查内容.申报技术文件，除应符合本 纸提出通用性技术要求，供建设单位、设计单位在申报过程中遵照执行，其中以下划线《指南》外，尚应符合国家及北京市现行相关法规、规范和标准以及北京市规划和自然资源管理部门的相关要求.
本《指南》由北京市规划和自然资源委员会归口并组织实施，北京市规划和自然资源标准化中心负责日常管理，北规院弘都规划建筑设计研究院有限公司（地址：北京市西城区建工发展大厦3A，邮政编码：100045，联系电话：，电子邮箱：homedale@）北京市建筑设计研究院有限公司（地址：北京市西城区南礼士路62号，邮政编码：100045，联系电话：，电子邮箱：yushuiguifan@）负责具体技术内容和解释.
本《指南》执行过程中如有意见和建议，请寄送至北京市规划和自然资源标准化中心（电话：，邮箱：bjb@ghzrzyw..cn）以供今后修订时参考.
本指南编制单位：北规院弘都规划建筑设计研究院有限公司
北京市建筑设计研究院有限公司
本指南主要起草人：柳涉、张鹏、王哲、刘嘉迅、薛军、杨晓超、万千、刘琳
本指南主要审查人：祁斌、唐琼、姚红梅、赵钮、李彤、林爱华、刘庆
锐、卢希、康振龙、辛显铮、张霖、孟维举、付雨竺、陈一唱、傅子达 本指南主要编审人：张亚芹、马哲军、王颖娟、邵培、祝京川、乔莹、林晖、卢
图示编制总说明
图示是《北京市建设工程规划设计技术文件办理指南-房屋建筑工程》（以下《》阶段和建设工程规划许可证阶段的技术要求，选取典型案例，以图纸示例的形式直观地表达所需设计图纸的各项深度要求.
划许可证阶段的技术要求分别提供典型案例图示，每一示例涵盖了该项要求的主要设计图纸内容：“多规合一”协同平台会商阶段所要求的总平面图、现状图、竖向设计图、园林专项图、交通专项图、人防专项图、门楼牌编号图、建筑平面图、立面图、剖面图等相关主要图纸；建设工程规划许可证阶段所要求的总平面图、门楼牌编号图、平面图、立面图、剖面图、基础平面图等.
“多规合一”协同平台会商阶段和建设工程规划许可证阶段的技术要求所提供的图示案例均为2项，包括公共建筑类、居住建筑类项目图示案例各1项.
根据《指南》要求，图纸均应满足住房与城乡建设部颁布实施的《建设工程设计文件编制深度规定》的各项要求，相关设计依据应为现行国家、行业、北京市地方法规、规范和标准等的最新版文件，并同时遵守北京市规划和自然资源管理部门的相关规定和要求.
图示重点针对《指南》中各技术要点内容进行图示说明，对相关重点审查内容以“”的形式进标识，并在图示注释栏予以简要说明，此类标识是对技术要求的要点提炼，不保证其全面性和完整性，具体内容应以《指南》相关条文要求为准.图示底部的图签栏中，注明了申报图纸的规格、数量及签章要求以响应《指南》相关要求.
由于实际工程的多样性和复杂性，以及所选案例自身的局限性，图示并不能涵盖《指南》中所规定的全部内容及其深度要求，同时兼顾到图示表达的清晰性要求，图示所涉及的审查要点内容也并未全部一一标识.设计单位应保证所提交设计文件的完整性，设计文件的内容、规格、表达形式等应全面落实《指南》各项要求，实际申报过程中应以北京市规划和自然资源管理部门的具体要求为准.
图示中对示例的部分具体项目信息及技术信息（如项目名称、建设地点、相关机构或人员名称、经济技术指标数据等）进行了适当处理，以“XXX”示意.同时，部分技术内容亦根据图示需要做了适当调整，以响应当前规范、标准及相关管理规定的要求.在实际操作中，相关内容应按照《指南》的规定和要求全面、准确地如实表达.
本图示是以图纸形式针对《指南》相关设计图纸要求所进行的解读，以进一步加强设计及审查人员对相关规定的理解，为相关工作提供参考.本图示不能替代《指南》相关规定，亦不作为建设工程规划设计技术文件办理、设计图纸绘制的依据或技术标准.设计单位应对所提交技术文件中的各类技术性结论的真实性、完整性、准确性负责.
