2025年12月 总第29期
本期要目
民用建筑楼面活荷载取值不满足规范要求问题解析地铁车站疏散楼梯间疏散照明配电问题解析医疗建筑避难间电气设计优秀案例道路照明设计安全隐患问题分析
审图常见问题解析
主办单位北京市规划和自然资源委员会
协办单位北京市施工图审查协会
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组织委员会刘宗宝肖从真 主任委员
副主任委员
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委员
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《审图常见问题解析-月一答》2025年12月 总第29期
常见问题20问20答
10个典型问题案例剖析
质量公共出入口未设置防坠物安全措施的问题解析质量中小学教学楼公共走道窗扇开启问题解析质量民用建筑楼面活荷载取值不满足规范要求问题解析消防某项目室内消火栓系统消防水泵不满足系统所需压力问题解析消防机械防烟的避难间内空调通风开口未设置火灾时封闭措施的问题解析质量1某宿舍配电箱电源进线开关中性线上未设置保护开关的问题解析绿色建筑某住宅南、北卧室地暖管线采用同一环路问题解析市政工程热力管线检查井布置问题解析轨道交通地铁车站疏散楼梯间疏散照明配电问题解析岩土勘察某项目液化判别计算问题解析
5个优秀设计节点案例点评
质量某住宅项目太阳能光伏发电系统设置设计优秀案例质量某项目嵌固端框架柱配筋优秀案例消防某项目消防水泵接合器设计优秀案例消防医疗建筑避难间电气设计优秀案例岩土勘察瞬态瑞雷波法在工程勘察中辅助应用的优秀案例
专业技术交流
老旧小区综合整治和加装电梯工程电气和智能化设计常见问题思考道路照明设计安全隐患问题分析
常见问题20问20答
2.消防电动自行车停放场所内的停车位设计应注意什么？
房屋建筑-建筑专业
答：停车位应分组设置，每组长度不应大于15m，组与组之间应设置高度不低于1.5m、耐火完整性不低于1.00h的实体隔墙或隔板进行分隔.
1.地标实施|某新建公共建筑的建筑面积为200m（地上、地下各100m²），均采暖，节能规范对其供暖地下室与土壤接触外墙的保温性能是否有所要求？
依据《电动自行车停放场所防火设计标准》DB11/T1624-2025第5.0.3条规定，电动自行车停放场所内的停车位应分组设置，每组长度不宜大于 10m，不应大于15m，组与组之间应设置高度不低于1.5m、耐火完整性不低于1.00h的实体隔墙或隔板进行分隔.此规定是为了防止“火烧联营”的情况造成相邻车辆或财产损失.根据相关试验数据，设置1.5m高的防火分隔能有效阻止火灾蔓延.电动自行车停放场所起火后通常能很快实施救火，分组隔墙主要是为了防止火灾蔓延，要求其耐火完整性不低于1.00h.
答：有要求.
本项目建筑面积为200m²，地上建筑面积为100m²，按照《建筑节能与可再生能源利用通用规范》GB55015-2021（后简称节能通用规范）、《公共建筑节能设计标准）DB11/T687-2024（以下简称“新版节能地标”）的分类属于乙类建筑.
虽然节能通用规范对乙类建筑的供暖地下室与土壤接触外墙的保温性能未作具体规定，但“新版节能地标”第4.2.4条明确规定了“建筑物供暖地下室与土壤接触外墙、顶板和地面的保温材料层热阻不应小于1.6[（m²K）/W]，这里的建筑物包含 甲1、甲2及乙类建筑，扩大了保温范围井加大了热阻值的要求，以保证保温的连续性和避免热桥，从而有效地改善地下室结露的现象.
（由北京国标筑图建筑设计咨询有限公司-李炜提供）
3.城市更新某老旧小区整治项目平屋面按防水等级一级设计，是否可以选用喷涂硬泡聚氨酯泡沫防水保温一体化（Ⅲ型）作为防水层？
（由中设安泰（北京）工程咨询有限公司-孙大鹏、张文提供）
答：可以.
硬泡聚氨酯泡沫是一种特殊的建筑材料，一种材料具备保温与防水两种功能.虽然《建筑与市政工程防水通用规范》GB55030-2022第4.4.1条第1款所列的平屋面防水层只有防水卷材、防水涂料两种，硬泡聚氨酯泡沫并没有列人，但该规范在第4.4.1条第4款条文说明中明确：当型喷涂硬泡聚氨酯泡沫用于屋面保温且兼作一道防水层时，应依据屋面工程防水设计工作年限、防水等级、构造及材 料性能等综合判定其防水可行性.
答：不可以.
《公共建筑节能设计标准》DB11/T687-2024第3.0.8条第1款规定，采用太阳能光伏发电系统时，应有不少于全部屋面水平投影面积40%的屋面设置太阳能光伏组件，全部屋面指建筑各层屋面面积之和，包括出屋面楼梯间、设备机房屋面面积.
（由建研航规北工（北京）工程咨询有限公司-许丹输提供）
依据上述条文说明可得出结论：《建筑与市政工程防水通用规范》充许星面防水层选用Ⅲ型喷涂硬泡聚氨酯泡沫，但需要综合判定.具体可结合《硬泡聚氨酯保温防水工程技术规范》GB504042017相关要求明确其厚度、规格、主要性能、施工工艺等具体技术要求.国家建筑标准设计图集《建筑防水》25J950现已发布，也可在其第十一章：改性喷涂硬泡聚氨酯防水保温一体化工程中直接选用相关防水层时厚度不应小于20mm. 做法（如平屋面为PP1-1~4），注意其单独作为一道
房屋建筑一结构专业
5.质量北京地区某丙类既有砌体房屋的高度、层数超过规定限值，在不减少层数的情况下，可采取哪些抗震加固对策？
答：依据《既有建筑抗震加固技术规程》DB11/T689-2025第5.2.1条的规定，采取以下对策：
（1）横墙较少（含横墙很少）的丙类多层砌体房星，可通过增设抗震墙减小横墙间距.
