重庆市住宅工程质量易发问题防治要点(2025年版) 渝建质安〔2025〕39号.pdf

重庆市住宅工程质量易发问题防治要点 （2025年版）

重庆市住房和城乡建设委员会

誉目

第一部分裂缝（空鼓）防治1.1结构楼板1.2建筑墙体1.3室内（楼）地面1.4室内天棚1.5车库地坪第二部分渗漏（返潮）防治2.1屋面2.2外墙 82.3外门窗2.4室内 102.5地下室 11第三部分噪声防治 133.1楼板隔声 133.2墙体隔声 133.3电梯、机电设备隔声 133.4门窗隔声 14

第四部分串味（串烟）防治4.1厨卫间排烟气道 154.2地漏及存水弯 15第五部分其他（沉降、管网、脱落）问题防治5.1室外场地沉降5.2排水管网变形破损 185.3外墙保温脱落 195.4外墙饰面脱落 20

重庆市住房和城多

第一部分裂缝（空鼓）防治

1.1结构楼板

1.超长结构、受温度影响较大的楼板应双层双向设置钢筋.建筑外墙阳角部位的楼板宜设置放射状抗裂钢筋：建筑外墙阳角设置阳光窗或转角窗时，应设置放射状抗裂钢筋等加强措施.

2.现浇板内预埋线管应避免交叉和过度集中布置，禁止三层及以上管线交错叠放，除箱（盒）汇接区域外，平行排布的预埋管线之间净距不应小于50mm，预埋管线在板底和板面方向的混凝土保护层厚度不宜小于35mm，严禁预埋管线布置于钢筋外侧的混凝土保护层内.厨厕现浇板内不宜预埋管线和预留接线盒.

3.楼板钢筋定位件应按阵列式排布在纵横钢筋交叉点.楼板边沿第一排定位件距离楼板边缘不大于一倍钢筋间距，金属定位件不应直接接触模板，定位件最大纵横间距按下表执行.

单位：mm

楼板钢筋定位件最大纵横间距

钢筋间距a 钢筋直径dd18a150 500 800 1500

4.楼板混凝土浇筑时应搭设人行操作通道防止人为踩踏钢筋.严禁直接在楼板钢筋上搁置施工机具或堆放工程材料.

5.混凝土浇筑后，应分别在初凝前和终凝前分两次对混凝土表面进行抹面处理.浇筑完成后12小时内覆盖保湿养护，养护时间应满足标准要

求（粉煤灰混凝土≥14天，普通混凝土≥7天）.

6.严格控制板面上荷载时间.混凝土强度达到1.2Mpa后（手压无痕），方可进行后续施工.梁板混凝土浇筑时应按要求制作同条件试件控制拆模，同条件试件应放置于构件附近.

7.在浇筑混凝土前应做好现浇板厚度的控制标识，每1.5m²～2m²范围内宜设置一处，浇筑过程应插钎检查厚度，第一次抹压收面时应插钎检查厚度.

8.结构板上的施工荷载应结合混凝土的龄期进行验算，严禁超载堆放：车库及裙楼顶板应考虑重载车辆通行、钢筋加工区等施工荷载.

1.2建筑墙体

1.2.1填充墙砌体

1.高层建筑外墙采用非烧结砌块材料时，墙面应满铺钢丝网或钢板网等抗裂措施，蒸压加气混凝土砌块薄砌时应采用专用砂浆砌筑和抹面.

2.填充墙与框架梁柱之间、不同材料砌体墙之间、暗埋管线开槽部位、抹灰总厚度≥35mm的找平层等部位应采取挂网加强措施：挂网材料采用0.8mm直径9mm×25mm的热镀锌钢丝网，钢丝网加强带与各基体的搭接宽度不应小于150mm.

3.厨卫间、给水管周围墙体宜采用页岩实心砖或多孔砖等砌块砌筑.

4.首层隔墙基础在回填土上时，应明确墙下基础型式、土体压实度及承载力要求.

5.砌体施工前应编制施工详图，主要内容应包括：总说明、各层平面布置图（墙体规格、构造柱位置、预留洞口位置）、墙体砌块排列图（砌块、预制块体、后塞口、预留箱体、门窗洞口、过梁、压顶、门窗固定点、拉结筋等设置位置和尺寸）、节点图（门洞、窗洞、构造柱、卫生间、消防箱、接槎等），并经设计单位复核.

6.洞口宽度大于300mm时应采用钢筋混凝土过梁，搁置长度不小于200mm：门窗洞边两侧固定点一砖范围内应采用烧结实心砖或预制混凝土