前言
根据福建省住房和城乡建设厅等10部门印发的《福建省推进“好房子”建设行动方案》，为推进福建省保障性住房“好房子"试点建设工作，福建省住房和城乡建设厅组织有关单位总结各地实践经验，并结合落实《住宅项目规范》《福建省高品质住宅设计导则（试行》《福建省集中式租赁住房设计导则（试行）》等有关规定，在广泛征求意见的基础上，编制本指引.
本指引主要技术内容包括：1.总则；2.环境宜居；3.安全耐久；4.健康舒适；5.绿色低碳；6.智慧便捷；7.和谐美好；8.负面清单.
本指引由福建省住房和城乡建设厅负责管理，由福建省建筑设计研究院有限公司和福建省城乡规划设计研究院负责技术内容的解释.本指引在执行过程中，如有意见和建议请至福建省住房和城乡建设厅住房保障处（地址：福州市北大路242号邮编：350001），以供今后修订时参考.
主编单位：福建省建筑设计研究院有限公司
福建省城乡规划设计研究院
主要起草人：
林经康黄春风吴昕高磊林忠吴姝婷张利方兴林臧光陈望舒吴浩盛林卫东林洪钟陈恩陈技黄文忠叶伟肖剑仁龚锦泉周畅陈泽隆张沅琳刘泽宇
主要审查人员：
吕韶东施锦华翁锦华方雅君李积权陈弼成许乃星
目录
一、总则..
2.1住区环境...2.2综合交通...52.3建筑风.. 62.4配套设施... .8
3.1建筑安全.. 013.2使用安全..3.3性能耐久.. .15
四、健康舒适. ..18
4.1套内空间... .184.2公共空间... 214.3套内环境.. 234.4设施设备 .25
5.1绿色设计.. 285.2低碳运行.. ..30
六、智慧便捷. ..31.
6.1数字家庭.. ...316.2智慧楼字... .32
七、和谐美好. ...3
7.1邻里关系.. ..337.2优质服务. .35
一、总则
1.1为推进福建省保障性住房“好房子”试点建设，进一步贯彻“安全、舒适、绿色、智慧”的目标，打造保障性住房试点项目范例，特制定本指引.1.2本指引适用于福建省保障性住房“好房子”试点项目的规划、建设、管理等全流程建设发展工作.1.3本指引聚焦福建省保障性住房“好房子"试点项目在住宅建筑与居住环境的功能、性能等方面核心试点指标，每项指标设置“基础类”和“提升类”两项建设类别.表中带“★”的技术要点为必达标要点.表中带“☆”的技术要点为福建省地域特色要点.1.4保障性住房“好房子”试点项目除符合本指引规定外，尚应符合现行法律、法规、国家及福建省有关标准的规定.
二、环境宜居
2.1住区环境
试点 建设指标 类别 技术要点1.综合考虑采光、通风、管线、视觉卫生、防灾等要求，并符合现行国家标准《城市居住区规划设计标准》GB50180的2.1.1 基础类 ★☆ 有关规定；划布局 合理规 2.结合福建省气候和地形特点，充分考虑居住区防地质灾害、防洪排涝、保温隔热等要求.提升类1.场地出入口到达群众文化活动设施的步行距离不大于基础类 800m;2.1.2 2.场地周边500m范围内具有不少于3种商业服务设施.周边配套设施 在满足【基础类】的基础上：提升类 场地出入口到达城市公园绿地、居住区公园广场、中型多功 能运动场地或区级体育活动场的步行距离不大于500m.1.居住区内无排放性局部污染源、开放性局部污染源和溢出￥ 性局部污染源，并无扬尘；基础类 2.居住区内环境空气污染物浓度满足现行国家标准《环境空气质量标准》GB3095的二类环境空气功能区质量要求.2.1.3 在满足【基础类】的基础上：环境空 1.室外吸烟区布置在建筑主出入口的主导风的下风向，与所气质量 有建筑出入口、新风进气口和可开启窗扇的距离不少于提升类 8m，且距离儿童和老人活动场地不少于8m；2.室外吸烟区与绿植结合布置，并合理配置烟头收集垃圾桶，从建筑主出入口至室外吸烟区的导向标识完整、定位标3.建设项目周边无影响本居住区空气质量的污染源. 识醒目，吸烟区设置吸烟有害健康的警示标识；过渡季、夏季典型风速和风向条件下，场地内人活动区不出舒适场 2.1.4 基础类 现涡旋或无风区.地风环 在满足【基础类】的基础上：境 提升类 利用建筑底层架空或骑楼等形式优化通风、防潮等设计，且通风架空率不低于10%.2
