附件3
为提升工程建设项目质量管理水平，客观、公正地反映工程建设项目存在的质量风险，保障工程建设项目高质量推进，根据《中华人民共和国建筑法》、《国务院工程质量管理条例》、《建设监理规范》、国家质量验收规范、深圳市质量验收标准等文件，结合《投控公司建设工程供应商履约评价管理办法（试行）》及质量管理相关要求，特制订本方案.
一、目的与范围
（一）目的
本方案的制定旨在明确所属工程建设项目第三方质量检查工作内容，明确考评要求，以质量检查促进工程建设项目质量管理的提升.
（二）评估范围
本方案所规定内容适用于投控公司及所属企业工程建设项目（自基坑支护结构施工开始至交付前）的第三方质量检查与评估.
二、工作内容
（一）主要编制依据
主要编制依据包括但不限于：
1.《中华人民共和国建筑法》（主席令第29号）；2.《建筑地基与基础工程施工质量验收规范》（GB50202-2018);
3.《砌体结构工程施工质量验收规范》（GB50203-2011）;4.《混凝土结构工程施工质量验收规范》（GB50204-2015）;5.《钢结构工程施工质量验收规范》（GB50205-2020）；6.《木结构工程施工质量验收规范》（GB50206-2012）；7.《屋面工程质量验收规范》（GB50207-2012）；8.《地下防水工程质量验收规范》（GB50208-2011）；9.《建筑地面工程施工质量验收规范》（GB50209-2010)；10.《建筑装饰装修工程质量验收规范》（GB50210-2018)；11.《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》（GB50242-2002);12.《通风与空调工程施工质量验收规范》（GB50243-2016）;13.《建筑电气工程施工质量验收规范》（GB50303-2015）;14.《电梯工程施工质量验收规范》（GB50310-2002）；15.《建筑节能工程施工质量验收标准》（GB50411-2019）；16.《建筑桩基技术规范》（JGJ94-2008）；17.《深圳市建设工程防水技术标准》（SJG19-2019）；18.《基坑支护技术标准》（SJG05-2020）；
19.《深圳市非承重墙体与饰面工程施工及验收标准》(SJG 14-2018) ;20.《绿色建筑工程施工质量验收标准》（SJG67-2019）等.21.《给水排水管道工程施工及验收规范》（GB50268一2008）;22.《城镇给水排水技术规范》（GB50788-2012）；23.《道路交通标志和标线》（GB5768-2017）；24.《城镇道路工程施工与质量验收规范》（CJJ1-2008）;25.《城市桥梁工程施工与质量验收规范》（CJJ2-2008）；26.《园林绿化工程施工及验收规范》（CJJ82-2012）；27.《城市道路照明工程施工及验收规程》（CJJ89-2001）；28.《公路工程质量检验评定标准》（JTGF80/1-2004）.
（二）评估形式
工程建设项目第三方质量检查与评估工作由投控公司园区部组织落实，原则上每个季度检查一轮，全年共四轮.
工程建设项目第三方质量检查与评估采取“四不两直”方式开展，原则上不提前通知质量检查时间.检查结束后，公司将通过智慧工地云平台发出整改通知，受检单位应在规定的整改期限内完成整改，并上传整改盖章文件后验收提交.
评估形式 内容描述 评估周期综合 面检查，内容包括：质量管理行为、实 以项目为单位，针对建筑质量进行的全程 过 评估 体质量观感、实测实量. 每季度一次评 以项目为单位，针对建筑质量进行的专估 专项 项检查，内容包括：防渗漏、防空鼓开 不定期评估 裂、幕墙、材料、电梯专项等.以交付批次为单位，针对建筑质量进行交付评估 地毯式检查，内容包括：实测实量、质 交付前2个月量观感和使用功能.
（三）检查内容及流程
1.检查内容
检查内容包括质量管理行为检查、质量观感检查、实测实量检查三部分，项目首次评估为全覆盖检查，其后各期检查范围为上期检查结束后至本次评估时的新增工作界面.具体要求如下：
（1）质量管理行为检查：由质量检查人员检查施工现场质量管理文件、复核质量管理人员机构设置及到岗履职情况.
（2）质量观感检查：由质量检查人员通过目测、手摸或辅以必要的量测等方法发现质量隐患.
评估 检查范围形式 基础工程 主体工程 装饰装修工程 机电工程高层建筑不少于2栋、小高层不少于3栋；地下综合 全覆盖 室、屋面、露台、外墙为必选部位；检查内容为本评估 评估周期内完成的工作，以及上期评估检查问题的整改情况.专项 根据项目所处施工阶段及单项风险级别组织专项评估，对专项评估评估中各分项指标进行全覆盖检查.
1.户内实测测区：按每栋楼5%的套数抽取，不少于4套且不多于8套；2.户内观感测区：按不同装修标准及装修单位随机各抽取5%套数，抽样总数不少于10套且不多于15套；3.公共部位测区：地下室车库全部进交付 不涉及 不涉及 抽测1个单元；电梯厅随机抽取 行测评、地下室的电梯厅及首层大堂评估 5%，抽样总数不少于5层且不多于10层；4.全部外立面/屋面、园林；5.使用功能测区：随机各抽取5%套数，按抽样总数不少于10套且不多于15套.
（3）实测实量检查：由质量检查人员对测区各检测点进行尺量或者采用专业测量仪器量测，并将量测结果与规范限值进行比较.各检查项的测量点数为20个，对于不足20个测量点的检查项仅进行质量观感检查.
评估 测点选取形式结构阶段 砌筑、装饰装修阶段 机电工程综合 每项目（标 户内部位每项目（标段）抽取3评估 段）抽取3层 层，公共部位每项目（标段） 全覆盖专项 抽取3层.评估 评估中各分项指标进行全覆盖检查. 根据项目所处施工阶段及单项风险级别组织专项评估，对专项交付 不涉及 按每栋楼5%的套数随机抽取， 按实际测区评估 不少于4套且不多于8套. 抽取
2.检查流程
检查流程主要包括检查前会议、现场检查、总结会议3个