特别提醒：当老旧小区整治项目屋面采用硬泡聚氨酯泡沫作为保温防水材料时，因硬泡聚氨酯泡沫的燃烧性能等级为B1级，如外墙外保温系统采用B1级保温材料，按消防规范要求，星面与外墙之间应采用宽度不小于500mm的不燃保温材料（如岩棉）设置防火隔离带进行分隔.防火隔离带区域因硬泡聚氨酯泡沫被替换导致防水层减少时，需相应补充相容性的防水层，且做好同层不同材质防水材料的搭接处理，确保星面每道防水层的完整性，满 足星面防水设防要求.
（2）横墙较少的丙类多层砌体房星，超出规定限值1层和3m以内时，可通过提高增体承载力且新增构造柱、圈粱等以达到现行国家标准《建筑抗震设计标准》GB/T50011-2010（2024年版）对横墙较少房屋不减少层数和高度的相关要求.
（3）对于除横墙较少以外的房屋，层数超过限值1层时，也可对全部墙体采用组合砌体墙加固.该款条文说明如下：“全部砌体墙加固为组合砌体墙 后，结构延性也会有明显提高，此时层数限值可增加1层，具体的加固方法包括单面板墙加固、单面或双面面层加固等，面层加固包括钢筋网砂浆面层加固、玄武岩纤维韧性砂浆面层加固、钢丝绳网片聚合物砂浆面层加固等.“
（由中京同合国际工程咨询（北京）有限公司林彬提供）
4.地标实施一栋屋面有退台的公共建筑，光伏面积是否可以按照项层屋面面积的40%设计？
（4）采用改变结构体系的方案.可在两个方向
增设一定数量的钢筋混凝土抗震墙、总厚度不小于120mm的钢筋混凝土双面夹板墙，间距应满足现行国家标准《建筑抗震设计标准》关于钢筋混凝土框架-抗震墙结构的抗震墙之间楼星盖长宽比要求；部分位置受限时，双面夹板墙可采用厚度不小于120mm的单面板墙替代，单面板墙承担的地震作用下的水平剪力不宜超过层剪力的50%.新增的混凝土墙或板墙宜计人竖向压应力滞后的影响并承担结 构的全部地震作用.横墙较少时应采用增设抗震墙或双面板墙加固.要注意的是，该款条文说明提程：“仅在部分位置增设抗震墙或仅对部分墙体设置双面夹板墙加固时，圈粱构造柱缺失的位置，仍需进行针对性的加固.”
7.质量山区建筑物风荷载要考虑地形条件修正系数吗？如何考虑？
答：需要考虑.
垂直于建筑物表面上的风荷载标准值，应在基本风压、风压高度变化系数、风荷载体型系数、地形修正系数和风向影响系数的乘积基础上，考虑风荷载脉动的增大效应加以确定.
物风荷载地形修正系数计算，应按照《建筑结构荷 由于地形对风荷载的影响较为复杂，山区建筑载规范》GB50009-2012第8.2.2条规定执行：
（1）对于山峰和山坡等地形，应根据山坡全高、坡度和建筑物计算位置离建筑物地面的高度按照计算公式确定地形修正系数，其值不应小于1.0.
（由北京住源工程咨询有限公司-于宗飞提供）
（2）对于山间盆地、谷地等闭塞地形，地形修正系数不应小于0.75，修正系数可在0.75~0.85选取.
（3）对于与风向一致的谷口、山口，地形修正系数不应小于1.20，可在1.20~1.50选取.
6.质量|剪力墙约束边缘构件募阴影区箍筋或拉筋的间距是否需要满足《建筑抗震设计标准》GB/T 50011-2010（2024年版）第6.4.5条表6.4.5-3 “箍筋或拉筋沿竖向间距”的要求？
取值. 更为复杂的情形可根据相关资料或专门研究
（由中京网合国际工程咨询（北京）有限公司-冯晓敏提供）
答：应该满足.
《建筑抗震设计标准》第6.4.5条表6.4.5-3所列的各项规定除第4项为阴影区的纵向钢筋配筋率以外，均针对约束边缘构件的全部范围，包括阴影区和非阴影区.图6.4.5-2表示阴影区和非阴影区的配箍特征值应分别不小于A、和A，第6.4.5条第2款 1的条文说明又补充说明了约束边缘构件的体积配箍率可以计人墙肢的水平分布钢筋的条件.综上，约束边缘构件的非阴影区的筋或拉筋沿竖向间距需 要满足《建筑抗震设计标准》第6.4.5条表6.4.5-3的要求，即一级为100mm，二、三级为150mm，并可适当计入满足构造要求且在墙端有可靠锚固的水平分布钢筋.
房屋建筑-给水排水专业
8.消防某改造项目，地上5层，地下1层，普通住宅建筑.地下一层共1300m²，原为自行车库，拟改造为社区公共配鑫服务用房，原建筑所在小区无室内消火栓系 统及自动喷水灭火系统，是否可根据《北京市既有建筑改造工程消防设计指南》（2023年版）第3.3.3条第4款及第5款采用消防软管卷盘或轻便消防水龙，并设置简易自动喷水灭火系统保护？
（由建研航规业工（北京）工程咨询有限公司马智英提供）
答：在符合条件的前提下，可以.