前言.第一章“多规合一”协同平台初审阶段技术要求1.1申报方案册要求1.1.1建设单位基本情况 1.1.2项目现状情况1.1.3拟建项目情况第二章“多规合一”协同平台会商阶段技术要求2.1设计方案说明书2.1.1项目概况 2.1.2方案设计说明2.1.3专项设计2.2总平面图要求（含消防） 22.2.1图纸要求2.2.2技术经济指标要求 2.2.3总平面图设计说明要求 22.3其他专项图纸要求 52.4相关技术图纸要求 62.4.1建筑平面图 2.4.2建筑立面图2.4.3建筑剖面图2.4.4分析图 6 b2.4.5门楼牌编号图2.5文件规格及签章要求 2.5.1文件规格与数量委求 72.5.2签章要求 72.6图示. 72.6.1图示说明第三章建设工程规划许可证阶段技术要求 2.6.2图纸目录3.1总平面图要求. 303.1.1图纸要求
3.1.2技术经济指标要求 30
3.1.3总平面图设计说明要求3.2其他设计图纸要求 31 303.2.1图纸目录要求 313.2.2设计说明要求 3.2.3平面图要求 313.2.4立面图要求 31 323.2.5剑面图要求 323.2.6基磁平西图要求 333.3文件规格及签章要求 3.2.7基础划面图要求 333.3.1文件规格与数量要求 333.3.2签章要求 333.4图示.3.4.2图示目录 3.4.1图示说明 - 33附录审查依据文件.
第一章“多规合一”协同平台初审阶段技术要求
求.同时，帮助建设单位选择最有利的办事流程，并为其下步需开展的工作提出建议与设计要求. 初审阶段主要审核新建、扩建工程项目是否符合北京市总体规划、分区规划及控制性详细规划的要
1.1申报方案册要求
1.1.1建设单位基本情况
1.建设单位基本情况介绍、主营业务、隶属关系等.
况说明等. 2.科研及产业类项目需说明项目创新能力介绍、拟建项目技术先进性介绍、科研实际用地、产业情
1.1.2项目现状情况
1.项目情况：梳理前期政府批复意见、上位规划情况及城市设计等相关要求.
2.项目位置：项目所处区位、其体用地四至、地块大致尺寸.拆迁情况等. 3.现状情况：现状用地情况，土地权属情况，现状人口，用地范围内场地、绿化和现状建筑情况，4.基础设施情况：项目周边道路实施基本情况、交通出行组织情况、涉及交通及市政特殊需求的应
说明.
1.1.3拟建项目情况
1.拟建项目建设背景、主要建设内容.
新建地上建筑面积）占地面积，容积率等. 2.用地性质，人地房建设规模（地上/地下建筑面积，分项建筑面积包括：拟拆除/保留建筑面积，
3.项目投资规模和资金筹措方案等.
4.拟建项目方案（总平面图（1:500或1:1000）和鸟瞰图）.
第二章“多规合一”协同平台会商阶段技术要求
会商阶段主要是各审批部门对建设项目进行综合研究，为建设单位提供各部门相关意见，以便建设
单位后续快速获得行政许可.
会商阶段申报技术材料主要包括设计方案说明书、总平面图、其他专项图纸、相关技术图纸.
2.1设计方案说明书
2.1.1项目概况
1.基本内容与初审阶段申请内容相同.
2.相关技术评价论证情况：环境影响评价、水影响评价、交通影响评价手续均按照未开展、正在开展、已完成（说明文号）进行说明.
3.明确项目取水水源为自来水、地下水、地表水还是再生水.
4.初审意见中需落实相关工作情况.
2.1.2方案设计说明
1.设计思路及理念
2上位规划及城市设计相关落实情况
3.总平面设计及主要指标
境保护等方面所采取的具体措施.（2）说明关于一次规划、分期建设、以及原有建筑和古树名本保留、 （1）阐述总体方案的构思意图和布局特点，以及在整向设计、交通组织、防火设计、景观绿化、环利用、改造方面的总体设想.（3）项目平面布局、内部道路系统（车行、人行）、各层交通设施及交通内外部交通组织方式等. 组织、对外出人口（数量、所在道路等级、与交叉口的距离等）地库出人口和停车设施位置、数量和
4.建筑专业设计说明
能布局和内部交通组织.（3）建筑防火设计：厂房和库房的火灾危险性分类：民用建筑的建筑分类：建 （1）建筑与城市空间关系、立面造型和环境营造、环境分析及立面主要材质色彩等.（2）建筑的功筑的耐火等级：总平面布局（防火间距、消防车道、教援场地和入口）；建筑单体的防火分区、安全疏散等设计原则.（4）无障碍设计简要说明.（5）当建筑在声学、光学、人防工程地下室等方面有特殊要 求时，应做相应说明.（6）建筑节能说明.
5.结构专业设计说明
（1）设计依据：（2）建筑分类等级：（3）结构体系：（4）结构方案、基础方案：（5）主要结构材料：（6）需要特殊说明的其他问题.
6.给排水专业设计说明
（1）建筑给排水系统的设置：（2）给水系统简述：（3）中水系统简述；（4）雨水系统简述：（5）消防系统简述：（6）排水系统简述.
7.暖通专业设计说明
（1）设计范围：（2）室内外设计参数及设计标准：（3）冷热负荷的估算数据：（4）空气调节的冷源、热源选择及其参数：（5）供服、空气调节的系统形式；（6）通风系统简述：（7）防排烟系统及防火
