集中商业设计指引及配置标准 中海地产（征询意见稿）
设计标准 ZHSJB-SJBZ-J-R-2018-01中海地产集团设计标准 DESIGN STAND
中海地产中国海外发展有限公司
设计管理部
编委会
主编：罗亮
副主编：李剑、方君、吴雅晖、周力大、梁连山、王晓刚、田亮、许文龙、戴超编委：刘恋、卜蓉、赵强、王鹤、孙博、张卓、范智明编辑：总部设计管理部
目录
说明..(1)
第一章基本概念
1.1自持商业产品分级 (3)1.2名称解释 (4)
第二章总图设计指引
2.1规划要点. (7)2.2总图布局 (9)2.3交通规划.. (19)2.4竖向设计.. (26)
第三章主体建筑设计指引
3.1刻度解读. (29 )3.2参数设计指引 (30)3.3公共空间设计指引 (39)3.4垂交通. (45 )3.5平面基本模型 （50）
第四章专项模块指引
4.1卫生间设计指引 (52)4.2地下车库设计指引 ( 48)
4.3采光顶及屋面设计 (90)4.4后勤区设计指引 (101)4.5租赁面积计算原则 (110)
第五章消防设计指引
5.1消防指引策略 (113)5.2集中商业的消防疏散类型（115）5.3疏散策略. (117)5.4部分业态特别消防要求.5.5消防措施 (121)(124)
第六章重点业态设计指引
6.1业态概述.. （129)6.2超市设计指引 (130)6.3影院设计指引 (131)6.4冰场设计指引 (139)6.5美食广场设计指引 （145)6.6运动集合店设计指?”（147）6.7儿童业态设计指引 (148)6.8零售设计指引 （150）6.9餐饮设计指引 (154)
附件----技术要求及配置标准（157）
说明
1、中海自持商业产品概况
中海自持商业包括环宇城、环宇荟、环宇坊三个产品系列.截止2018年，运营中的环宇系项目8座，落地北京、上海一线核心区及成都、南京、长沙等二线潜力都市，环宇系商业产品已经成为中海自持物业的重要组成部分.
2、编制目的
本指引编制目的是为了指导中海自持商业产品线的相关工作，建立自持商业产品的评价维度，统一建造标准，将中海自持商业的价值主张、产品策略、品质管控等通过产品线落实.从而达到品质保证、成本可控、技术统一的目的.
3、适用范围
本指引适用于中海自持商业项目.适用的阶段包括项目可研、投资决策、项目定位、规划设计、方案设计、施工图设计、施工建设等阶段.
4、编者注
本指引作为总部、区域、地区三级机构商业设计管理人员的专业工具，总部设计管理部会根据指引的应用情况，定期会组织指引的不断完善与更新，以保持中海商业产品的市场竞争力.
第一章产品分级介绍及名词解释
1.1自持商业项目产品分级1.2名词解释
