宁新区管发[2020]66号
关于印发《南京市江北新区住宅类项目 设计方案审查补充意见（试行）》的通知
各委部局，各直属单位，各街道，各有关单位：
为进一步规范住宅类项目设计方案审查工作，提升新区居住品质，促进江北新主城高质量、高标准建设，依据有关法律、法规、技术规范和标准，结合新区实际，制定《南京市江北新区住宅类项目设计方案审查补充意见（试行）》，现予以印发，请遵照执行.
南京市江北新区住宅类项目设计方案 审查补充意见（试行）
第一条为贯彻落实“房子是用来住的，不是用来炒的”定位，坚持以人为本、生态宜居、绿色发展的要求，进一步提升新区居住品质，促进江北新主城高质量、高标准建设，根据有关法律、法规和技术规范，以《南京市建设工程设计方案审查相关办法》及《南京市建设工程设计方案审查补充办法》为基础，结合新区重点片区住宅类项目实际，制定本补充意见.
第二条新区各相关职能部门应聚焦重点领域、关键环节，充分发挥“双区叠加”优势，按照本补充意见完善住宅类项目的图审、验收和日常监管等相关工作，全面提高城市精细化建设管理水平.
第三条住宅场地标高设计应满足以下要求：
（一）场地现状地形标高低于相邻地块或规划道路中心标高的，或现状地形标高高于相邻地块和道路中心标高在0.6米以内的，场地设计标高不宜超过相邻地块、道路中心标高0.6米.
（二）场地周边与相邻地块、城市道路临界处的设计标高，不宜超过相邻地块、城市道路中心设计标高0.3米；场地周边有多个道路中心标高或道路有一定坡度的，可结合具体情况确定.场地结合景观设计进行堆坡的，可以根据需要适当进行地形改变.
第四条当建筑之间形成对角布局（建筑在另一建筑的正向及侧向延长线之外），遮挡建筑与被遮挡住宅建筑的间距应同时满足以下规定：
（一）住宅建筑为被遮挡建筑时，水平距离不小于3米（计算基准面为阳台飘窗等构筑物）.
（二）满足错角布置间距要求的同时需进行日照分析，日照计算需满足南京市现行规范要求.
（三）遮挡建筑与被遮挡住宅建筑的最小间距（米）应符合下表规定：
遮挡建筑建筑类别 18层以 12-18层 小高层住 多层住 低层住宅上住宅 住宅 宅（6-11F） 宅（3-6F） （3F以下）18层以上 住宅 24 24 18 15 1512-18层被 遮 住宅 18 18 18 15 15挡 小高层住宅 15 15 15 15 15建 筑 (6-11F) 多层住宅（3-6F) 15 15 15 9 9低层住宅（3F 13 13 13 8 8以下）
图示1.错角布置示意1
图示2.错角布置示意2
图示3.错角布置示意3
图示5.错角布置示意5
图示4.错角布置示意4
图示6.错角布置示意6
图示7.错角布置示意7
第五条住宅立面设计应重点关注住宅的出入口、单元门厅、立面底部、架空层、屋顶第五立面等部位，且同时满足以下要求：
（一）住宅立面应选用石材、铝板、保温装饰一体板等质感优良的材料，不得采用真石漆、质感涂料材料.
（二）住宅立面单个柱宽最大不应超过1.2米.
（三）当住宅不大于18层时，不得采用外廊内天井户型.当住宅大于18层的高层设置外廊时，需对外廊实墙部分进行隐蔽处理，需采用玻璃等较为通透的材质，优化外立面效果.
第六条为提高居住品质，住宅门厅、组团大堂应满足下列要求：
（一）住宅门厅、小区出入口组团大堂的层高不宜小于3.6米.
（二）住宅入户大堂面积，多层宜为8一12平方米、中高层（18层以下）宜为15一25平方米、高层（18层以上）宜为25
