公建类：中建新疆建工-郑州商代王城遗址项目技术标.docx

六、技术部分
（一）工程总承包管理大纲第一章 总承包建议
项目特点分析
根据招标文件及相关资料，本工程一标段郑州商代王城遗址核心区两院二期片区项目占地约 66.2 亩，规划总建筑面积约 124050m2，其中地上建筑面积约 50790
㎡.该项目为文化艺术中心，计划结合天中书院、地下空间规划建设品质书店、演艺中心、文创办公、商业零售等，工程体量大、业态多、建筑结构复杂、存在大空间大跨度结构等，具体分析详见表 1.1-1 所示.
表 1.1-1 工程特点分析
合理化建议及应对措施
关于设计方面的合理化建议及应对措施
若我单位有幸中标，我单位将从降低投资、提高舒适性、便于后续维护的前提下开展设计工作，针对本项目我单位从以下几个方面优化设计：
1 地下室
地下室是土建成本较大的一项.影响地下室成本的因素很多，包括地下室层数、地下室层高、顶板覆土厚度、地下室布置、柱网等.建议本工程地下室采用合理地 基处理方法，结合地下停车和设备安置的需要，确定地下室层高，在保证地下室净 空高度的前提下尽量合理化管综排布降低层高，控制层高能够减少埋深，从而降低 地下室结构成本，减少土方挖运量.在满足景观绿化和规范要求的前提下，尽可能 降低覆土层的厚度.不必由于种植个别大乔木，大量增加覆土厚度（可以局部覆
土）.
另外地下室布置应考虑以下内容：
形状尽量规整，避免出现多段折线，避免出现锐角、弧线等；
大小仅满足报批和基本使用功能即可，避免出现多余空间；
柱网体系尽量统一；尽量将车行系统和消防车道合一，尽可能减少消防车道和扑救面的面积；设置合理的车行和人行道宽度.
柱网设置：柱网应尽量整齐，柱距适中.考虑到合规性和使用舒适性，一般单柱网尺寸为 7800×7800mm～8100×8100mm.
设备用房：设备用房布置尽可能不影响停车位.注意优化管线路径，减少管线长度，高度够用即可.
底板及顶板结构找坡：由于地下室面积较大，建筑找坡需要花费大量成本，地下室内排水可以利用整体地形，采用同方向、同坡度的结构找坡，将地面水收集到排水沟，再由排水沟排至室外管网.
单体设计
成本优化中除了需要关注常见的优化布局、优化建筑类型、优化结构含量外，还需要特别注意层数、层高、门窗、外饰面、园林景观、路网、机电等方面的设计.
沉降缝及外挑构件
减少沉降缝设置.每设置一条沉降缝，不仅要增加缝自身的材料、装饰处理费用，缝两侧也要增加柱、墙及基础的费用，因此沉降缝数量宜越少越好.建议在符合设计规范的情况下，减少沉降缝设置.优化外挑外挂构件.合理布置外挑外挂构件能较好地提升产品的品质，繁琐和过分复杂的外挑外挂件则不仅在建筑上显得多余，而且增加成本支出.建议精减过度的外挑外挂构件，形成建筑和成本的双赢.
外饰面及金属、钢构件
外饰面设置应避免外立面构件遮光现象，考虑产品定位、装饰材料的耐久性及后期维护成本.建议慎重使用木制品及钢制品.木制品易开裂脱漆，钢制品易生锈，后期维护费用较高，且存在后期维护难度大的问题.
金属构件、钢构件需区分使用场所（室内外），分别采用不同的防锈、防腐处理.
栏杆、百叶
栏杆设置建议根据产品定位确定栏杆档次，尽量使用标准化栏杆，批量采购，
提高效率并降低成本.
防水百叶造价较高，且普通百叶防水亦能起到防水作用，所以需综合考虑产品定位，慎重选择.建议根据定位确定百叶类型，百叶遮挡外墙部位不需做墙砖或外墙漆.
机电控制
隐蔽的管路、电缆、电线等在满足使用要求的情况下，建议符合标准要求即可.
满足要求的情况下，能共用总柜的，没必要单独配置配电柜及电缆；
前端配置滤波器的情况下，取消分支出线回路滤波器；
取消不封闭外廊部分烟感探测器及相应的配管配线；
优化地下室集水坑数量，尽量合并排水，减少泵坑，也节约了侧壁与顶板上的防水套管及管材.
园林及路网
园林景观控制
在园林景观设计中，硬景成本比软景高得多.景观设计中，有以下三个方面优化建议：
关注细节，会有出其不意的效果（如残疾人通道、门槛斜坡等）；
提供软硬景观标准做法表（如草坪、绿篱、道路、石材、砌块）及相应价格表；
控制景观构筑物的数量与体形.
路网布置
路网布置中，要注意以下原则：
道路（包括基层和面层）成本大于同等面积软景成本，在满足规范与交通组织的前提下，减少不必要的道路面积代之以软景可以节约大量的道路开支；
减少路网的不合理曲线和弯折，道路的设计应充分考虑客户的实际需求；在满足消防、交通流向疏导等前提下，应尽量减少出入口.既可节省出入口的建造成本，又可减少出入口长期的人员管理费用，避免安全隐患.
关于提高工程质量的合理化建议及应对措施
在施工过程中，与监理单位、分包单位、地方相关部门等搞好协调，处理好各
种关系，为工程创造出良好的施工环境.
由各总承包单位编制科学、严谨、切实可行的质量控制计划，并在执行过程中严格检查，有据可依.
组建专业性强的质量检查小组，严把施工中每道工序的质量关.
各方质量管理人员必须经常深入施工现场，随时掌握工程施工及质量情况.在检查中严格执行质量标准，并经常对各施工单位进行质量意识教育.
建立完善的质量奖励和惩罚制度，及时进行质量评定，定时通报质量及质量活动情况.通过严格执行施工现场管理，能促进本项目施工技术管理，优化施工工艺的实施.使本工程项目施工进展有条不紊，不仅可以有效提高本工程施工质量，对现场安全、环境、消防、保安也均能得到有效的保障.
质量控制其基础在于对工序质量的有效控制，要提高本工程项目的施工质量，建议从优化施工现场管理入手，在本工程项目建设过程中，不断增强创新的科学意识，营造建设工程新材料、新技术、新工艺的培

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